无视经济不确定性！Westfield首季狂收$70亿，入驻率创下13年新高（组图）

尽管经济前景不明且消费者支出持续收紧，Westfield购物中心的运营商Scentre Group依然交出了一份惊人的成绩单。

在截至3月的12个月内，该集团创下了303亿澳元的销售额纪录，旗下购物中心入驻率更是飙升至13年来的最高水平。

作为澳洲证券交易所（ASX）的上市公司，Scentre Group目前管理着42家Westfield购物中心。今年第一季度，该集团总销售额逆势增长5%至70亿澳元，其中专卖店销售额表现亮眼，增幅达5.3%。

Scentre Group在2月以8.64亿澳元向Australian Retirement Trust出售了Westfield Sydney 19.9%的股份。

租赁需求强劲，非必需品消费意外坚挺

截至本月初，Westfield各地的租赁表现依然强劲，整体投资组合入驻率高达99.8%，较去年同期进一步增长。

Barrenjoey分析师Ben Brayshaw指出，这是Scentre Group多年来最强劲的一次业绩更新。他认为，虽然面临生活成本压力，但时装、技术和珠宝等非必需品类别的表现依然良好，且客流量增长已超过澳洲平均人口增长率。这充分表明，Scentre吸引人流进入购物中心的策略正见成效。

值得注意的是，尽管澳洲联邦储备银行（RBA）多次加息，且3月燃油价格大幅走高，但Westfield依然实现了销售增长。相较于其他陷入低迷的商业地产板块，该购物中心开发商和运营商的表现显然更受市场瞩目。

访客量突破1.6亿，维持收益预期

数据显示，从年初到4月19日，Scentre旗下购物中心的访客量增长了3.1%，累计达到1.6亿人次，比2025年第一季度增加了490万人次。强韧的客流量支撑了公司的信心。

Scentre首席执行官Elliott Rusanow在周三的年度股东大会上确认，基于第一季度的强劲表现，集团将维持2026年的运营资金（FFO）目标，即每份证券至少23.73分，年增长率至少达到4.0%。同时，公司预计今年股息将增长4%至每份证券18.43分。

在财务方面，Scentre在今年前三个月内完成了636笔租赁交易，并筹集了7.5亿澳元用于债务再融资。Elliott Rusanow表示，集团将继续寻找再融资机会以优化财务结构。

深度开发潜力：计划兴建上万套住宅

由Howard Penny领导的Citi分析师团队对Scentre的评价非常积极。分析师认为，得益于极高的入驻率以及健康的供需平衡，该公司能够充分利用通胀环境带来的优势，其前景在澳洲零售市场中处于领先地位。

除了传统的零售业务，Scentre正计划挖掘更深层的土地价值。去年，该公司计划在布里斯班的Carindale和Mount Gravatt、悉尼的Warringah、堪培拉的Woden，以及墨尔本的Knox和Southland等地交付1.61万处新住宅。此外，公司已获得在悉尼Westfield Hornsby和堪培拉Westfield Belconnen建造4100套住房的批准。

Elliott Rusanow表示，集团目前持有的670多公顷土地中仅有约60%被投入使用。未来，公司将通过战略性质的总体规划，探索学生公寓、医疗、教育和住宅等多种业态，以最大化土地的长期经济潜力。

在资产配置方面，Scentre近期动作频频：2025年以13亿澳元出售了布里斯班一家购物中心的股份，并以8.64亿澳元套现了Westfield Sydney的部分股权，交易价格均符合账面价值。

截至收盘，Scentre Group股价报约3.64澳元，涨幅约1.5%。