“政府要的钱越来越多！”维州租改+高税挤压，墨尔本引发抛售潮（组图）

由于维州政府租赁改革导致的成本过高，一对退休夫妇不得不卖掉位于墨尔本北部的投资房产，这反映出当地房东正面临前所未有的持有压力。

由州长Jacinta Allan领导的维州政府近年来推出了100多项租赁改革方案。图片：NewsWire/David Crosling

尽管Ute Mueller和Eckhardt Mueller夫妇花费数十年心血打造了房产投资组合，但面对不断攀升的政策成本，他们最终选择了离场。

维州政府推行的政策导致租赁住房的升级和维护费用大幅上涨，直接摧毁了这对夫妇长期以来的规划。他们原本指望依靠租金收入来补贴退休生活，自20世纪90年代起就开始在Craigieburn等地区亲自造房投资。

如今，这对已退休的夫妇刚刚售出了Craigieburn的一套房产，并计划在未来抛售更多。Ute痛心地表示，考虑到各项沉重的开支，靠租金养老的愿望已无法实现。“我和丈夫辛勤工作了一辈子，本以为能安享晚年，但政府想要的钱越来越多，简直令人难以置信。”

虽然Ute并不清楚联邦政府潜在的资本利得税（CGT）改革细节，但她强调，这不会改变他们缩减投资规模的决定。

Ute和Eckhardt卖掉了位于Craigieburn的一套投资房。图片：Josie Hayden

Ute补充道，尽管她一直同情租客处境，努力将租金保持在较低水平，但飙升的持有成本意味着他们已无法抑制租金上涨。

不仅如此，由于前租客曾严重流氓式毁坏房屋，导致维修费用超过1万澳元，这对夫妇也因此留下了心理阴影。Ute回忆称：“墙上有洞，到处是垃圾，瓷砖和水槽也全坏了，墙上甚至还有涂鸦，简直惨不忍睹。”

许多长期投资者已经卖掉了位于墨尔本北部区域的房产。图片：NCA NewsWire/David Crosling.

Ray White Craigieburn的中介Trish Orrico指出，过去12个月内，该地区大量投资者（尤其是长期投资者）纷纷抛售房产。她认为，这股抛售潮的主因是维州政府调高的土地税，以及为了合规而支付的巨额升级费用。

对于部分房东而言，仅仅为了符合租赁改革的新要求，升级成本就可能高达数万澳元。Orrico表示：“他们选择卖房是因为已经受够了。虽然他们会重新投资这笔钱，但遗憾的是，他们不会再选择维州了。”

根据研究机构及房产平台FoundIt的一份报告，如果澳洲政府修改国家的资本利得税制度，墨尔本有超过120个地区将处于受重大影响的“危险地带”。

Orrico进一步指出，虽然保证租客住房安全固然重要，但法律并不允许房东仅因支付现代化改造费用就随心所欲地上调租金。

她预测，随着资本利得税可能变动，更多投资者将加速撤离。与此同时，她担心虽然目前有不少跨州买家涌入墨尔本，但一旦这些人意识到维州沉重的税负担和改革压力，恐怕在几年后也会加入卖房离开的大军。