珀斯租金飙涨至每周700澳元，空置率仅1.1%，短期内难见改善！（图）

据西澳人报3月21日报道，珀斯的租房成本创下新高，短期内可能不会有明显改善。

（图片来源：西澳人报）

最新数据显示，西澳不到四分之一的租赁房屋对中等收入家庭来说是负担得起的，租房的可负担性已经降至历史最低水平。

Rea Group的数据显示，租房者的处境愈发艰难，珀斯的挂牌租金中位数上涨了7.5%，达到每周700澳元；而在西澳其他地区，租金上涨了近5%，达到每周650澳元。

经济学家Angus Moore表示，由于珀斯的空置率仍然维持在1.1%，而其他地区的空置率为1.7%，短期内租房可负担性可能不会改善。他补充道：“由于空置率仍然很低，租房市场竞争非常激烈，但希望在中期会有所缓解。”

Moore指出，尽管空置率没有去年或2022年和2023年的水平那么低，但这表明供应出现了轻微改善，未来租房的可负担性可能会有所提升。

研究基于西澳家庭中位收入为12.9万澳元的统计数据，结果显示，这些家庭仅能负担在2025年7月至12月期间realestate.com.au网站上广告的全部房源的24%。这一比例低于2024-2025年的25%。

不过，Rea Group的研究仅考虑新租赁房源，这些房源通常价格较高。而长期租赁的租客受到的成本压力相对较小。

研究还显示，在同一时期，塔斯马尼亚和昆士兰的租房可负担性下降幅度更大，这使得珀斯从全国租房市场可负担性排名第三降至第二。不过，三个城市的差距并不大。悉尼的租赁市场最不负担得起，而墨尔本的租客享有最佳的租房成本条件。

Moore表示，珀斯租客多年来经历了租金波动的“过山车”。从2000年代初到2010年代，租金不断上涨，到2012-2013年，珀斯成为全国租房可负担性第二差的市场。随后几年租金下降，从2015-16年到2019-20年，西澳曾是全国最负担得起的租房市场。然而，到2022年，租金重新回到2013年的高位。

从2019年底到2025年底，珀斯的广告租金中位数增长了令人瞠目结舌的94%。报告指出：“这一租金的快速增长使西澳的租房可负担性恶化，达到了与昆士兰、塔斯马尼亚和南澳相似的困难水平，目前处于我们记录中的最差水平。”

研究还发现，全国范围内，租金在更负担得起的房源中增长速度更快，这意味着低收入家庭正面临着最严峻的租房挑战。

（Sophia Wan）