悉尼墨尔本拍卖清盘率跌破60％，买家在加息与地缘危机下转谨慎（组图）

随着连续加息与地缘政治危机持续交织，澳洲两大城市的房地产市场正陷入深深的观望情绪。最新数据显示，悉尼和墨尔本的拍卖成交率双双跌破60%大关，买家心态愈发谨慎。

墨尔本和悉尼的拍卖成交率均已跌破60%。图片来源：Jason South

在墨尔本，拍卖成交率自2月下旬触及63%的近期高点后一路下滑，目前已跌至55%，明显低于去年同期的62%。悉尼的降温速度同样惊人，仅在过去一个月内，成交率就从60%骤降至本周末的54%，单月跌幅达6个百分点。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，房地产市场在经历年初的强劲表现后，转弱趋势发生得非常迅速。她指出，中东冲突的持续影响以及澳洲联邦储备银行（RBA）出人意料的连续加息，为市场增添了巨大的变数。

在连续加息和持续的地缘政治危机中，墨尔本和悉尼的拍卖成交率有所走软。图片来源：Peter Rae

据悉，继2月3日今年首次加息后，3月17日再次上调利率，这两次举动显著改变了当下的市场前景。Powell 博士进一步分析称，成交率是衡量买卖双方情绪的重要晴雨表。通常情况下，成交率高于60%预示着房价上涨，而一旦跌破这一红线，则意味着价格开始走软。

“买家对这类负面风险的反应往往比卖家更快，”Powell博士表示，“当卖家无法获得预期价值时，通常会选择推迟出售，但在市场放缓期，建立现实的价格预期至关重要。卖家必须意识到，年内预计还将有更多加息，这将对市场起到明显的制动作用。”

来自墨尔本内西区Jas Stephens机构的中介Elise Nemer呼应了这一观点。她观察到，尽管买家对传闻中的加息感到担忧，但这属于市场重新适应利率正常化的必经过程。

尽管市场整体遇冷，但仍有成交亮点。上周末，Nemer成功以130万澳元售出了位于 Yarraville 的68 Severn Street一栋经典房产。与此同时，她在Footscray的另外两处房产则因未达底价流拍。

Nemer认为，精明的买家会视现在的降温期为入场时机，因为卖家的态度已变得更加务实，房产多在合理的价格指导范围内成交。她告诫卖家不要因一时冷清就推迟拍卖：“哪怕流拍，有时也能在拍卖后吸引到真正的意向买家。市场不会一直低迷，如果打算买房，现在不失为一个好机会。”