澳洲总理，炒房狂赚数百万刀（组图）

投资有道

最近，围绕联邦工党政府新预算要削减房产投资者资本利得税（CGT）优惠的消息漫天飞，

目前看来，消息基本上属实。

而这对于澳洲的房产投资者来说，自然会影响未来可能的收益。

但是澳洲总理阿尔巴尼斯却无需担心，

因为他靠着 “炒房” 赚来的几百万澳元，都早已落袋为安了。

梳理近年公开的房产出售记录可以发现：

阿尔巴尼斯近年正逐步退出个人投资房产组合，

他陆续出售了多处房产，而成交价均高于当初买入价格。

按照现行税制，这些交易所产生的资本收益，都可享受现行的资本利得税减免政策。

在当前制度下，持有房产超过一年的投资者，在出售时可对资本收益享受50%的税收折扣。

公开资料显示：

阿尔巴尼斯近年持续出售投资房产。

2024年末，他以约175万澳元的价格，出售了位于悉尼内西区Dulwich Hill的一套联排别墅，

较2015年的购入价高出约57.5万澳元，其中相当一部分收益可在现行政策下免税。

更早之前，他与前妻Carmel Tebbutt曾出售位于Marrickville的一处出租房，

成交价约235万澳元，接近当初买入价的两倍，同样符合税费折扣条件。

2022年，他还出售了一套堪培拉公寓，获利约为原购入价的四倍。

这一系列 “时点精准” 的交易，明显提升了其个人资产规模。

目前，阿尔巴尼斯仍持有两处房产：

分别为Marrickville的一处前自住房，以及位于Central Coast的Copacabana的一套滨海别墅。

前者于2006年以约99.7万澳元购入，自动估值显示目前市值或接近290万澳元。

该房产在2025年的挂牌租金为每周1450澳元。

由于他在该房产中居住了接近16年，

若出售，相关资本增值在现行税务规则下大部分可免税。

他在Copacabana的Central Coast房产目前同样出租，租金约为每周1450澳元。

阿尔巴尼斯曾向媒体表示：

计划在退出政坛后将该房产作为长期住所，意味着短期内并无出售打算。

虽然目前并无证据表明，阿尔巴尼斯出售房产的时间安排与任何潜在的资本利得税改革直接相关，

但Property Investment Professionals of Australia（PIPA）主席Cate Bakos表示：

如果总理在自身近期完成多笔获利出售后推动削减CGT折扣，从观感上看并不理想。

Cate Bakos还表示：

许多租房者即便距离购房尚远，也希望未来能成为投资者，并享有与前几代人相同的政策待遇。

她认为，这正是工党在2019年大选中失败的重要原因之一。

当时选民并不愿看到负扣税和 CGT 折扣被削减。

她警告称：

取消或削减CGT折扣，可能导致大量普通自住房业主资产价值下滑。

这会引发大规模抛售，压低房价，

并在租赁房源本就紧张的情况下，进一步减少出租房数量。

我很难相信还有这么多政客认为现在是推动这一政策的好时机。

而长期以来，住房可负担性倡议者一直批评CGT折扣和负扣税政策，

认为这些优惠推高了投资需求，将低收入群体挡在住房市场之外。

但也有多项研究显示：

CGT折扣在刺激投资者入市方面发挥了关键作用。

不过政策支持者则认为：

CGT折扣有助于扩大租赁住房供给，受益者多为为退休做准备的中等收入家庭。

PIPA的2025年投资者情绪调查显示：

若持有满一年后的CGT折扣被削减至25%，35%的投资者将停止继续投资房产。

过去一年中出售房产的投资者中，约五分之一表示，出售原因与联邦政府潜在税改风险有关。

而现有投资者中，约一半将这一因素视为未来一到两年内可能出售房产的主要原因。

Cate Bakos表示：

这些数据反映出租赁市场已处在危险边缘。

在空置率如此紧张的情况下，让投资者退出市场在经济上是 “极其冒险的” ，

每一套被卖给自住买家的投资房，都会从租赁体系中消失，最终承受后果的是租客。