艾博年暗示将削减CGT减免！220万投资者受影响，专家预测房价或跌4%（组图）

澳洲总理Anthony Albanese近日发出迄今为止最强烈的信号，暗示工党政府或将限制房产投资者的资本利得税（CGT）减免。此举可能对房价和租金产生深远影响，引发各界广泛关注。

周二，在接受澳洲广播公司的采访时，Albanese被问及政府会否在预算案中将削减CGT减免与所得税减免政策相结合。

据悉，任何税制变动都不会波及自住业主，因为该群体已获得豁免。

然而，对于在出售出租物业时受益于巨额税收优惠的投资者而言，这无疑将是一次沉重打击。与此同时，备受争议的负扣税优惠预计将保持不变。

针对预算规划，Albanese表示，政府已确定于7月1日实施所得税减免，明年还将有进一步减税措施，目前住房工作的重心仍是增加供应。

尽管他并未正面宣布具体政策，但在被追问时承认，此类“商议”是每年预算编制过程中的标准组成部分。

总理阿尔巴尼斯（如图）告诉澳洲广播公司（ABC），已经就缩减房产投资者的资本利得税（CGT）进行了商议

财长 Jim Chalmers（如图）已暗示5月的预算案可能包括对资本利得税（CGT）折扣的调整，以解决对代际不平等和住房负担能力的担忧

针对这一潜在改革，John Curtin Research Centre执行主任Nick Dyrenfurth指出，削减房产投资者的CGT减免虽非解决住房危机的“灵丹妙药”，但势在必行。

他在《澳洲人报》发文称，这并非针对年长澳洲人或投资者，而是现行规则已破坏了社会契约。

他质疑道：“为什么年轻一代要承担更高的个人所得税来资助医疗和养老，自己却被挡在住房门外？”

财长Jim Chalmers此前已要求财政部研究相关变动。Nick Dyrenfurth认为，财长多次从“代际公平”角度审视税改，深知目前系统过于依赖所得税，而对积累财富征税太轻。

因此，即便对房价短期影响微弱，改革CGT折扣也具有重要意义。

澳洲人现在每年需要赚取约20万澳元，才能在大多数首府城市舒适地负担起一套典型住房，而不会陷入抵押贷款压力

John Curtin Research Centre的 Nick Dyrenfurth（如图）表示，削减资本利得税（CGT）优惠不是住房危机的灵丹妙药，但可能会产生影响

此番辩论之际，澳洲住房负担能力已达到瓶颈。

最新研究显示，在大多数首府城市，居民年薪需达到约20万澳元，才能在不产生抵押贷款压力的情况下负担起一套普通住房。

行业专家预测，若CGT折扣改革落地，房价跌幅可能仅在1%至4%之间。

根据1999年引入的现行规定，投资者持有物业超一年后，只需对卖房利润的一半纳税。

Domain高级经济学家Joel Bowman分析称，降低CGT折扣不太可能引发房价大跌，但有助于提高住房拥有率。随着来自投资者的竞争减弱，自住业主将更容易入市。

尽管短期内可能出现投资者抛售导致的挂牌量激增，但Bowman认为，由于其他税收优惠依然存在，仅凭CGT的一项变动，很难对房产作为投资资产的吸引力产生持久影响。

据统计，目前全澳约有220万人持有投资性物业。