珀斯房价正式破百万！50多个郊区涨疯，首次购房者正在出局（组图）

据《西澳人报》1月18日报道，珀斯房价持续飙升，首次购房者的置业梦想正变得愈发遥不可及。

根据Domain发布的最新第四季度房价报告（December quarter），珀斯房屋中位价在上一季度环比上涨近10%，首次突破100万澳元，达到1,087,762澳元，正式跻身“百万澳元俱乐部”。

房地产专家指出，房源紧缺、土地供应不足、新房竣工率偏低，以及联邦政府推出的首次购房者扶持政策，共同构成了一场推高房价的“完美风暴”。

（图片来源：西澳人报）

五年翻倍，房价涨幅远超工资增长

数据显示，2019年12月，珀斯房价中位数略高于528,000澳元；而到2025 年12月，整体住宅市场中位价已升至约919,000澳元，几乎翻了一番。

仅在过去12个月，珀斯房价中位数就上涨了 超过168,000澳元，为近年来最大年度涨幅，也明显高于此前一年的上涨水平。

（图片来源：西澳人报）

与此同时，公寓市场同样快速升温。过去一年，珀斯公寓中位价从516,425 澳元上涨至608,520澳元，涨幅接近10万澳元。

购房压力持续攀升

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，房价的快速上涨正在明显改变购房者的行为。

“房价的快速上涨让许多购房者更加难以负担住房成本，被迫在地段、房型和面积之间做出更艰难的取舍，同时也拉长了储蓄周期。”

她指出，尽管未来房价涨幅预计会有所放缓，但在住房供应明显改善之前，购房压力仍将长期存在。

数据显示，自2019年以来，珀斯入门级住宅价格累计上涨近75%，购房成本增加约27.5万澳元，远远超过同期工资增长速度。

目前，珀斯家庭平均需要将接近40%的收入用于偿还中位数房贷，而这一比例在2019年仅为22%。

50多个郊区房价五年翻倍

过去五年，珀斯已有50多个郊区的房价实现翻倍，其中包括Orelia、Parmelia、Cooloongup、Armadale和Merriwa等地区。

尽管如此，Powell博士指出，与其他首府城市相比，珀斯房价仍具一定相对优势，这主要得益于较高的平均工资水平以及相对较短的首次购房储蓄周期。

她建议购房者保持灵活性：这意味着可以考虑远离CBD的地区，选择面积较小的房屋，或者将公寓和联排别墅纳入选择范围。

首次购房者的真实写照

34岁的电工Tyrone Griffin正是当前市场环境下的一个缩影。

Tyrone Griffin（图片来源：西澳人报）

他于去年11月在Heathridge购入人生第一套房产，成交价超过95万澳元。

“每次参加开放日，现场总有五六十个人，最终成交价往往远高于最初的标价。”

他原本在Padbury和Craigie一带看房，但发现大多数房产价格已突破百万澳元，只能被迫调整策略，转向相对更实惠的区域。

“说实话，最终的成交价还是远远超出了我的预期。我们明知道可能买贵了，但只是想尽快进场，有个地方可以住下来。”

他坦言，即便自己收入相对较高，买房依然十分吃力。

“现在，100万澳元已经成了新的‘正常’价格。我的生活方式彻底改变了，以前每天还能买一两杯咖啡，现在这些钱都得省下来还房贷。”

目前，他的房贷支出每周约1,000澳元，再加上各类生活账单，每周整体支出高达600至800澳元。

行业机构：需求过热、供应不足

珀斯也因此成为继去年4月的Adelaide 之后，第六个房价中位数突破100万澳元的首府城市。

西澳最新一批房价中位数突破百万澳元的郊区包括Bayswater、Bedford、Canning Vale、Darch、Hilton、Maylands、Padbury 和 Roleystone。

西澳房地产协会（REIWA）主席Suzanne Brown表示，房价上涨是多重因素长期叠加的结果。

Suzanne Brown（图片来源：西澳人报）

“多年来，新房竣工量持续偏低，迫使购房需求转向二手市场，进一步加剧了土地和房源短缺。”

她指出，挂牌量持续下降，而市场需求依然旺盛，导致买家在竞争中不断抬高出价，进一步推高房价。

此外，联邦政府将原定于今年1月启动的首次购房者计划提前至10月实施，虽然帮助部分人进入市场，但也在短期内对房价形成了推升作用。

仍有低于中位数的选择

Brown女士提醒，尽管整体房价中位数已突破百万澳元，但市场上仍存在价格相对较低的选择。

例如，Midland、Northbridge、Medina、Armadale和Osborne Park的房屋中位价仍在57万至59.6万澳元之间；

而Perth、Mandurah、Greenfields、Parmelia 和 East Perth的房价中位数则约为60.5万至62.05万澳元。

“中位数只是一个统计概念，并不意味着市场上没有更便宜的房源。虽然这些房源同样竞争激烈，但这意味着购房者需要在期望上做出一定妥协。”

她建议，购房者应提前理清自身财务状况，一旦遇到合适房源，需要迅速行动，并在报价条件上保持灵活性，例如接受较长的交割期。

（zhouyu）