维州靠“短租税”年入$8600万！租赁房源暴跌（组图）

在维州政府推行“短租税”一年多后，全州范围内的房源增长已陷入停滞。尽管政府将其视为增加保障房资金的利器，但业界担忧这项政策正削弱假日租赁市场的活力。

根据规定，自2025年1月起，通过Airbnb和Stayz等平台提供短租服务的房主需缴纳7.5%的收入税。

维州税务局的数据显示，该税项在第一年便录得8580万澳元的收入，远超政府最初设定的7500万澳元目标。

一名Apollo Bay的房产中介表示，自政府引入短租征费以来，假日租赁市场有所下滑。(ABC News: Jean Bell)

尽管政府发言人坚称征费“正按预期发挥作用”，并承诺每一分钱都将用于社会住房建设，但由于政府尚未透露具体规划项目，该工程进度引发了外界疑虑。

此前，Airbnb曾公开抨击7.5%的税率“过高”，是给酒店业创造“不公平的竞争优势”，并警告沉重的税负最终会转嫁给消费者，导致偏远地区旅游业受挫。

房源增长断崖式下滑：从暴涨22%到负增长

根据短租行业分析机构AirDNA的数据，维州房源数量在经历连续三年的大幅波动后，在新税种实施的第一年，增长趋势戛然而止：

• 2023年1月：房源由3.1万个增至约3.7万个；

• 2024年1月：房源激增近22%，达到4.5万个；

• 2025年1月（征费生效当年）：增幅骤减至2.6%；

• 2026年1月：房源数量较前一年缩减了约0.5%。

针对这一趋势，澳洲住房与城市研究所（AHURI）总经理 Michael Fotheringham 分析认为，这并非税收单一因素导致。

他指出，随着生活成本和房价飙升，投资者正变得更加谨慎。在经历了后疫情时代的“狂热增长”后，目前短租市场实际上正在回归常态。

Stayz政府及企业事务高级总监 Eacham Curry 则表示，尽管其平台供应保持稳定，但政府应将税率设定在合理水平。

他警告称，任意提高税收可能会损害短租行业带给当地社区的经济价值，且不太可能实现解决住房问题的初衷。

房东撤离还是涨价？各方观点众说纷纭

在旅游胜地Apollo Bay，房产市场已因新税政感受到了寒意。Good Life Real Estate 董事 Trish Goodlet 透露，当地挂牌出售的短租房明显增多，许多原本盈利的投资项目因表现不及预期而被房主抛售。

Goodlet 观察发现，曾经占买家群体80%的度假屋投资者正逐渐绝迹，取而代之的是退休人员或搬迁家庭，“对于那些世代持有度假屋的家庭来说，不断增加的税费让生活难以为继。”

然而，也有投资者对政策持乐观态度。在Wodonga拥有两处短租房的 Benny Harrap 认为，虽然短租风险更高，但只要选址得当，回报依然可观。

Benny Harrap在Wodonga拥有两处假日租赁房产。(Supplied: Ben Harrap)

Harrap 坦言，这笔7.5%的额外费用通常会直接由平台转嫁给游客，目前他的预订量尚未受明显影响。

但他同时也担心，随着价格推高吓跑客源，房主最终可能不得不降价竞争。目前他最担心的并非税收，而是持续走高的油价。