2026年，珀斯或迈入百万房价时代，“澳洲梦”已经破碎（组图）

据《西澳人报》1月4日报道，首次购房者实现拥有房产这一澳洲梦的希望，正变得越来越渺茫。多位行业领袖预测，在未来一年内，珀斯房价中位数极有可能突破100万澳元。

在这一背景下，市场呼吁库克政府采取更多措施，帮助首次购房者进入珀斯及西澳房地产市场，包括在即将于5月公布的州预算中进一步减免印花税。

仅仅七年前，珀斯的房价中位数还不到50万澳元。

而如今，根据Cotality的最新数据，珀斯房价中位数已攀升至940,635澳元，位列全国第三，仅次于悉尼（128万澳元）和布里斯班（103.6万澳元）。

（图片来源：西澳人报）

数据显示，珀斯2025年的年涨幅高达15.9%，这意味着一年内房价中位数上涨已超过10万澳元。

尽管预计2026年增速将有所放缓，但到明年这个时候，珀斯房价中位数仍极有可能突破100万澳元，涨幅或达到10%甚至更高。

Cotality研究总监Tim Lawless、西澳房地产协会（REIWA）主席Suzanne Brown，以及知名财经与政治评论员Sally Tindall一致认为，2026年将成为珀斯首次购房者极具挑战性的一年。

Tim Lawless表示：“房价上涨最猛烈的，并不是高端住宅，而是首次购房者最容易接触的入门级房源。”

“因此，对首次购房者来说，这无疑更加令人沮丧。”

Canstar的Sally Tindall指出，到年底，珀斯房价中位数可能接近110万澳元——短短24个月内上涨约14.2万澳元。

Sally Tindall（图片来源：西澳人报）

她表示：“珀斯的潜在首次购房者，正面临房价在2026年进入‘七位数时代’的现实。即便期间现金利率可能上调一到两次，2027年房价仍有继续上涨的可能。”

“如果西太平洋银行的预测成真——2026年房价上涨8%、2027年上涨6%，那么到2027年底，珀斯房价中位数将累计上涨142,348澳元，相当于每月上涨近6000澳元。”

Tindall补充称：“这些预测是否全部实现仍有不确定性，但对已经入市的投资者来说，无疑极具吸引力；而对仍在门外观望的首次购房者而言，这再次提醒他们——市场规则随时可能改变。”

2005年，联邦政府推出全国性的5%首付计划，旨在帮助首次购房者置业。但多位专家指出，该政策在一定程度上反而推高了房价。

在通胀压力依旧存在的背景下，市场普遍预计2026年利率仍有上调空间。

“鉴于澳洲储备银行可能再次加息，与其为了所谓的‘住房梦想’背负难以承受的债务，不如量入为出，这才是更安全的选择。否则，最终可能演变成一场财务噩梦。”Tindall说道。

“住房担保计划确实帮助了成千上万的人买房，但房价随之上涨，也让下一批首次购房者更加举步维艰。”

“在珀斯这样的热门市场，只要供需失衡持续存在，房价对普通澳洲人而言，依然难以负担。”

除了高昂的首付门槛，首次购房者还需面对沉重的印花税负担。

REIWA主席Suzanne Brown表示，2026年首次购房者面临的最大挑战，仍是房价可负担性与房源供应不足。

Suzanne Brown（图片来源：西澳人报）

她指出：“西澳房价已连续多年保持强劲增长，REIWA预计，2026年珀斯房价涨幅将与2025年相近。”

“持续上涨的房价，使首次购房者需要储蓄更多首付，并承担更高额的贷款。”

库克政府去年宣布，首次购房者购买价值不超过70万澳元的房产可享受印花税减免。

但REIWA认为，这一门槛已明显滞后于房价现实，应随市场同步调整。

Brown表示：“目前在珀斯，首次购房者购买不超过50万澳元的房产可免印花税，50万至70万澳元之间则享受优惠税率。”

“然而，尽管门槛在2025年3月上调，但房价上涨速度已迅速削弱了政策效果。”

“截至1月2日，大珀斯地区在售房源中，仅有2.2%低于50万澳元门槛，只有10.3%低于70万澳元。”

“这凸显出，有必要提高印花税起征点，并与REIWA的市场数据挂钩。”

西澳反对党领袖Basil Zempilas也呼吁政府重新审视相关政策。

“政府不能声称自己已经竭尽全力帮助首次购房者，事实并非如此。”他说。

“当印花税起征点远远低于房价中位数时，所谓‘已经尽力’的说法根本站不住脚。”

“我们需要给年轻的首次购房者带来希望。但以目前的情况来看，希望正在消失。”

“在像西澳这样的州，这是绝对不可接受的。”

（zhouyu）