三年最快增速！新西兰房贷狂飙3890亿，投资者负债逼近上限，房市或迎大变局（组图）

新西兰房贷飙升至3890亿 

创三年最快增速

房贷活动持续上升

新年伊始，祝大家新年快乐！虽然过去几周数据发布较少，但我们可以来看看储备银行11月的房贷数据（12 月 23 日公布）。

根据数据显示，11月新发放的房贷总额达到88亿纽币，涵盖购房贷款、加贷及银行换贷（再融资），比 2024 年同期增长 19%（约 14 亿纽币），是过去 28 个月中的第26次上升。总房贷余额也上升至3890亿纽币，同比增长 5.8%，为 2022年7月以来最快增速。

首付低于20%贷款暂未明显增加

尽管 LVR（贷款价值比）规定放松早在10月中旬就已宣布，11月实际数据显示，自住贷款低首付比例仍为14%，远低于 20%速度上限；投资贷款低首付比例不足1%，也远低于5%上限。这意味着政策放松效应可能还要到12 月甚至更晚才能体现。

投资者债务收入比接近上限

数据显示，首套房贷款高负债收入比（DTI>6）占比不足10%，还在可控范围。

但对于投资者来说，情况更紧张：11月约15%贷款 DTI>7，为 2022年8 月以来最高水平。如果银行继续保持 5%缓冲空间，投资者群体的房贷可能已经接近上限。2026 年，尤其是大选临近时，这将影响市场，资本利得税和利息抵扣政策可能成为关注焦点。

1.5% 现金返现效应尚未显现

11月房贷换贷活动高于往常，但并未出现明显激增。当时多家银行的1.5% 现金返现优惠刚开始大规模推广，预计实际数据影响可能要到12 月才能体现。

借款人面临复杂选择

最新数据还显示：15%贷款为浮动利率，61%贷款将在12个月内到期固定利率（其中32%在6个月内到期）。考虑到房贷利率可能已停止下降，部分长期固定利率甚至在圣诞前上涨，许多家庭在下一步决策上将面临不小压力。

房贷余额快速增长、投资者负债接近上限，再加上利率走势不明，新西兰房市在 2026 年仍有诸多变数，值得持续关注。