溢价高达$43万！布里斯班家长疯抢学区房，华人夫妇“砸重金”锁定名校（组图）

布里斯班家长正掀起一场“学区争夺战”，为锁定顶级公立学校名额，不惜支付高达43万澳元的房产溢价。这场博弈正将普通收入家庭挡在门外。

布里斯班家长正支付惊人的溢价，以购入该市顶级公校学区房。David Yang和妻子Debbie Qin最近在Wishart购买了一处房屋。图片：Annette Dew

为了抢占该市顶级公立学校的入学名额，布里斯班家长不惜支付高达43万澳元的惊人溢价，让这些精英学区俨然成为房地产角力场。

业内人士透露，越来越多家长采取“学区存款”策略，早在孩子入学前数年就提前购入州立学校学区房。这种做法不仅将普通收入者排除在外，更把公共教育体系变成了一条高增长的房产投资捷径。

Place Advisory的最新研究显示，家长们正将目光锁定全州学术和NAPLAN排行榜上名列前茅的学校，大量财富随之涌入相关区域。

热门学校包括Mansfield、Indooroopilly、Kenmore和Craigslea State High Schools，以及Ascot、Wishart、Ironside、Camp Hill和Chapel Hill State Schools。

Brisbane State High学区内的房屋售价溢价极高。图片：Annette Dew

数据显示，在整个布里斯班，能否进入优质学区直接造成了30万至40万澳元不等的持续房价落差。

溢价最高的是Brisbane State High学区房，售价比学区边界外的房屋整整高出43万澳元。

竞争同样白热化的还有Mansfield State High School学区。该校支撑着全市竞争最激烈的家庭房产市场之一，买家为进入学区需多掏40万澳元。

Place Ascot中介Patrick McKinnon

自去年以来，Mansfield房价上涨12.1%，达到145万澳元；同属该学区的邻近郊区Wishart则录得15.6%的增长，中位价达128万澳元。

西区的Indooroopilly State High School同样带来37万澳元的学区溢价，当地房价年增长率达16.1%，中位价升至130万澳元。

小学阶段亦呈现相同趋势。为了在Ascot State School学区安家，家庭需多支付40万澳元；Ironside State School学区的差价则为38万澳元。

Place Ascot负责人Patrick McKinnon表示，强劲的需求正进一步收紧供应，一旦买家在学区内落户，往往会长期持有。

家长在孩子入学前几年就开始购房。图片：Annette Dew

“家庭不再等到上中学才行动，而是很早就盯上小学学区，”McKinnon说，“他们入市时间更早，预算更紧，为了挤进学区划线内，对房屋品质的妥协也越来越多。”

Tailored Buyers Agent创始人Leanne Spring指出，与顶级学校挂钩的地区展现出抗跌能力，能够抵御更广泛的市场波动。

她表示，Wishart、Mount Gravatt East、McDowall和Chermside West已成为买家的主要目标，这些地区不仅学区实力雄厚，还拥有以家庭为导向的社区氛围。

已售：250万澳元，35 Charlton St, Ascot

“这些郊区拥有支撑房产周期各阶段需求的家庭买家基本面，是可靠的表现者，而非投机玩物，”Spring说。

对部分买家而言，这是一种深思熟虑的财富策略。Place Sunnybank负责人Owen Chen表示，富裕家庭宁愿多花钱买学区房，也不愿支付高昂的私校学费。

“对于有两个孩子的家庭来说，进入正确的学区可以省下数十万澳元的私校学费，”Chen说，“但不同的是，这笔钱并没有消失——它被捆绑在房产资产里。这并不意味着他们花钱变少了，只是选择把钱投入房地产。”

Indooroopilly State High School周边的郊区也很受欢迎。图片：供图

然而，资金不那么雄厚的普通家庭并未放弃，而是另辟蹊径。

PRD的另一项研究显示，挤进该市顶尖公校学区最便宜的方式是“以院子换阳台”——公寓买家只需约60万澳元就能获得入学资格。

全市最经济的切入点是Chelmer的公寓，中位价57.75万澳元即可锁定Indooroopilly State High School的名额。

内城区买家则可瞄准Bowen Hills（60.4万澳元）的公寓，进入Kelvin Grove State College；而想让孩子上小学的父母，可在Nathan以65万澳元购入公寓，确保Robertson State School的名额。

与此同时，Mansfield的公寓和联排别墅年涨幅高达67.4%，中位价达到81.5万澳元，约为当地别墅价格的一半。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士。图片：供图

PRD经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，布里斯班约65%的顶级学区内仍有公寓价格低于全市844,844澳元的中位数，入门门槛比悉尼或墨尔本要低得多。

“尽管布里斯班房价正在飙升，但要以可负担的方式进入前十名公立学校，当地家庭的处境仍然更为有利，”Mardiasmo博士说。

但她也警告，对于执意要买独栋房屋的家长来说，机会“非常渺茫”。布里斯班大都市区的房屋中位价已达1,175,981澳元，Coopers Plains（115.1万澳元）是目前针对十大小学（Robertson State School）唯一剩下的可负担别墅市场。

在五大精英聚集区——Ashgrove、Kenmore South、Rainworth、Upper Brookfield和The Gap——供应紧张最为严重，普通收入者已彻底被挤出可负担的独栋房屋和公寓市场。

已售：116万澳元，72 Dobell St, Indooroopilly