加息也挡不住，悉尼房产清盘率创一年新高，北区豪宅超指导价$100万成交（组图）

尽管上周澳洲联储再次加息，但本周末的房产拍卖市场表现异常强劲，初步清盘率直接冲上去年春季销售季以来的最高点。专家分析认为，市场热度并未因借贷成本上升而冷却。

根据 Cotality 的房产数据，本周全澳共有 1593 套住宅参加拍卖，初步清盘率高达 73.7%，创下自去年 9 月 21 日当周以来的最高纪录。

这栋位于 79 Pymble Avenue, Pymble 的有泳池和网球场的七居室住宅以 1100 万澳币成交。图片来源：DiJones

各地市场表现

悉尼市场表现尤为抢眼，初步清盘率达到 79.6%，为去年 8 月以来的最强劲结果。本周悉尼共有约 602 套住宅参拍，较前一周大幅增长 31%。相比之下，墨尔本市场节奏平稳，638 套住宅参拍，成交率为 67.9%。

此外，其他首府城市清盘率也持续走高：阿德莱德高达 83.6%，珀斯为 75%，布里斯班与堪培拉均维持在 69% 以上。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，虽然周二基准利率上调至 3.85%，但实地竞拍人数依然超乎预期。她表示，单次加息不足以摧毁市场，且受制于高昂的房屋置换成本，房价很难出现大幅回落。目前布里斯班等地的买家活跃度甚至高于去年同期，市场表现异常火爆。

尽管周二利率上调，但拍卖清盘率依然强劲。图片来源：Sitthixay Ditthavong

供应稀缺成为市场支柱

Nerida Conisbee 补充道，当前的住房供应不足问题已经完全盖过了融资成本上升带来的负面影响，租房市场的激烈竞争也迫使更多人转向买房。

McGrath 首席拍卖官 Scott Kennedy-Green 则认为，加息尚未对买家热情造成实质性打击，目前的成交氛围与 2025 年底相似。他预计，由于买卖双方已将未来的资金成本提前纳入考量，短期内加息不太可能动摇交易意愿。

高端与中低端市场分化

专家预测，在政府“首次购房者 5% 首付计划”的推动下，中低端市场的价格增速将持续领跑。数据显示，悉尼 92.5 万澳币以下的低端房产上季度价值增长了 0.4%，而 190 万至 500 万澳币之间的高端市场则微跌 0.1%。

然而，拥有稀缺资源的高端房产依然是“香饽饽”。在悉尼北区 Pymble，一栋位于 79 Pymble Avenue 的七居室豪宅经过三位竞标者近一小时的拉锯战，最终以 1102.7 万澳币成交，足足高出指导价 100 多万澳币。中介 Justin Jia 表示，市场上仍有大量资金充裕的买家在精准猎取此类优质物业。

在墨尔本内城区 Abbotsford，一栋位于 41-43 Raphael Street 的三居室住宅也以 148.5 万澳币成交，远超指导价上限。

位于 41-43 Raphael Street, Abbotsford 的一栋三居室住宅在经过三位竞标者的激烈竞争后，以 148.5 万澳币成交。图片来源：BigginScott

不过，并非所有地区都维持高热度。BigginScott 房产中介 Emily Sayers 观察到，Richmond 地区的看房活动明显转冷，本周六的看房组数较上周锐减。她表示，目前尚不清楚这是买家对加息的直接反应，还是受季节性波动影响。