暴涨1整年！全澳1500多地房价超7位数，5%首付成最大推手（组图）

过去1年间，房价的持续上涨在使得澳洲又有160个地区跻身“百万房价俱乐部”。截至目前，全澳已有1500多个地区的房价超7位数。

PropTrack的最新数据显示，昆州房屋中位价突破七位数的地区数量最多，为51个，涵盖大都会及偏远地区。

新州紧随其后，为41个。西澳39个，南澳31个，维州仅有3个。

目前全澳已有超1500个城区和城镇的房屋中位价达到或超过100万澳元。

业内专家表示，有几个关键因素共同推动了房价上涨，而这些因素将在新的一年继续发挥作用。

（图片来源：澳洲新闻集团）

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，虽然部分地区的房价有所下降，但上涨的地区更多，各首府城市的整体房价均呈上升趋势。

她指出，跻身“百万房价俱乐部”的地区分布广泛。

“我认为很有意思的是，可以看到城区的类型非常多样化。”

“总体而言，我们预计2026年的房价将继续上涨，但涨幅不会和今年一样高。”

Anne Flaherty（图片来源：澳洲新闻集团）

Flaherty表示，利率与政府激励措施（包括针对首次置业者的新5%首付计划）在推高房价方面发挥了重要作用。

“目前看来，利率也会在较长时间保持稳定。”

她还表示，新5%首付计划的实施也在抬高相对实惠地区的房价，这引发了有关可负担性以及未来房市状况的重大疑问。

“对于中等收入家庭来说，目前能被视为可负担的城区不到五分之一。”

Nerida Conisbee（图片来源：澳洲新闻集团）

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多首次置业者被迫在达到州上限之前支付最高金额，以确保能在较为实惠的地区买房，但最终将使这些地区也难以负担。

“我们在这些市场端看到了非常强劲的增长，且很多增长是由参与新5%首付计划的首次置业者推动。”

“我理解人们喜欢新5%首付计划的原因……但实际上，它让情况变得更糟。”

“现在建造新房的成本也非常高，这迫使更多人转向现房市场。”

