悉尼房市冰火两重天！低价区挂牌17天“秒空”，这些地区却要苦等4个月（组图）

1个月前来源： DailyTelegraph 原文链接评论0条

在悉尼房产市场，冰火两重天的景象愈发明显。首房置业者正加速涌入性价比极高的热门郊区，部分房产从挂牌到售出仅需数日。

与之形成鲜明对比的是，部分高端及特定地区的房源却举步维艰，在市场上滞留数月无人问津。

PropTrack 的最新数据显示，受多次加息及政府激励政策的影响，低价位地区的市场竞争依然白热化，而高端市场的买家活跃度则近乎停滞。

目前，大悉尼偏远地区，如中央海岸和Sutherland Shire，凭借高性价比成为成交速度最快的板块。

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Sutherland Shire的公寓销售迅速。图片：Toby Zerna

统计显示，大悉尼地区独栋房屋的中位在市天数为34天，公寓为32天。然而，在 Engadine 地区，公寓的售出速度惊人，中位成交时间仅为17天，几乎比平均水平快了一倍。

此外，Sutherland Shire 辖区内的 Menai 和 Jannali 公寓中位成交时间仅为20天，Heathcote 为22天。

在独栋屋市场，Werrington County 以21天的速度领跑，Ashcroft、Warrimoo 和 South Penrith 则紧随其后，均为22天。

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位于Engadine区Dumbarton Pl的这栋房屋在上市两周后，于4月14日以154万澳元的价格售出。

相比之下，Baulkham Hills、Hawkesbury 和 Sydney City 等地区的房源则面临滞销。

Pitt Town 的房屋中位在市时间长达117天，附近的 Oakville（93天）和 Kenthurst（78天）成交速度也明显放缓。

而在市中心和Haymarket区域，公寓平均需要超过70天才能找到买家。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 分析指出，尽管现在下定论尚早，但已有证据表明首房置业者计划正显著提振需求。

他透露，新州去年第四季度的首房置业者人数同比激增20%，5%首付计划可能在其中发挥了关键推动作用，且新州的增幅位居全澳之首。

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PropTrack经济学家Angus Moore

McGrath Engadine 的销售中介 Rhys Christofa 证实，过去一年大量外区买家涌入该地。

他表示，目前当地涌现出许多优质新开发项目，主要受首房置业者和投资者追捧，部分公寓挂牌两周内便宣告售罄。

The Agency Central Coast 的中介 Paul Hills 也观察到了类似趋势。他表示，由于交通便利且靠近主线铁路，越来越多家庭愿意为了高性价比搬至 Ourimbah 等地区。

他指出，受燃油成本等因素影响，买家对中央海岸的兴趣与日俱增，只要是价格在100万澳元左右的房产都“极其热销”，不少房源仅上市一周即成交。

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位于Bateau Bay区The Entrance Rd的这处房产在上市仅一周后，于4月13日以105.5万澳元的价格售出

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关键词：悉尼首置业者房地产 PropTrack Angus-Moore

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