珀斯夫妻被迫逃离西澳，房租吞掉80%收入，不靠接济没法活（组图）

据《WAtoday》4月21日报道，为躲避西澳高涨租金，珀斯一对夫妇被迫搬往东海岸。

Megan Neal和Ben Morey在2022年搬入位于East Victoria Park的一套复式住宅时，曾满怀期待。

尽管房屋略显老旧，但地段优越，每周400澳元的租金在市区范围内仍属可承受水平。

然而不到四年时间，他们的房租每周上涨了310澳元。与此同时，房屋维护问题也不断恶化——一到下雨天屋顶就会漏水，洗衣房甚至出现霉菌滋生。

尽管居住条件日益恶化，这对夫妇（两人均领取JobSeeker救济）仍希望继续留在这里。但今年1月，他们被告知租约将不再续签，需在4月底前搬离。

目前，Morey已在澳洲东海岸找到工作，两人决定离开西澳，以摆脱不断加剧的租房压力。

Neal表示：“最近一次涨租后，房租已经占到我们收入的80%。而且涨租从圣诞节当天开始生效，如果没有家人接济，我们根本无法维持基本生活。”

（图片来源：WAtoday）

她还提到，房屋状况已经影响到他们的健康：“我身体一直不太好，住在一个可能让人生病的环境里非常难受。而且每周都要为如何负担开支发愁，这种持续的压力和不确定感让人非常煎熬。”

Neal称，他们曾于去年12月向消费者保护机构Consumer Protection投诉房屋的租金和维修问题，但她认为，这一举动可能成为房东拒绝续约的原因之一。

Neal也是西澳绿党今年早些时候开展的租客权益调查中732名受访者之一。

调查结果显示，当地租房市场形势严峻：超过70%的受访者表示，由于买不起房只能选择租房，并认为未来也难以实现购房；近72%的受访者认为当前租金难以承受；67%的人在最近一次续约时遭遇涨租，其中约24%涨幅超过每周50澳元；近63%的人表示，曾在无过错情况下被终止租约；约30%的受访者称，在其搬离后，房屋再次挂牌时租金高于此前水平。

西澳绿党住房事务发言人Tim Clifford表示，Cook政府应采取更多措施，帮助西澳约70万名租客，例如设立永久性租金涨幅上限，并禁止“无理由驱逐”。

他说：“超过80%的受访租客因住房成本承受经济压力。对三分之二以上的西澳租客来说，租房太贵、存钱买房也太难，他们正陷入两难困境。”

“过去五年，西澳租金涨幅超过66%，是工资涨幅的三倍以上，这种状况显然不可持续。”

“在资源如此丰富的西澳，仍有大量居民难以负担基本住房，甚至不得不削减其他生活开支以避免陷入无家可归的境地。”

西澳房地产协会（Real Estate Institute WA，REIWA）数据显示，平均房屋租金已从2020年的每周375澳元上涨至今年的730澳元；公寓租金中位数也从340澳元升至700澳元。

Neal认为，政府应尽快引入租金稳定机制。

她表示：“目前房东几乎可以随意提高租金，即便明知租客无力承担。”

“同时，也应终止‘无理由驱逐’，避免租客像我们这样被随意赶走。”

与此同时，REIWA数据显示，珀斯租房空置率持续下降，从2月的2.2%降至3月的2%。

REIWA主席Suzanne Brown表示，近期关于资本利得税（capital gains tax）调整，以及可能实施“无理由驱逐禁令”的讨论，正在引发投资者不安，从而进一步影响租赁市场供应。

她说：“充足的供应是租赁市场健康运行的关键。在西澳，超过86%的私人租赁房源依赖投资者提供。”

“当前政策的不确定性正在削弱投资信心，一些投资者已经开始退出市场，将资金转向更稳定的资产。”

有关“无理由驱逐禁令”的消息最早由Anglicare WA提出，该机构称政府正在考虑相关措施。

周二，州长库克（Roger Cook）并未否认这一说法，但表示政府目前正评估一系列租赁法律改革方案。

他说：“我们一直表示，这一领域还将推进新一轮改革。”

库克还透露，即将于5月公布的州预算将重点关注住房问题。

“这将是一份继续聚焦就业、医疗和住房的预算，不会有太多意外。”他说。

(zhouyu)