突发！新州政府宣布房产改革！买家迎来重大利好（组图）

在悉尼买过房的人，大多都有一种体验：

房源广告写着“Contact Agent”，或者给出一个看起来很低的价格，结果一到拍卖，成交价却高出几十万甚至更多。

这种被称为“低报价格”（Underquoting）的做法，一直是买房者最痛恨的套路之一。

如今，新州政府终于要出手整治这一问题。

新州政府将在本周提出新的房产法规，未来所有出售的房源都必须公开价格指引（price guide）。

同时，如果房地产中介被发现存在“低报价格”的行为，罚款将大幅提高，最高可达11万澳元，或中介佣金的3倍，以更高者为准。

这一改革是Minns政府针对房地产市场透明度推出的一项重要措施。

此前，一项调查发现，悉尼房产市场的低报价格问题非常普遍。

调查追踪了10772套房产交易，结果发现：

在悉尼拍卖成交的房产中，有48%的成交价比广告价格高出10%以上。

其中16%的房产成交价甚至比价格指引高出20%以上。

这意味着大量买家花时间看房、做调查、申请贷款，最后才发现自己根本买不起。

新州公平交易和监管部长Anoulack Chanthivong表示，这些改革是为了保护购房者，防止一些“不良中介”误导市场。

他说，提高处罚力度的目的，就是让违规行为不再只是“做生意的成本”，而是真正起到震慑作用。

按照新规，中介在房源广告中必须：

公布房产的价格或价格区间。

同时提供一份信息说明，包括同类房产成交价格以及该地区的房价中位数。

此外，中介不得发布低于已经被卖家拒绝的书面报价的价格。

如果在拍卖中出现更高的未成交出价，也不能再发布低于该出价的价格。

不过，新规仍然存在一个争议点。

卖家的保留价（Reserve Price），也就是卖家愿意出售的最低价格，仍然不需要和广告价格保持一致。

此前媒体曾调查319场悉尼拍卖，发现至少172套房子的保留价高于广告价格区间的最高值。

有些卖家甚至希望卖到高出广告价几十万甚至200万澳元。

虽然这种做法目前并不违法，但批评者认为，这仍然会给买家制造“虚假希望”。

相比之下，维州正在推进更严格的规则，要求在拍卖前至少7天公开保留价。

除了低报价格，新州政府还计划加重“虚假竞价”（dummy bidding）的处罚。

相关罚款将从5.5万澳元提高到11万澳元。

同时，新州公平交易部门还将获得更多权力，例如要求违规中介公开承认违规行为，或要求独立估价师核实房价评估。

监管部门还将加强对房地产中介的培训和职业标准管理。

事实上，很多买家都曾因低报价格吃亏。

在媒体对9100多名读者的调查中，有6344人表示自己曾花费大量时间和金钱研究房产，最后却发现价格远超预算。

对于长期被“低报价格”困扰的买房者来说，这次新规被视为一次重要改变。

如果政策真正严格执行，未来在悉尼看房时，买家或许不用再像过去那样“盲猜价格”。

不过，在房价持续高企的背景下，这项新规究竟能否真正改变市场规则，仍然有待观察。