房主大赚，买家更难：澳洲住房转售盈利水平创纪录（组图）

根据Domain的最新报告，澳洲房主如今在不确定的经济环境中拥有一层“钱包护盾”，因为房产转售正实现创纪录的盈利水平。

该房地产机构指出，房价上涨带来了住房净值的大幅提升。这为现有业主提供了“抵御加息和通胀压力的缓冲”。

在澳洲央行两个月内连续第二次加息、房贷利率上升的背景下，能够通过转售房产获利，为部分借款人提供了财务上的缓解空间。

但与此同时，这也进一步加剧了房主与尚未入市人群之间的差距。

尤其是那些在房价高位入市的近期买家，由于购入时价格已处高位，其持有的房产净值增长相对有限，特别是通过低首付政策购房的人群。

Domain表示，这是过去15年来首次，澳洲所有首府城市中超过90%的独立屋在转售中实现盈利。

报告指出，这种财富效应在提升现有业主资产的同时，也显著抬高了首次购房者的进入门槛。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：“澳洲房地产市场的强劲资本增长，正以前所未有的规模转化为房主的实际收益，越来越多家庭通过转售实现盈利。”

“随着业主持有房产时间延长，他们在多个房价周期中不断积累净值。这种普遍的盈利状况，为许多澳洲家庭提供了坚实的财务安全垫。”

她补充道：“这也让他们有能力继续‘向上换房’，同时抵御利率上升和通胀压力。”

她指出，利润规模的扩大正在拉大现有房主与潜在买家之间的差距。这使得年轻人如果没有代际财富支持，将越来越难进入房地产市场。

报告显示，2025年下半年，全国97.5%的独立屋转售实现盈利，公寓转售盈利比例为88.3%。

布里斯班、珀斯盈利比例最高

在各大城市中，悉尼独立屋转售的利润中位数最高，达到75万澳元，过去一年中上涨了11.1%。

不过，布里斯班和珀斯的盈利房源占比最高，均达到99.5%，高于悉尼的97.9%。

阿德莱德排名第三，盈利比例为98.2%，房主的平均收益较一年前提高了15.5%。

这些利润数据基于2025年下半年完成的转售交易，统计对象为同时具备购入与转售价格记录的房产。

在公寓市场方面，曾经表现平平的布里斯班成为最大亮点，99.1%的公寓转售实现盈利，位居全国第一。其次为珀斯（96.8%）和阿德莱德（96.6%）。

墨尔本等城市表现相对较弱

Domain指出，墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特的市场表现相对较弱。

墨尔本方面，95.9%的独立屋转售实现盈利，中位利润为39万澳元；但公寓市场仅有75.4%的交易盈利，中位收益为12.2万澳元，同比下降2.4%。

达尔文独立屋市场仍具韧性，94.9%的房屋转售实现盈利，但仅72%的公寓转售价格高于购入价，中位收益仅为7.85万澳元。

堪培拉方面，93.1%的房屋转售实现盈利，中位收益为37万澳元；但公寓市场盈利比例下降7.8个百分点，仅为87.4%。

霍巴特房屋和公寓转售盈利比例均在95%左右，但利润增长较为温和。

报告指出：“与布里斯班和珀斯相比，墨尔本、堪培拉、霍巴特和达尔文的盈利比例虽仍处高位，但相对较低。”

“堪培拉是唯一一个转售盈利比例同比下降的首府城市，这反映出房价增长动能趋于平缓。”

偏远地区表现不输城市

在偏远地区市场，房屋转售盈利比例略低于首府城市，但公寓表现明显更强——盈利比例达95.8%，显著高于城市的86.2%。

偏远地区公寓转售的中位利润为26万澳元，高于城市的21.5万澳元。其中，昆州和新州的偏远地区最受买家青睐。

报告指出：“住房财富并不局限于大城市。人口流入、生活方式需求以及供应受限，共同推动了偏远地区房价持续上涨。”

悉尼优质区域利润惊人

在独立屋转售利润方面，悉尼依然遥遥领先。

其中，东区的北部（包括Paddington、Woollahra、Vaucluse和Bondi）房屋中位利润高达277万澳元；Manly为232万澳元，Chatswood/Lane Cove为203.5万澳元。

在西澳，珀斯的Cottesloe-Claremont区域录得140万澳元的中位利润，是悉尼以外最高水平，反映出珀斯市场的强劲复苏。

报告指出：“这是自2011年至2013年矿业投资繁荣以来，全国房地产市场主导权首次如此明显地向西部转移。”

布里斯班内城区（包括New Farm、Toowong和East Brisbane）同样表现突出，房屋转售中位利润达到115.7万澳元。

与此同时，报告强调，盈利并不仅限于高端区域。

“许多成熟、以家庭为主的中环郊区同样实现了接近全面盈利，表明市场在各个价格区间均呈现强劲增长。”

入市门槛越来越依赖“家庭财富”

在悉尼西部，St Marys的房屋转售盈利比例达到100%，Campbelltown和Sutherland均超过99%。

在墨尔本，Frankston（98.7%）、Knox（98.1%）和Dandenong（98.1%）的盈利比例位居前列。

然而，这种普遍盈利的另一面，是原本被视为“入门级”的区域也逐渐变得难以负担。

Powell表示：“这些利润规模正在扩大现有业主与潜在买家之间的差距，使年轻人越来越难仅依靠自身储蓄购房，而必须依赖家庭财富支持。”

“随着多个城市和地区的中位利润创下新高，房地产市场的准入门槛，正越来越取决于家庭已有资产，而非个人储蓄能力。”

盈利并非绝对

报告同时指出，部分地区同时出现在“最高盈利”和“最大亏损”榜单上，说明房地产投资虽通常能带来回报，但并非绝对稳赚。

例如，新州Tweed Valley的房屋转售中位利润为63万澳元，位列全州第三，但同时也录得31.25万澳元的最大中位亏损。

类似地，昆州度假区Noosa的房屋中位利润为91万澳元，但也出现 15万澳元的中位亏损案例。

报告解释称：“最大亏损通常集中在此前经历过强劲上涨的地区，这些数据往往反映个别交易样本及买入时点的差异。”

“更重要的是，这些地区绝大多数房产转售仍然实现盈利。”

总体来看，报告指出：“无论是全国、首府城市、偏远地区还是具体社区，趋势都十分明确——澳洲房地产财富已经深度积累并在不断实现。”