树的距离也能影响房价？UTS研究引发热议：差价高达$10万（组图）

让我们从一个谜语开始：什么东西距离房子10到20米时能让房产增值，但离得再近一些，反而会让你蒙受巨额损失？

根据最新科研调查，答案出人意料——是树木。

悉尼科技大学（UTS）建筑环境学院副教授宋石（Song Shi）领导的研究小组，通过分析2021年至2023年间悉尼市（City of Sydney）的1500宗房屋销售案例发现：在剔除卧室数量、土地面积及地理位置等变量后，若房屋10至20米范围内有树，房价平均增值3万澳元。

树木是生长的生物，而对于部分房主来说，这恰恰是问题的根源。

然而，一旦街道树木位于房屋10米半径范围内，房产价值非但不会上升，反而可能缩水多达7万澳元。这一发现印证了城市环境专家长期以来的观察：大多数民众热爱绿意，但绝不希望树木长在自家的地界内。

街道魅力：溢价往往止步于自家大门

景观设计师Matt Cantwell指出，绿树成荫的街道确实能为社区注入成熟优雅的气息，并显著提升地段价值。但对于许多房主而言，这种对树木的喜爱往往具有“排他性”。

Cantwell坦言，在与客户沟通时，最常听到的问题就是“为什么要种树”。部分追求极致整洁或讨厌落叶清理的客户对树木极度抵触。尤其在拥有海景或水景的高端地段，不少人为保留视野甚至不惜“毒死”树木。

此外，树根对泳池选址的限制也是一大隐忧。Cantwell警告称，无花果树或枫香树（liquidambars）的根系极为霸道，若离建筑太近无异于“自找麻烦”。但他也强调，战略性植树能营造雕塑美感，并大幅降低夏季空调能耗。

人们更倾向于欣赏由地方议会负责绿化维护的街道美景。

“别在我的后院”：落叶、蚂蚁与维护成本的博弈

大悉尼土地护理（Greater Sydney Landcare）项目经理Danielle Hughes表示，居民的抵制情绪常源于对“脏乱”和“危险”的恐惧，例如担心桉树掉落树枝或引来蚂蚁。

然而，Hughes强调，成年树木可让周围环境降温近10度，减少高达30%的制冷成本。悉尼大学项目管理学院系主任Nader Naderpajouh博士也认为，树木是区分街道“美丑”的核心要素。他与其博士生Amir Pakizeh的调查显示，虽然西悉尼部分地区绿化在增加，但利物浦（Liverpool）等正经历大兴土木的区域，树冠覆盖量正在流失。

遮阳效果因树种而异，落叶树在冬夏两季具有调节室内光照的天然优势。

维护压力：生活节奏导致“自然恐惧症”？

澳洲建筑师学会（Australian Institute of Architects）全国主席Adam Haddow认为，人们回避在私人领地种树，本质上是因为缺乏维护时间。无论是清理掉进泳池的花瓣，还是对付澳洲本土树种特有的落叶，都让快节奏生活的现代人感到心烦意乱。

建筑师Ande Bunbury致力于在设计中保留成年树木，将自然融入居住空间。

墨尔本建筑师Bunbury则对此持乐观态度。她主张围绕现有古树进行建筑设计，虽然这增加了工程复杂度，但换来的却是悦耳的鸟鸣与稀缺的自然体验。她感叹道：“虽然现实中有种种顾虑，但很少有人会真心承认，自己不再热爱大自然。”