不到一年狂揽$520万！澳政府“短租税收”暴增563%，大批房东被迫离场（组图）

布里斯班市议会在不到一年内，从短租住宿运营商处征收了520万澳元的市政费，较2022-23年度大幅飙升563%。

最新分析显示，布里斯班市议会每天从短期住宿运营商处收取的税款超过 1.6 万澳元，其中 114 个区的短期住宿房源不足 10 套。

哪些郊区缴费最多？

缴费最多的五个城区分别为布里斯班市中心、South Brisbane、Fortitude Valley、Bowen Hills和Hamilton，五地合计登记短租物业达1292处。

在全市143个登记有短租房的城区中，114个区的短租房数量不足10套。

其中更有44个内城区各仅有一套短租物业，包括Ashgrove、Aspley、Chermside West、Yeerongpilly、Fairfield、Holland Park、Hendra和Newmarket。

收入较去年同期暴增超五倍

最新数据显示，自去年7月1日至今年5月17日的321天内，市议会总共从2439名短租物业业主处征收520万澳元的市政费，相当于每天16,261澳元。

相较于2022-23年度784,123澳元的全年总收入，涨幅高达563%。

与此同时，数据还显示，自2022-23年以来，已有386处物业陆续退出短租市场、转为长期出租，另有395处物业则被自住业主购入。

业主心声：短租回报已大不如前

在Teneriffe拥有两处物业的Richard Williams，过去十年一直在Airbnb上出租房源，但最近他已将其中一套一居室房产转入长租市场。

他透露，该物业此前的市政费为每季度450澳元，登记为短租房后已涨至每季度800澳元。

他坦言，市场供应量明显增加，需求已大幅缓和。

“人们有一种观念，觉得靠Airbnb能赚很多钱，如果你真的愿意苦心经营，或许确实可以，但我自己的房源每月入住率大概只有50%到60%。”

上个月，市议会取消了一项针对短租住宿供应商的许可计划——该计划此前备受争议。

Williams对此表示欢迎，他指出，在该计划的公众征询过程中，收到的反馈显示，短租住宿不仅服务于游客，也为家庭暴力幸存者、保险索赔人和住院患者提供了重要的住房选择。

“市议会没有真正理解的是，短租实际上并没有和任何人竞争，它只是一种选项，”Williams说。

他还补充道，若市议会一边限制短租市场，一边又呼吁民众向奥运游客敞开家门，将会十分尴尬。

布里斯班市长Adrian Schrinner。摄影Steve Pohlner

市长：部分物业回流长租市场是积极信号

布里斯班市长Adrian Schrinner表示，市议会数年前开始关注短租住宿议题时，曾对住房供应和该行业的快速扩张抱有顾虑。

他认为，部分物业重新回流到长租及自住市场，是一个积极的结果。

他同时指出，随着管理实践的持续改善，短租住宿的增长势头已明显放缓，投诉数量也相对较低——2025-26年度收到96起投诉，低于2024-25年度的120起。

“我们将继续对问题物业采取行动，并执行现行的地方法规，”他说。

“当下，我们的首要任务是在合适的地方提供更多住房，同时保护布里斯班的生活方式。”