维州政府开绿灯！墨尔本开发商狂砍近七成经济适用房，数百套房源以市价出售引发众怒

维州规划当局近日批准了开发商Assemble的申请，允许其大幅削减其在墨尔本即将完工的项目中承诺提供的可负担住宅数量。

此次调整涉及Brunswick和Coburg的两个重点开发项目，承诺的可负担公寓总数将从原先的373套锐减至125套。尽管当地议会严厉批评此举是在“摊薄”公众利益，但维州规划厅长的代表仍签发了许可。

据了解，Assemble此前一直标榜自己是致力于为中低收入家庭提供高质量可负担住房的开发商。然而，在该项目即将完工之际，这家由Australian Super和HESTA背景支持的公司却选择大幅“缩水”其社会责任。

Assemble撤回了其位于墨尔本内北区新开发项目中的大量可负担住宅。(ABC News: Patrick Rocca)

早在2024年，Assemble位于Brunswick的Victoria Street和Coburg的Sydney Road的双子项目，正是凭借提供超过10%可负担住房的承诺，通过绿色通道直接获得了维州规划厅长的快速审批许可。

原计划中，这两个项目高达60%的公寓将作为可负担住宅。

但在今年2月，Assemble申请将这一比例降至20%。上周，规划部门批准了该请求，理由是20%的比例仍高于10%的法定最低要求。

根据最新许可： 

*   Brunswick项目：原定170套可负担住宅减至57套。 

*   Coburg项目：原定203套可负担住宅暴跌至68套。

Assemble在其网站上宣传自己是面向中低收入者的开发商。(Supplied: Assemble)

需要明确的是，可负担住宅并非政府或非营利组织提供的社会住房或公屋，而是特指根据规划协议，以低于市场价格提供给中低收入阶层的房产。

弃用“先租后买”：置业梦碎，248套公寓变回市价房

Assemble最初承诺通过“先租后买”模式提供这373套公寓。在该模式下，租户可锁定购买价，租住五年后再行购买，旨在为中等收入者提供置业阶梯。

Assemble将其Coburg开发项目的可负担住宅数量减少了三分之二以上。(ABC News: Patrick Rocca)

但在新许可下，这种“置业之路”被彻底切断。剩余的125套住宅将转为“可负担长租公寓”模式，租期10年，租金不超过租户收入的30%，且不再提供锁定购房权。

规划当局承认住宅总数减少了，但接受了开发商的辩解，即长租模式提供了“更长时间的可负担性”，其核心价值更高。

议会炮轰：变相违规，拿“可负担性”换建筑高度

这一结论遭到了Merri-bek Council的强烈质疑。议会分析发现，这一变更实际上导致可负担住房的贡献值缩水了33%，且让248套原本供家庭置业的住房重回市场进行高价销售。

Assemble最初为其重大的先租后买机会进行宣传并获得了规划许可。(Supplied: Today Design)

议会特别指出，Coburg的16层项目此前获批，正是因为其包含的可负担住房部分让其规避了当地的限高政策。议会认为，开发商在项目落地后过河拆桥，降低可负担住房数量，无异于“摊薄公众利益”。

面对责难，Assemble的一位发言人表示“礼貌地不同意”议会的评估。该发言人辩称，将有125个家庭享受比市场租金低25%的折扣，并能享受长达10年的稳定租赁。他强调这是一种不同的模式，在交通枢纽附近提供了新的住房供应。

由于之前达成的可负担住房组成部分，州规划办公室直接规避了高度限制。(ABC News: Patrick Rocca)