Conisbee还表示，预计2026年房价将继续上涨，价格更实惠市场的表现可能仍将优于其它地区。

跻身“房价百万俱乐部”地区（地名，所在州/领地，当前房价，房价首次破百万时间）

Bardia，新州–100.2万澳元，2025年1月  

Blair Athol，新州–107.5万澳元，2024年11月  

Bonnyrigg，新州–117万澳元，2024年11月  

Calderwood，新州–100.45万澳元，2025年10月  

Camden South，新州–102万澳元，2025年7月  

Carramar，新州–107.5万澳元，2025年4月  

Colo Vale，新州–116.5万澳元，2025年7月  

Crangan Bay，新州–117.5万澳元，2025年2月  

Doonside，新州–101万澳元，2025年5月  

Faulconbridge，新州–103.5万澳元，2025年6月  

Gregory Hills，新州–105万澳元，2025年3月  

Gulmarrad，新州–102万澳元，2025年8月  

Hassall Grove，新州–100万澳元，2025年9月  

Ingleburn，新州–103.5万澳元，2025年8月  

Jewells，新州–105万澳元，2025年9月  

Jordan Springs，新州–102.5万澳元，2025年7月  

Kariong，新州–108万澳元，2025年5月  

Kingswood，新州–100万澳元，2025年10月  

Kotara South，新州–101.5万澳元，2024年11月  

Lalor Park，新州–107万澳元，2025年2月  

Lurnea，新州–105万澳元，2025年5月  

Mayfield East，新州–106.85万澳元，2025年7月  

Narara，新州–105万澳元，2025年9月  

Narellan，新州–102万澳元，2025年5月  

Narellan Vale，新州–106.5万澳元，2025年4月  

North Arm Cove，新州–100万澳元，2025年2月  

North Narooma，新州–106万澳元，2025年5月  

Rooty Hill，新州–102.6万澳元，2025年3月  

South Penrith，新州–105.1万澳元，2025年5月  

Spring Farm，新州–107万澳元，2025年1月  

St Clair，新州–112万澳元，2024年11月  

St Marys，新州–103.1万澳元，2025年7月  

Tweed Heads South，新州–110万澳元，2025年5月  

Uki，新州–113万澳元，2025年5月  

Warners Bay，新州–108万澳元，2025年5月  

Werrington，新州–100.25万澳元，2025年9月  

Werrington County，新州–100.25万澳元，2025年10月  

Werrington Downs，新州–105.5万澳元，2025年8月  

Winmalee，新州–103.55万澳元，2025年9月  

Woodcroft，新州–107万澳元，2025年3月  

Wyee，新州–101.5万澳元，2025年8月  

Arana Hills，昆州–107.5万澳元，2025年1月  

Bannockburn，昆州–113万澳元，2025年2月  

Banyo，昆州–108.75万澳元，2025年4月  

Barellan Point，昆州–100万澳元，2025年5月  

Battery Hill，昆州–108万澳元，2025年3月  

Beecher，昆州–101.75万澳元，2025年10月  

Birtinya，昆州–116.7万澳元，2024年11月  

Bli Bli，昆州–110万澳元，2025年4月  

Blue Mountain Heights，昆州–100万澳元，2025年1月  

Brighton，昆州–114万澳元，2025年1月  

Canungra，昆州–105万澳元，2025年7月  

Cedar Vale，昆州–103.5万澳元，2025年9月  

Conondale，昆州–107.25万澳元，2024年11月  

Coopers Plains，昆州–107万澳元，2025年2月  

Currimundi，昆州–100.2875万澳元，2025年9月  

Daisy Hill，昆州–103.75万澳元，2025年2月  

Dayboro，昆州–116万澳元，2024年12月  

Everton Hills，昆州–110万澳元，2025年1月  

Ferny Hills，昆州–104万澳元，2025年6月  

Forest Glen，昆州–108.75万澳元，2025年1月  

Gheerulla，昆州–100.5万澳元，2025年10月  

Glass House Mountains，昆州–107.902万澳元，2025年7月  

Heathwood，昆州–105.25万澳元，2024年12月  

Hemmant，昆州–104.25万澳元，2025年4月  

Hodgson Vale，昆州–118万澳元，2025年7月  

Jimboomba，昆州–109.1万澳元，2025年4月  

Kensington Grove，昆州–102.9万澳元，2025年9月  

Keperra，昆州–104.25万澳元，2025年7月  

Kuluin，昆州–101万澳元，2025年10月  

Marburg，昆州–105万澳元，2025年7月  

Middle Ridge，昆州–100万澳元，2025年7月  

Mount Cotton，昆州–108.5万澳元，2025年5月  

Murrumba Downs，昆州–104.25万澳元，2025年6月  

North Maclean，昆州–122.5万澳元，2024年11月  

North Ward，昆州–118.75万澳元，2024年12月  

Oxenford，昆州–111.5万澳元，2025年2月  

Pacific Pines，昆州–111.1万澳元，2025年1月  

Palmwoods，昆州–105万澳元，2024年12月  

Pomona，昆州–116万澳元，2024年11月  

