战火冲击西澳房地产！买家分裂，房价走势微妙（图）

本周，我对12位地产中介和经济学家的调查显示，少数买家因不确定因素正在退出交易。

另一方面，一些人将房地产等实体资产视为避险工具，在动荡时期选择投资房产。

在谈房地产之前，我们先了解一下冲突对产业的影响。

西澳最大的行业——资源业——正面临日益严峻的压力，已有矿业公司确认停工并裁员。中小型矿企风险更高，因为它们仅储备了五天的燃油。

不过总体来看，情况仍可控：目前所有物资供应已到位，主要矿业项目依靠长期合同和燃油规划，仍在正常运作。

农业——西澳第二大产业——在化肥和燃油供应上更为脆弱。

国家党影子农业部长Lachlan Hunter表示，一些农民为了应对困境，选择放弃本季作物的种植，并裁减员工。

（图片来源：西澳人报）

普遍共识认为，这场冲突可能会放缓西澳房价增长，但不会逆转涨势。

不过，需要注意的是，化肥供应中断可能只是短期现象。位于西北、投资60亿澳元的Perdaman plant预计将在一年多后投产并供应化肥。

此外，过去五年许多农民收成丰厚，农场价值翻倍甚至增长三倍，因此很可能有足够的经济储备应对风险。

然而，食品和汽油价格上涨可能带动全州通胀走高，进而对利率产生影响。

一般来说，每当利率上调0.25个百分点，中位价房屋的购房者可贷金额将减少约1.2万澳元，这可能限制西澳房地产市场的快速增长。

地产中介Chris Shellabear表示，他切身感受到中东冲突的影响，西部郊区的两笔房产交易因买家对化肥和柴油供应的担忧而被取消。

但Shellabear认为，这场战争也带来另一种影响。就像疫情期间一样，地缘政治紧张让一些人重新考虑投资房地产，尤其是在旅行计划取消后。

管理着10亿澳元房地产投资组合的专家Damian Collins表示，受中东局势影响，少数客户暂缓了投资决策，但他认为影响有限且短期，大多数客户仍在继续购房。他还指出，长期的全球不确定性通常会让人们重新投资房地产等实体资产。

Gavin Hegney表示，需要关注中东冲突对农业的影响。如果化肥和汽油供应出现大范围中断，可能会对经济产生重大影响。

但他指出，珀斯房地产市场信心高，不太容易受中东冲突等外部事件影响。农业问题可能只是导致信心下降的一个因素，他预计市场信心可能在一年内回落

Domain（房地产研究机构）研究员Nicola Powell表示，即便利率上升，房地产市场仍面临结构性压力，房价不太可能下降。她预计房价会继续上涨，但涨幅将放缓。

地产中介Vanessa Naso表示，房屋可负担性是市场的主要影响因素。她认为，投资者开始出售房产套现，从而增加市场供应。通常供应增加会压低价格，但由于购房需求积压严重，这只能缓解市场紧张，而不会真正压低房价。

地产中介Linton Allen表示，中东冲突对西澳房地产市场几乎没有影响，市场主要由供需关系决定。

销售中介Mack Hall表示，他还没有观察到市场变化，但对农民的情况表示关心。他还开玩笑说，中介应专注卖房，而不是去猜测经济走势。

但正如谚语所说：战争和爱情中，一切手段皆可用。

（zhouyu）