新西兰家长也卷学区房！为了名校，多付60万纽币不心疼，最大价差91万，奥克兰“公立名校溢价”数据曝光（组图）

最新数据显示，奥克兰家长若想住进全市最抢手的公立名校学区，平均需要为房价多支付约60万纽币。

媒体联合房地产数据机构 Valocity，对奥克兰55所中学和282所小学的学区房价进行分析发现：位于全市房价“前三分之一最贵区域”的中学学区内，典型住宅价格已达139万纽币，比处于“最便宜三分之一学区”的中学周边住宅，高出594,711纽币。

数据显示，2025年全市最贵的中学学区来自奥克兰东区的 Glendowie College，学区内房价中位数高达190万纽币。自2014年以来，房价涨幅最快的中学学区则是北部 Rodney College，11年间上涨114%。

小学学区之间的差距更为夸张。

位于全市“最贵前五分之一”的小学学区，房价比“最便宜五分之一”高出914,899纽币，涨幅高达123%。

Valocity高级研究分析师 Wayne Shum 表示，这60万纽币的“学区溢价”，可能会让一些家长重新思考是否一定要挤进奥克兰著名的“双文法学区”（Auckland Grammar 与 Epsom Girls Grammar 重叠学区）。

他算了一笔账：如果按5%的利率计算，60万纽币每年的利息约3万纽币，几乎等同于一名学生的私校学费。“与其为了学区住进小公寓，不如在学区外住大一点的房子，把孩子送去私校，可能更划算，”他半开玩笑地说。

不过，随着越来越多热门公校收紧跨学区招生政策，家长的选择空间正在变小。

北岸的 Rangitoto College 已宣布2026年起不再接收跨学区学生；Mount Albert Grammar 也释放出类似信号，其他多所热门公立学校同样在限制名额。

一位奥克兰西区妈妈曾向媒体表示，学区政策变化让她的家庭生活被迫“按下暂停键”。她的儿子此前成功以跨区身份入读 Westlake Boys’，但如今看来，女儿明年已很难再进入类似的北岸公校，她们曾尝试计算是否搬入北岸学区，但发现经济上根本无法承受。

也有家长认为，高价学区房从长远看反而“更省钱”。房主 Tom Rawson 早前表示，他选择在 Glendowie College 学区买房，正是基于对长期教育成本的考虑。

不过，Shum 也指出，学区本身并不一定是推高房价的决定性因素。“学区对房价的影响，可能已经不如以前那么大。”他表示，住房类型同样至关重要。公寓和联排别墅比例较高的区域，中位房价通常更低，会拉低整体价格。

这一点也体现在“双文法学区”的房价表现上。

数据显示，2014年至2025年间，该学区房价上涨47%，约48.1万纽币；而同属“最贵前三分之一”的其他学区，平均涨幅达60%，约52.2万纽币。

分析认为，这与双文法学区内近年来新建大量公寓和联排住宅有关，而像 Glendowie 一类以独栋住宅为主的区域，房价更容易被推高。

在其他高价学区中，Epsom Girls Grammar 学区房价中位数为170万纽币，Macleans College 为167万纽币。小学方面，Epsom Normal Primary School 以298万纽币成为全市最贵小学学区，其次是 Remuera 的 Victoria Avenue School，约252万纽币。

整体来看，奥克兰“名校学区房”的价格鸿沟仍在扩大，而在学区政策趋严、房价高企的背景下，家长们在“买房还是读私校”之间，正面临越来越现实的取舍。

中学学区（Secondary）典型房价 

最贵前三分之一学区：139.9万纽币

中等三分之一学区：101.7万纽币

最便宜三分之一学区：79.52万纽币

价格差距 

最贵 vs 最便宜：相差59.47万纽币

最贵 vs 中等：相差37.26万纽币

中等 vs 最便宜：相差22.21万纽币

小学学区（Primary）典型房价 

最贵前五分之一：165.7万纽币

第二档：122万纽币

第三档：100.4万纽币

第四档：87.06万纽币

最便宜前五分之一：74.19万纽币

价格差距 

最贵 vs 最便宜：相差91.49万纽币