Redland Bay，昆州–102.5万澳元，2025年8月  

Rockyview，昆州–104万澳元，2025年10月  

Runcorn，昆州–101万澳元，2025年10月  

Scarborough，昆州–115万澳元，2024年12月  

Sunshine Acres，昆州–110万澳元，2024年11月  

Thornlands，昆州–111万澳元，2025年2月  

Underwood，昆州–110.3万澳元，2024年11月  

Victoria Point，昆州–103.825万澳元，2025年6月  

Warner，昆州–102.5万澳元，2025年9月  

Woombye，昆州–100万澳元，2025年6月  

Woorim，昆州–105.025万澳元，2025年2月  

Wynnum West，昆州–112.1万澳元，2025年3月  

Adelaide，南澳–101万澳元，2025年10月  

Allenby Gardens，南澳–107.75万澳元，2024年11月  

Bellevue Heights，南澳–103.5万澳元，2025年6月  

Blackwood，南澳–105.5万澳元，2025年5月  

Broadview，南澳–104万澳元，2025年3月  

Clapham，南澳–128.9万澳元，2024年11月  

Eden Hills，南澳–109万澳元，2025年9月  

Flinders Park，南澳–108万澳元，2025年2月  

Gawler Belt，南澳–110万澳元，2025年6月  

Gulfview Heights，南澳–101.5万澳元，2025年9月  

Hampstead Gardens，南澳–101.25万澳元，2025年5月  

Hawthorndene，南澳–112.15万澳元，2025年7月  

Hectorville，南澳–108万澳元，2025年3月  

Kidman Park，南澳–119万澳元，2024年11月  

Littlehampton，南澳–100万澳元，2025年9月  

Marden，南澳–136万澳元，2024年12月  

Melrose Park，南澳–104.9万澳元，2025年2月  

Mile End，南澳–105万澳元，2025年2月  

North Plympton，南澳–102万澳元，2025年9月  

Ovingham，南澳–100.5万澳元，2025年5月  

Panorama，南澳–119.25万澳元，2024年12月  

Plympton Park，南澳–105万澳元，2025年8月  

Rostrevor，南澳–107.25万澳元，2025年1月  

South Plympton，南澳–100.5万澳元，2025年10月  

Torrensville，南澳–105.5万澳元，2024年11月  

Underdale，南澳–109万澳元，2025年4月  

Upper Sturt，南澳–115万澳元，2025年1月  

Walkley Heights，南澳–101万澳元，2025年9月  

Warradale，南澳–114.7万澳元，2025年4月  

Welland，南澳–103.25万澳元，2025年1月  

Woodville，南澳–120万澳元，2025年4月  

Bittern，维州–111万澳元，2025年1月  

Carrum，维州–102.5万澳元，2025年5月  

Gembrook，维州–101.23万澳元，2025年3月  

Abbey，西澳–155万澳元，2024年11月  

Barragup，西澳–122.25万澳元，2024年11月  

Bayswater，西澳–108万澳元，2025年5月  

Bedford，西澳–102.5万澳元，2025年4月  

Bouvard，西澳–109.5万澳元，2024年12月  

Brentwood，西澳–118.75万澳元，2025年5月  

Bushmead，西澳–105万澳元，2025年8月  

Carmel，西澳–155万澳元，2024年11月  

Cowaramup，西澳–106.5万澳元，2025年1月  

Darch，西澳–100万澳元，2025年6月  

Dardanup West，西澳–101万澳元，2025年8月  

Dianella，西澳–102万澳元，2025年7月  

East Victoria Park，西澳–106.55万澳元，2025年4月  

Gelorup，西澳–100万澳元，2025年9月  

Hilton，西澳–102.16万澳元，2025年9月  

Jarrahdale，西澳–105万澳元，2025年4月  

Joondanna，西澳–104.25万澳元，2025年3月  

Kalamunda，西澳–107.75万澳元，2025年6月  

Kardinya，西澳–110万澳元，2025年3月  

Kingsley，西澳–104.6万澳元，2025年4月  

Lake Clifton，西澳–125万澳元，2025年1月  

Lake Coogee，西澳–104.5万澳元，2025年3月  

Lathlain，西澳–120万澳元，2025年1月  

Lesmurdie，西澳–112万澳元，2025年5月  

Lower Chittering，西澳–116万澳元，2025年1月  

Madeley，西澳–100万澳元，2025年7月  

Maylands，西澳–115.35万澳元，2025年3月  

Mundaring，西澳–105万澳元，2024年11月  

North Lake，西澳–100.5万澳元，2024年12月  

North Yunderup，西澳–103.5万澳元，2025年8月  

Padbury，西澳–101万澳元，2025年10月  

Parkerville，西澳–110万澳元，2025年1月  

Roleystone，西澳–100万澳元，2025年10月  

Samson，西澳–102万澳元，2025年7月  

Serpentine，西澳–120万澳元，2025年4月  

The Vines，西澳–106.5万澳元，2024年12月  

Woodbridge，西澳–106万澳元，2025年7月  

Woodvale，西澳–115.25万澳元，2025年1月  

Yokine，西澳–102万澳元，2025年3月

（Joy）