悉尼房市两极分化，豪宅及低价公寓销售火热！这些城区房价有望大涨（组图）

随着房屋销量较去年同期激增20%，新州及悉尼最具增长潜力的房产热门地区已正式揭晓。

最新发布的《2026年秋季价格预测指数报告》显示，当前市场呈现出一种奇特的“两极分化”现象。

一方面，大悉尼地区近半数买家锁定价格亲民的公寓；另一方面，百万级邮编区的豪宅市场却贡献了最强劲的增幅。

本季度，大悉尼地区的销售活动增长2.8%，同比去年涨幅更是高达18%。

高端地段主导了悉尼的增长势头，包括Woollahra和Sydney等地方政府辖区

高端市场逆势领涨，蓝筹区域表现稳健

与全澳范围内由“可负担性”驱动的趋势不同，悉尼的增长势头高度集中在顶级豪宅区。

Hotspotting.com.au创始人Terry Ryder指出，在过去9到12个月里，Northern Beaches、Woollahra、Bondi周边、悉尼市中心以及东区的Randwick等地销售增长最为迅猛。

LJ Hooker Double Bay董事总经理Aaron Del Monte表示，500万澳元以上的房产正受到热捧。

他分析称，由于业主对资本利得税（CGT）心存疑虑，许多人选择变现投资房，转而购买顶级自住房以提升生活品质。

此外，尽管国际局势动荡，但Rose Bay和Woollahra等蓝筹地区因基础设施完善且资产安全性高，正吸引更多国际资本流入。

“可负担性”驱动公寓热潮，西区表现亮眼

与此同时，Parramatta、Canterbury-Bankstown、Strathfield和Sutherland Shire等地区也表现活跃。这里的热门趋势主要由连体住宅驱动，公寓销量已占据大悉尼总销量的半数左右。

Terry Ryder

Terry Ryder特别提到了Parramatta，该区约四分之三的成交额来自公寓；而在Canterbury-Bankstown，仅需40万至50万澳元即可入场。

McGrath Parramatta合伙人Amit Nayak补充道，得益于即将开通的新地铁和成熟的商业配套，该区65万澳元的均价对刚需买家极具吸引力。

Dale Kennedy和Lynne Kennedy正准备迁入一处顶层公寓。图片：Sam Ruttyn

居住在Rouse Hill长达12年的Lynne Kennedy和Dale Kennedy夫妇，最近就决定“大屋换小屋”，搬进Castle Hill的一处顶层公寓。

Lynne表示，现代公寓不仅设计感十足且装修高端，更重要的是维护成本低、出行便利。附近的地铁和繁华商圈让他们能享受“说走就走”的自由生活。

Parramatta是以连体住宅（尤其是公寓销售）为主的热门地区之一

偏远地区崛起，核心城市成焦点

除了悉尼市场，新州其他地区也表现不俗。Terry Ryder表示，受宜居生活方式吸引，Newcastle、Wollongong等大型偏远城市正强势崛起，而Blue Mountains和Byron Bay等标志性地区也持续保持强劲势头。

Newcastle也是新州偏远地区的亮点，图片：City of Newcastle.

“潜力爆发”名单中的新州地区

数据来源：Hotspotting National Research Report Price Predictor Index Autumn 2026