澳首府城市租金疯涨，最早2029年超过月供！专家：租房者存款正被掏空（组图）

随着租金持续飙升，澳洲租房者的存款梦正渐行渐远。

最新数据显示，由于租金上涨不断侵蚀存款能力并延长置业周期，到2034年，租房者的月支出预计将超过业主，房贷压力与租金支出的天平即将易位。

租房与偿还抵押贷款之间的差距正在缩小

PropTrack的最新模型揭示了一个令人忧心的趋势：在未来10年内，布里斯班典型住宅的租金有望超过贷款还款额。

即便在利率维持高位的情况下，这种差距的缩小也给当地租客带来了巨大压力。

以目前5.75%的房贷利率计算，布里斯班月租金中位数约为2817澳元，比月供中位数（约4239澳元）低1422澳元。

然而，这一缓冲空间预计将在2034年3月消失，届时周租金将攀升至976澳元。

新模型显示，租房者在十年内支付的租金将超过房贷

如果利率进一步上升至6.1%，月供将增加到约4402澳元，租金反超的交叉点则会推迟到2034年12月（届时周租金预计为1013澳元）。

PropTrack的数据基于布里斯班90.8万澳元的房价中位数、20% 首付以及30年期本息同还贷款得出。

虽然该计算未包含市政费、物业费等持房成本，但分析明确指出，租房者正陷入进退两难的困境：生活成本随房价同步上涨，存下首付已变得比以往任何时候都更加困难。

Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲住房可负担性已降至多年来的最低水平。

她指出，住房自有率的下降在年轻一代中尤为显著，可负担性压力正是这一趋势的驱动因素。

Nerida Conisbee认为，首付是许多买家的最大障碍，租金上涨让存钱难上加难。

为此，市场需求已向入门级房产和公寓转移，买家不得不以牺牲空间来换取入市机会。

她补充道，虽然政府计划无法让房子变便宜，但能缩短数年的首付积累时间，改变人们进入市场的方式。

布里斯班买家代理 Lauren Jones

布里斯班买家代理Lauren Jones认为，未来12至24个月是利用激励政策的窗口期。

她提醒，虽然 5% 的首付正成为常态，但相较于20%的首付，每月的还款额将显著增加。

Jones预测明年房价将稳健增长，并警告购房者，推迟入市所带来的成本损失，恐怕会远超这段时间攒下的钱。

与此同时，昆州的房贷需求正展现出惊人的活力。

根据Equifax的数据，2025年第四季度昆州咨询量同比增长 17%，创下近5年来最活跃的纪录。

Equifax澳洲首席解决方案官Kevin James对此表示，这种强劲的增长势头在近年来非常罕见。

Equifax 首席解决方案官 Kevin James

澳洲统计局的数据也印证了这一热潮：2025年第四季度，自住首房买家贷款承诺增长6.8%，达到31783笔，全年增幅达9.1%。

对于新婚夫妇James和Tess Wootton来说，从租房向买房的跨越让他们占得了先机。

这对20多岁的夫妇在2023年8月以48万澳元买下了一套位于Moorooka的联排别墅。

新婚夫妇 James 和 Tess Wootton 准备出售他们的第一套房子

回顾攒钱经历，建筑项目经理James Wootton坦言，住在父母家并牺牲社交生活来拼命存钱，比出去租房要划算得多。

他当时每周仅支付250澳元生活费给父母，从而存下了近10万澳元的首付。

他感慨道，对于当下的年轻人来说，在租房的同时攒够首付确实是一项巨大的挑战。

Place Bulimba的销售代理Jaymee Gilbert注意到，由于需求旺盛，靠近市中心的公寓和联排别墅挂牌量正在激增。

她认为，即便不是终极理想住所，拥有资产并偿还贷款也远比“帮房东还房贷”更具长远价值。

布里斯班公寓需求旺盛

不过，在火热的市场中，保持冷静至关重要。

Tailored Buyers Agents联合创始人Amelia Reddiex警告说，为了“捡漏”而做出错误的妥协往往得不偿失。

她建议买家关注蓝筹地区周边的“次优”郊区，首选物业管理费较低的老式公寓，并避开波动较大的单间公寓。

对于预算受限的买家，她认为“以租养房”是一条可行路径，因为“存钱的速度永远赶不上房价的涨幅”。

Tailored Buyers Agents 联合创始人 Amelia Reddiex

从全澳范围来看，房贷与租金的“易位点”在租金增长最快的城市将最早出现。

珀斯预计将率先在2029年12月迎来交叉点，紧随其后的是霍巴特（2031年8月）和阿德莱德（2033年2月）。

布里斯班的交叉点（2034年3月）早于堪培拉和墨尔本，而悉尼由于房价基数巨大，这一时刻预计将最晚到来，即2038年12月。