悉尼挂牌量创17年新高，清盘率却跌至六年低点（组图）

尽管拍卖清盘率持续下滑、撤拍率大幅攀升、房价涨势停滞，但悉尼挂牌出售的房源数量却创下17年来新高，墨尔本也达到12年来最高水平。

Domain最新发布的《Market Insights Report》显示，房源供应激增的背后，一方面是越来越多业主担心房价进一步下跌，希望赶在市场继续走弱前出售房产；

另一方面，生活成本压力加剧以及投资者重新评估资产配置，也促使更多房源进入市场。

与此同时，买家则变得越来越谨慎。

随着市场选择增多，过去几年推动房价上涨的“对错失机会的恐惧心理”（FOMO）正在逐渐消退，越来越多购房者选择观望并更慎重地比较不同房源。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，市场正在逐步向买方市场转变。

“我们开始看到市场出现明显变化，无论是卖家的行为还是买家的反应都在发生改变。”

“按照季节性规律来看，目前挂牌量异常活跃，这表明部分卖家正在提前将房产推向市场，很可能是希望赶在房价进一步放缓之前完成出售。”

“与此同时，买家已经不像过去那样急于出手。他们更加谨慎，拥有更多选择，也愿意花更长时间做决定。”

“这些变化已经开始反映在数据中，包括清盘率走弱，以及越来越多房源被撤拍，因为卖家正在不断调整自己的价格预期。”

报告显示，悉尼5月总挂牌量连续第五个月增长，达到自2009年以来最高水平。其中，挂牌出售的独立屋数量较去年同期增加25.2%，较4月增加9.4%。

墨尔本总挂牌量则达到2014年以来最高水平，挂牌独立住房数量较去年同期增长15.9%，较前一个月增加9.5%。

山雨欲来：全澳首府城市综合拍卖清盘率下降至54.7%，创下2019年以来最差的5月表现。

被安排拍卖后又从市场撤下的房源占比达到16.5%，创下2020年4月以来最高水平。

此外，悉尼卖家折价成交幅度达到8个月来最高水平，墨尔本则升至9个月来最高点。

主要业务重心在悉尼西区的Starr Partners地产集团首席执行官Doug Driscoll认为，供应激增并非单一因素造成，而是多个压力共同作用的结果。

“这有点像被无数小刀不断划伤，最终累积成问题。”

“业主们今年已经经历了三次加息，而且市场普遍预期未来还会继续加息，这带来了很大压力。”

“与此同时，我们正面临生活成本危机，而且这种压力正在越来越明显地影响家庭财务。”

“部分投资者在预算案出台后开始觉得继续持有投资房已经不值得折腾，他们担心房价继续下跌，因此认为现在或许是出售的好时机。”

“有些人已经开始恐慌，而这往往是最不应该做的事情。”

Driscoll认为，买家同样受到生活成本上升、中东战争、油价上涨以及消费者信心低迷等因素影响，因此选择暂时观望，等待市场方向更加明朗。

“很多人就像站在车灯前的鹿一样，不知道该怎么办。”

“不过现在毫无疑问已经是一个买方市场，而且对于买家来说是不错的入市时机。”

墨尔本市场也出现类似情况。

RT Edgar地产集团的 Jeremy Fox 表示，市场参与者对资本利得税和负扣税政策变化普遍感到不安，因此正在重新安排自己的财务规划。

“如果你已经持有投资房很多年，那么现在卖掉并把资金投入其他资产类别，也许是一个合理选择。”

“但与此同时，我们也看到大量买家选择按兵不动，很多房源在市场上停留的时间明显变长。”

“所有人都非常谨慎。”

“无论是买家还是卖家，都需要时间消化预算案带来的各种变化，包括资本利得税、负扣税以及信托相关政策。”

“再加上未来利率走势仍然存在不确定性，所有这些因素在短时间内同时冲击市场，对整个系统造成了很大震动。”

布里斯班的情况也十分相似。

当地5月房产挂牌量创下历史同期新高，总供应量达到五年来最高水平，而拍卖清盘率则跌至2019年以来最低的5月水平。

偏远地区市场的降温速度甚至更快。

目前偏远地区拍卖清盘率已经降至43%，同样创下六年来最差的5月表现。

Powell表示：“许多偏远地区市场在疫情期间经历了非常强劲的上涨，而如今随着住房负担能力压力不断加大，需求正在逐步回归正常水平。”

她认为，澳洲房地产市场正在经历一个明显的转折点。

“整体来看，我们正处于一个重要转折阶段。”

“房源供应正在恢复，买家正在重新获得部分主动权，而过去几年推动市场快速上涨的那种紧迫感正在逐渐消退。”

Marshall White地产集团的John Bongiorno则指出，季节性因素也在推动挂牌量增加。

“学校假期来临前的秋季最后一波销售旺季通常都会比较活跃。”

“国王生日长周末历来都是一个繁忙的销售节点。”

悉尼东区地产中介Laing Real Estate负责人Vicki Laing表示，即便是在悉尼最富裕的地区，人们同样感受到生活成本上涨和加息带来的压力。

“前几天我和Paddington的一位牙医聊天。”

“他说，现在很多客户连常规洗牙和检查都会选择推迟。”

“大家的日子都不好过。”