近5万PR获批！5%首付计划引争议，网民：谁说他们不会推高房价？（组图）

自2023年中期澳洲政府扩大住房补贴资格以来，一项针对非公民开放的优厚计划已资助近5万名移民成功置业，这一现象在全澳范围内引发了关于“纳税人税金用途”的激烈辩论。

社交媒体发帖点燃舆论

上周末，社交媒体上一则热门帖子将这一争议推向高潮。

一名匿名用户在Facebook群组“Property Forum Australia”发帖求助，称其即将获得191类永久居留签证。

该网友表示，夫妻两人均为全职工作，家庭年收入约18万澳元，并存有20万澳元积蓄。

他们计划先利用“首次置业补助”购买新房，并在3至6个月后再添置一套投资房。

该帖截图被转发至X平台后迅速走红，网友Nath Sparky讽刺道：“总有人说新移民不会推高房价需求，呵呵，看吧。”

目前，澳洲永久居民可享受多项置业福利。其中，自2000年推出的“首次置业补助”为一次性1万澳元津贴，旨在抵消GST对购房的影响。

尽管该计划由各州政府管理，但目前尚无公开数据披露有多少非公民申领了这笔钱。

据新州税务厅的数据显示，仅上一财年该州就发放了972份此类补助，总额达974万澳元。

悉尼Kellyville成排的房屋。图片：John Appleyard/NewsWire

5%首付计划出现“申请潮”

更具争议的是联邦政府的“5%首付计划”。该计划在2023年中期向永久居民开放后，申请人数呈爆发式增长。

截至本月，已有超过48,000名永久居民参与其中，占据该计划启动以来总人数的约五分之一。

在该计划下，由Housing Australia负责管理，政府为剩余15%的首付提供担保。这意味着购房者仅需5%首付即可入市，且无需支付昂贵的贷款机构房贷保险。

类似的优惠还包括面向单亲父母或法定监护人的“2%首付计划”，同样对永久居民开放。目前，唯有“Help to Buy”共有产权计划仍仅限澳洲公民申请。

永久居民可以享受首次置业者计划。图片：Jake Nowakowski

Housing Australia首席执行官Scott Langford上周宣布，自资格放宽以来，已有超4.8万名永居居民获得支持。

他强调，该计划已从首年的1万个名额扩展到如今支持超过30万名澳人，是实现住房保障的重要里程碑。

今年10月，该计划的准入门槛被进一步放宽，不仅取消了年收入限制和名额限制，还调高了购房价格上限。

超过30万人次使用了5%首付计划。图片：John Appleyard/NewsWire

核心争议：海外已有房产也能领补贴？

尽管政府强调该计划促进了近3万套新房的建成，但独立房地产研究员Cameron Kusher指出了一个巨大的政策漏洞：由于无法核实海外资产，移民可能在母国拥有房产的同时，依然以“首次置业者”身份领取澳洲政府的补贴。

目前，“5%首付计划”仅规定申请人在过去10年内未在“澳洲境内”拥有房产。

Kusher表示，他曾向统计局询问是否有移民置业者在海外持有物业，得到的回复是“无从知晓”。

“问题不在于移民拿PR后使用该计划，而在于我们根本无法核查他们是否已在其他地方拥有住房。”他质疑道，“为什么我们要动用公共资金，去帮助那些已经在境外拥有房产的人？”

利用该计划的移民可能已经在海外拥有房产。图片：Punit Paranjpe/AFP

澳洲统计局金融统计主管Mish Tan表示，受政策放宽影响，去年12月季度新增首次置业贷款数量大幅增长6.8%，金额增幅更达到15.5%。