CGT或下调！房市大利好：新房二手房或获优待（图）

随着5月预算案临近，一项关于新住房的税收优惠方案已浮出水面。

为了在调整税收政策的同时不打击建筑业积极性，澳洲政府几乎确定将削减持有房产满12个月后可享受的50%资本利得税（CGT）折扣。目前正在讨论的方案显示，新住房可能会被排除在削减范围之外，或者享有比二手房更高的税收折扣。

政府正在考虑修改资本利得税折扣。图片来源：Bethany Rae

这一思路不仅得到了澳洲商业委员会（Business Council of Australia）等权势机构的支持，也与工党在2016年和2019年大选时的立场基本一致。

当时的改革方案明确，负扣税限制不具有追溯力，且完全不适用于新房，目的正是为了引导资金流向新住宅投资。虽然当年的资本利得税改革曾计划将扣除比例统一削减至25%，但现在的政策走向显然更加精细化。

据悉，艾博年政府计划在5月12日的预算案中，将资本利得税折扣普遍削减至33%，以缓解房产市场中的跨代不平等。知情人士透露，通过为新房提供更高折扣，政府希望将投资者的需求引向新房供应环节。

一名政府消息人士表示，尽管最终决定尚未落地，但政府内部的普遍观点是：改革不应具有追溯力，且应对新住房网开一面。

然而，这一意向引发了不同声音。去年发起参议院调查并开启该税收辩论的绿党（Greens）参议员Nick McKim对此持强硬立场。他认为，改革应当具有追溯力，并全面覆盖新旧房产。他直言这是一个“代际难逢”的改变契机，呼吁政府不要在关键时刻“畏缩不前”。

作为业界代表，澳洲商业委员会在意见书中明确表示，支持削减投资者的资本利得税扣减，但核心前提是必须豁免新房，否则将严重阻碍住宅市场的后续投资。

两周前，全澳最大的住房贷款机构——联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn也加入了讨论。他向《澳洲金融评论报》坦言，尽管削减税务折扣会对该行的房贷业务产生轻微负面影响，且带来的财政收入有限，但这释放了一个解决跨代不平等的强烈信号，比起银行利益，年轻一代的担忧更值得关注。

民意调查也显示改革势在必行。社区组织Amplify针对4253名选民的调查报告指出，高达65%的受访者支持修改资本利得税折扣和负扣税政策。

Amplify首席执行官Georgina Harrison强调，各阶层的澳洲民众都认为现行的房产税收设置已不合时宜，甚至直言：“很难想象还有比现有系统更不适合解决澳洲住房危机的制度了。”