振聋发聩的警钟！86%租客因印花税买不起房！维州超半数房东欲抛售（组图）

维州民众对州政府的不满情绪正持续升温。最新民调显示，绝大多数人认为，政府的房产政策不仅吓跑了投资者，更让首次置业者付出了沉重代价。

维州政府的政策、监管改革和房产税让超过80%的该州民众对房产市场感到担忧。

绝大多数维州民众相信，该州的房产税和监管规定正将房东推离维州，也让租房者彻底失去了买房的机会。

行业团体呼吁，不要再把住房危机当作政治议题炒作，而应推动其成为一个跨党派共同面对的问题，避免危机在三年一轮的选举周期中被反复搁置，进一步恶化。

由维州房地产协会（REIV）委托Lonergan Research开展的独立调查发现，在逾1000名受访者中，81%的人认为当前的税收和监管设置正在“阻碍投资”。

与此同时，86%的租房者坦言，如果不是印花税负担过重，他们本有能力买房。墨尔本居民对这一税种的改革或取消呼声尤为高涨。

墨尔本的房价中位数今年已重回100万澳元以上，再创新高。

这意味着，该市过半住房的印花税已落入最高两个档次——其中960,000澳元这一门槛是2008年设定的全州最高税收上限，税率高达5.5%。

维州前州长Daniel Andrews提高了该州的印花税最高门槛，但尽管之前的最高档次已代表了典型的墨尔本家庭住宅，他却未对其做出调整。图片：Asanka Ratnayake/Getty Images。

随着房价一路飙升，这一门槛却迟迟没有下调。相反，Andrews政府在2021年又加码出手，对超过200万澳元的房产交易开征6.5%的更高税率。

调查还显示，58%的房东觉得没有得到政府的充分支持，偏远地区房东的感受尤为强烈。如果政府不改变现状，56%的房东正在考虑出售投资房。

近60%的受访者补充说，若政府出台有针对性的激励措施，他们会考虑加码投资。

REIV首席执行官Toby Balazs表示，这项调查对政府而言应是一记“振聋发聩的警钟”。

Balazs指出，政府必须重新审视加诸于维州租赁住房提供者以及有意购房的租房者身上的政策和监管负担。他强调，当前的税收设置起到了反向激励作用，亟需改变，政府需要营造一个鼓励投资、有利于维州发展的大环境。

REIV首席执行官Balazs呼吁在5月的维州州预算中对房地产行业进行紧迫的税收改革。

业界正呼吁Jacinta Allan政府在制定5月预算案时，全面审查该州的监管要求，尤其是税收设置。

Balazs特别指出，目前针对首次置业者的750,000澳元印花税减免上限已严重脱离市场现实，亟需调整。他还补充说，去政治化正成为解决维州住房问题中越来越关键的一环。

澳洲房产买家代理协会（REBAA）维州代表Matthew Scafidi表示，政府只按三年选举周期思考问题，根本没有足够的时间去“真正解决任何事”。

Scafidi指出，政府最新的政策设置显然是在回应租房者的诉求，但这些政策至今未能触及租金上涨的根本原因——新建住房供应跟不上人口增长的步伐。

租房者和房东都对该州住房政策的走向感到挣扎。

这位买家代理人直言，维州当前的税收制度对购房者和投资者都形成了打压，削弱了从根本上解决住房供应问题的能力。

“大家必须放下成见，坐下来共同解决这个问题，”Scafidi说。

“如果把政府当成一家企业，他们连一个KPI（关键绩效指标）都达不到——但他们晚上回家依然温暖舒适，而无数民众却在苦苦挣扎，这实在令人遗憾。”