压力爆表！悉尼房贷支出占家庭收入72%，4家银行被监管盯上，只因...（组图）

因触及审慎监管机构制定的风险贷款上限，澳洲四家银行已受到监管关注。

澳洲审慎监管局主席John Lonsdale在国会听证会上透露，这些银行已承诺将严格限制向借款额远超收入的客户发放贷款。

据悉，澳洲审慎监管局早在去年11月就已对自住房主和房产投资者的贷款实施了相关限制。

四家银行因触及APRA的贷款规则变动而受到影响。图片来源：供图

所谓高债务收入比贷款，是指借款额超过申请人收入6倍的抵押贷款。

例如，一名年收入为166667澳元的购房者，若申请100万澳元的抵押贷款，即被视为高风险借贷。

房贷压力沉重：支出占比飙升至72%

Grattan Institute对澳洲税务局和统计局数据的分析显示，澳洲房主正承受着前所未有的经济压力。

以悉尼为例，若以中位价购房并支付20%的首付，每月的抵押贷款支出将占一个双薪家庭平均收入的72%。

值得注意的是，这一比例在2019年仅为47.8%，这意味着贷款负担在短短几年内大幅飙升。

监管机构：四家银行已触及“合规护栏”

John Lonsdale此前曾表示，银行业整体水平远低于20%的风险上限，相关限制措施主要针对由投资者贷款驱动的市场波动，具有预防性质。

但在周三的参议院听证会上，John Lonsdale证实已有4家银行触及了“合规护栏”。

他透露，虽然监管机构未公开具体名单，但已得到这些银行的保证，其高风险贷款流将回归正常合规水平。

与此同时，John Lonsdale指出，最新数据显示投资者贷款仍在持续攀升，而自住房贷款则保持相对稳定。

在澳澳联储两年多来首次加息后，信贷质量已成为监管部门的重中之重。

他强调，澳洲审慎监管局正在密切监控房产市场及整体信贷质量，对高债务收入比贷款的前景感到忧虑，并会持续关注高贷款价值比贷款以及针对首次购房者的信贷承诺。

政策争议：低首付计划引发风险担忧

在听证会上，自由党参议员Andrew Bragg就联邦政府推行的5%首付计划向John Lonsdale提出质询。

该计划允许符合条件的首次购房者以仅5%的首付申请抵押贷款，且无需支付通常在首付不足20%时必须缴纳的贷方抵押保险。

对此，John Lonsdale虽然拒绝发表直接评论，但他坦言，从风险管理的角度来看，贷款价值比越高，其潜在的违约风险确实越大。