从172万到67万，武汉双地铁房七年血泪：不是卖房，是向生活低头（组图）

昨天房子终于卖了。2018年花172万在武汉盘龙城买的房，最后算完亏了多少钱，真的把我吓懵了。

这套房是2018年12月房价最高的时候买的，正好赶上双十二售楼部搞活动。当时单价12800元，买的是135平的大户型。没想到现在小区房价跌到4000多，最狠的还有3000多成交的。

这可是2号线和7号线双地铁交汇的小区，实打实的武汉房产证。3000多的房价，比老家乡下都便宜，找谁说理去？

为了孩子上学，咬牙站上房价最高点

当时买这套房，就是因为女儿出生该上学了，不想让她回老家读书。老人年纪大了也带不动，刚好我老公社保满两年有购房资格，我们就开始到处看房。

那时候武昌好地段都要4万，水果湖附近的楼盘单价硬是破了45000。后来去东湖看，湖景房35000左右；再去光谷也要25000左右，还是觉得贵。

我们越看越偏，越看越便宜。南边江夏庙山当时要13000；东边鄂州葛店一万上下，但不属于武汉房产证；西边三环边白沙洲均价13000到14000。

最后觉得盘龙城相对便宜，12800元还有两条地铁。我们想着上班远点就远点，每天早起一小时也能接受。

2018年是楼市最红火的时候，售楼部人山人海。由于担心再不买这辈子都买不起，一想到房价还要涨，心里就特别绝望，最后还是咬牙买了。我们首付掏了52万，贷款120万。那时候每个月还6000多，现在利率降了，每个月也要还5000。

中年失业与创业失败：生活的重击接踵而至

我老公以前在互联网大厂做程序员，一年大概40万收入。结果到了35岁，他在2023年底失业了。

这套房其实没怎么住过，因为通勤实在太远。他一直在光谷那边租小房子，一个月1500，全家挤在出租屋里。为了减轻负担，我们把盘龙城的房子租出去，租金极低，一个月到手也就1800元左右。

失业后他找了一年工作都没合适的，后来跟人合伙开了家襄阳牛肉面馆，结果只开了七个月就关门了，折腾进去9万。之后又开了水果店，又亏进去6万，家里积蓄彻底空了。

我现在找了份销售工作，一个月也就四五千。实在撑不下去了，就想把房子卖了回老家。只要人平安、孩子在，比什么都强。

房子卖了67万，却还欠银行40万

卖房的过程更煎熬。房子挂了差不多八个月，中介每隔一段时间就打电话让降价。第一个买家出价80万，我们心里底线是100万，没谈拢。后来又有人出70万，还是没成。

直到昨天，中介问67万卖不卖。听完整个人心都在滴血，但还是咬牙签了合同，签完当场就哭了。

172万的房子，最后只卖了67万，本金直接亏了106万。更崩溃的是，房贷还剩106万没还，卖房款居然不够还贷，中间还差40万要找办法补上。等于这七年房贷白还，利息全打水漂，首付52万也彻底没了。

这就是血淋淋的现实：卖房卖到资不抵债。

远郊房产缩水严重，单价已跌破5000元

我这个小区在巨龙大道和盘龙大道交叉口，下楼就是地铁，环境也不差。可最后成交单价才4900左右，还送了家具家电和装修。

看看小区的真实成交价： *   140平，成交价76万，单价5413元 *   126平，成交价60万，单价4739元 *   更有甚者，成交单价低到3908元/平

对比下来，我卖67万已经算正常行情了。武汉现在远郊房价，比很多三四线老家还便宜。老家普通小区都要8000元，武汉双地铁房居然五六十万就能买到。

深度剖析：武汉房价为何跌得这么狠？

我也认真想了，这波下跌主要是五个原因叠加：

第一，供应量巨大。2016到2020年开发商集中拿地，市场库存调控压力大。供大于求，开发商用特价房回款，直接把均价拉崩。

第二，人口增速放缓。武汉虽然大学生多，但大量流向长三角、珠三角，核心区外的人口导入慢。

第三，投资客集中抛售。当年很多人加杠杆炒房，现在养房成本高，大家撑不住了就开始集中抛盘。

第四，产品迭代落后。早期小区的物业和户型比不上新房，现在的买房主力00后更看重颜值，老小区没人接盘。

第五，收入预期不稳。大家都在存钱观望，不敢轻易买房。现在的市场完全是买方市场，房东只能拼命降价。

这段经历真的太扎心了。好了，今天就说到这。我现在肚子饿了，去吃碗热干面，咱们下期再见。