斥资$2.4亿翻新！悉尼Westfield改造计划被批“无底洞”（组图）

在近期举行的年度股东大会上，Westfield的业主Scentre Group因一项巨额支出计划陷入争议。

由于百货公司缩减租赁面积，该公司正投入重金对归还的空间进行重新装修，此举引发了投资者对资本配置的强烈质疑。

Westfield Bondi Junction开发项目效果图。图片：由供应商提供

这场关于资本配置的罕见争执，核心直指悉尼Bondi Junction中心拟议的高价翻新工程。

该项目预计斥资2.4亿澳元进行六层楼的改建，并计划在顶层打造集生活方式、餐饮和娱乐于一体的区域。

前投资银行家、现任企业活动家David Kingston对这一计划提出了尖锐指责。由于此前Scentre已斥资2800万澳元拆除David Jones的美食广场，并引入了Virgin Active健身房和rebel运动用品店，David Kingston向董事会主席 Ilana Atlas 质问道：“主席，其中一个非常大的问题是持续不断的、巨额的资本支出。这简直就是一个资本黑洞。”

Scentre首席执行官 Elliott Rusanow 曾在2月公布该计划时表现得信心满满。尽管他在周三的会议上处于守势，但他依然坚称，此次翻新将吸引更多人群进入这座本就在悉尼东区占据主导地位的高端购物中心。

然而，David Kingston对此并不买账。他警告称，这项支出以及为墨尔本Southland和悉尼Burwood中心引入新租户的费用，可能是一个潜在的利润雷区，而非业主所宣称的“战略机遇”。

他直言，所谓的“战略性缩减”只是首席执行官面对David Jones经营困境时使用的漂亮委婉说法。

Westfield方面辩称，斥巨资用更时髦的新品牌取代租金回报率低的老式租户，是提升顾客流量和网络指标的绝佳方案。

但David Kingston怀疑在当前严峻的消费环境下，这些投入能否获得预期回报。他质疑公司关于2025年实现29%回报率的乐观态度，并指出该股股价今年正随整个行业一同下跌。

尽管存在争议，Elliott Rusanow 的薪酬方案最终仍以98%的支持率获得通过，若达到目标，其薪酬总额（含激励措施）或将达810万澳元。他也因降低负债率和引入大型基金共同投资等举措获得了认可。

对于长期投资者而言，信心仍显不足。Scentre目前3.64澳元的股价，依然低于创始家族Lowy在2019年套现退出时的3.956澳元。

David Kingston进一步向董事会发起挑战，要求其向投资者证明：为什么持有Scentre股票会比投资债券更好？他问道：“大家是否需要重新调整思路？这是否已不再是一个能提供权益回报的实体，而仅仅是债券的替代品？”

对此，Elliott Rusanow 回应称，Scentre过去五年的收益已超过债券回报，这得益于其租赁结构中天然包含的通胀对冲机制。