新西兰楼市疲软！成交量跌5%，全国房价略涨，中小城市分化明显（组图）

新西兰房地产市场在2026年1月依然表现疲软。

根据Real Estate Institute of New Zealand（REINZ）最新公布的数据，经季节调整后的房价指数（HPI）环比下跌0.2%，同比下跌0.5%，当月销售量同比下降5.4%。整体来看，市场在新年开局阶段仍显乏力。

ANZ经济学家Matthew Galt指出，去年年底市场对进一步下调官方现金利率（OCR）的预期已经发生转变，焦点从“是否继续降息”转向“何时开始加息”。这一利率前景的变化明显削弱了市场信心。虽然整体经济复苏为房地产市场提供一定支撑，但利率上行压力以及大选带来的不确定性，正在成为重要阻力因素。ANZ预计，今年年底房价指数涨幅仅约2%。

从区域表现来看，过去三个月中，仅Southland和Otago出现较为明显的上涨，分别增长3.2%和1.2%。

相比之下，Wellington和Auckland房价分别下跌1.7%和1.1%，全国其他地区整体走势基本持平，区域分化趋势仍在延续。

Westpac高级经济学家Michael Gordon表示，当前较低的按揭利率在一定程度上支撑了购房需求，但市场挂牌房源充足、人口增长放缓以及租金回落，使得房价缺乏明显的上行动力。

Westpac已将2026年房价涨幅预测下调至4%。与此同时，建筑许可数量的增加预示着未来两年新房供应仍将保持在较高水平。虽然净移民人数预计会略有回升，但整体人口增长仍将维持在相对温和的水平。

从价格指标来看，全国中位价表现相对稳定。1月全国中位价同比小幅上涨0.4%，至753,106纽元；若剔除Auckland，全国中位价同比上涨1.4%，至700,000纽币。

West Coast地区录得480,000纽币的历史新高，较2025年10月的此前高点增加20,000纽币。以截至1月的三个月数据计算，全国中位价同比上涨1.4%，显示尽管月度数据存在波动，整体价格趋势仍保持相对平稳。

不过，销售活动明显放缓。全国成交量同比下降5.4%，共录得3837笔交易；若不包括Auckland，成交量同比下降6.6%。

经季节调整后，全国成交量较2025年12月下降8.9%。REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示，1月市场呈现“价格稳定、成交偏弱”的特点，反映出市场信心正在逐步恢复，而非快速反弹。她同时指出，夏季假期因素以及北岛和东海岸部分地区的异常恶劣天气，也对当月市场活动造成一定影响。

综合来看，新西兰楼市在2026年初延续低迷态势。价格整体保持稳定，但成交量持续走弱；供应充足与人口增长放缓限制了上涨空间；利率走势及选举不确定性将成为未来几个月影响市场方向的关键因素。短期内，市场更可能呈现温和修复，而非出现明显反弹。