悉尼富人区楼梯为何挂满锁头？背后惊人真相曝光（组图）

在悉尼富人区的一段楼梯上，挂满的锁头意外揭露了Airbnb是如何步步“蚕食”当地社区并推高房价的。

这段楼梯位于Potts Point区St Neot Ave，紧邻Kings Cross，距离Woolloomooloo仅几步之遥。街道两旁绿树成荫，尽头则通向一座坐拥绝美海景的公园。

然而，长期以来，楼梯扶手上密密麻麻的锁头却成了一道令人费解的“奇观”。

直到知情人士点破，谜底才得以揭开——这些锁头是专门为Airbnb租客准备的钥匙盒。通过这种方式，租客可以随时自由出入，既不打扰物业管理，又能实现无缝入住。

St Neot Ave是Potts Point最好的街道之一，闹中取静。图片：news.com.au

街道尽头的楼梯通向一座拥有海景的公园。图片：Google

得益于毗邻悉尼CBD且坐拥海港大桥景观的地理优势，Potts Point已然成为Airbnb经济繁荣的温床，吸引了大量游客和商务人士。目前，该区在Airbnb上的活跃房源已超300个。

当地居民感叹，这种现象在Potts Point、Elizabeth Bay和Darlinghurst等地区已随处可见。虽然部分公寓楼明令禁止此类行为，但庞大的利益驱动仍让这一趋势势不可挡。

楼梯上挂满了锁，方便人们进入Airbnb。图片：news.com.au

事实上Potts Point到处都是锁，因为这一趋势已经席卷了该区。图片：news.com.au

巨大的利润差是投资者趋之若鹜的核心逻辑。以Potts Point一间单身公寓为例，其Airbnb每晚挂牌价约为253澳元，而该地区同类房型的周租金中位数仅为600澳元左右。

这种高回报催生了如The BNB Agency等专门机构，协助投资者将房产从传统长租转为短租盈利。

目前附近街道上的一间单身公寓挂牌价为每周580澳元。图片：Realestate.com.au

与此同时，在Airbnb上租一间Potts Point的单身公寓每晚价格超过300澳元。图片：Realestate.com.au

针对争议，Airbnb澳洲区经理Susan Wheeldon表示，Potts Point一直备受青睐。她认为，房东通过“共同房东计划”获得了丰厚的副业收入，并为当地经济做出了贡献。

Susan Wheeldon援引牛津经济研究院的数据称，2024年与Airbnb相关的支出预计将带动203亿澳元的经济活动。

她说，全澳非自住短租房仅占总住房存量的1%至2%，解决住房挑战的关键应在于增加供应。

Airbnb在这个高档社区彻底火了起来。图片：news.com.au

这些小锁随处可见。图片：news.com.au

在悉尼东区从业超15年的房产中介Cae Thomas发现，这种“弃长投短”的趋势在当地非常明显。许多本地业主买下投资房后，更倾向于经营Airbnb，以便更直接地参与房产管理。

不过他也指出，随着短租房普及，社区内的抵触情绪也在升温。目前许多自住率高的建筑，尤其是公司产权类型的房产，已经开始禁止短租行为。

但他强调，尽管增速可能放缓，悉尼优质地段的房产价值始终稳固。

Cae Thomas从事房地产行业已超过15年，他始终看好悉尼房产。图片：Instagram/CaeThomas

他说他发现当地投资者喜欢做Airbnb，这样他们可以更多地参与其中。图片：Instagram/CaeThomas

悉尼买家代理Bianca Field则通过自身案例印证了短租的诱人回报。

她表示，尽管在Byron Bay这种旅游区房产的最高周租金为1300澳元，但在12月和1月的旺季，通过Airbnb一个月竟能赚到2.5万澳元。

Bianca Field说她完全理解为什么有人会将投资房做成Airbnb。图片：Instagram

18个月前，她购买了一处投资房，并成功将其转变为一家盈利的Airbnb。图片：Instagram

然而，Airbnb的极度饱和正引发日益严重的社会焦虑。目前澳洲的房屋中位价已突破90万澳元，租赁空置率仅为1.4%，普通人面临“一房难求”的窘境。

在Reddit等社交平台上，澳洲网民对此怨声载道。

不少人抨击短租房直接与长租房竞争，正在搞垮当地租赁市场并瓦解社区感，认为这是加剧住房危机的重要因素之一。

Potts Point是Airbnb蓬勃发展的理想之地，因为它具有广泛的吸引力。图片：Google

投资者出租Airbnb比长期出租能赚更多钱。图片：iStock

金融比较网站Finder的消费者负责人Graham Cooke总结称，Airbnb的兴起确实导致了全球多个城市的住房危机。

虽然对投资者而言更有利可图，但这最终牺牲了学生、年轻白领等传统租客的利益，给房租和房价带来了巨大的上涨压力。