5%首付反推高房价！大批澳人入场“豪赌”，专家警告：恐无力还贷（组图）

维州购房者正成为全澳最积极参与艾博年政府住房“豪赌”的群体，这一现象已引发专家担忧。

数据显示，维州购房者最愿意通过承担更大额度的房贷，来缩短进入房产市场的时间。

统计局最新数据显示，自2020年该计划实施以来，全澳共有89,400名维州人签约使用了联邦政府的首付5%住房担保计划（Home Guarantee Scheme），签约人数位居全澳之首。

然而，随着房产市场处于低迷边缘，利率预计最早将于周二上调，加之该计划推高了经济型住房价格，行业专家警告称，押注房产利润未必总是稳操胜券。

墨尔本和维州各地的购房者纷纷涌入低首付置业计划，但这已引发专家警告。图片：Tony Gough。

数据显示，维州典型的首房置业者为30岁以上的夫妇，年收入15.7万元，所购房产价值68.1万元。

他们大多选择在价格合理的郊区置业，如邮编3029的Hoppers Crossing和Tarneit、3064的Craigieburn和Roxburgh Park、3978的Clyde，以及3977的Cranbourne。

此外，维州还有1100名单亲父母使用了家庭住房担保（Family Home Guarantee），该计划允许他们以低至2%的首付购房。

值得注意的是，在该州89,400名计划使用者中，自2020年以来仅有8900人在该计划帮助下建造了新住宅，绝大多数人选择涌入价格更实惠的二手房市场。

自去年10月以来，Broadmeadows的房屋中位价上涨了35,000元。目前，Broadmeadows的3 Seymour St正以63万至66万元的价格出售。

去年10月，艾博年政府取消了收入上限，并将维州偏远地区的购房价格上限提高至65万元（其他区域中心为95万元），使该计划获得重大提振。

PropTrack数据显示，自那以后，墨尔本房价最实惠的郊区出现了大幅上涨。

Melton的中位价从50万元上涨了4.5万元；Broadmeadows从61万元飙升至64.5万元；Wyndham Vale的典型住宅价格上涨了1.6万元；而在Werribee，购房者不得不额外支付4万元才能达到66万元的新标准。

Realestate.com.au经济学家 Anne Flaherty 表示，该计划推高了房价。

PropTrack高级经济学家 Anne Flaherty 表示，虽然帮助众多澳洲人实现住房梦是好事，但该计划并非长久之计。

她直言，类似计划对增加住房供应毫无帮助，属于推高价格的需求方政策，后果已经显现。

Flaherty 强调，政府寻找支持新房建设的方法至关重要，而不应仅仅刺激需求。

她承认，维州相对较高的经济型住房供应确实给了当地首房置业者优势，但她同时指出，这些供应很大一部分可能来自投资者抛售——最新数据显示，该州卖房离场的投资者仍多于进场者。

Werribee的3 Riversdale Drive售价在80万至88万元之间，低于5%首付计划的上限，但该区的房屋中位价在六个月内飙升了4万元。

Cohen Handler买家代理 Zac Jacobs 表示，该计划虽在帮助人们进入市场方面表现出色，但也意味着更高额的抵押贷款和更多的利息支出。他指出，买家无需再花两年攒20%首付，但确实必须偿还更大额的贷款。

Jacobs 警告，尽早抢购便宜房产看似明智，但如果房产便宜自有原因，长远来看可能让买家付出代价。

他建议使用该计划的购房者尽可能在内郊寻找有特色的住房，如Art Deco风格的公寓，因为这类房产具有更好的资本增长前景。

“我给首房置业者的另一个建议是，务必购买你目前想住的房产，但不要试图在三年内就升级换房，”他说。

Jacobs 表示，使用该计划的人在搬家前应寻找适合自己居住15年的房子，理想情况下在此期间还清贷款，并将其保留作为投资。

Melton的5 The Strand售价可能在66.9万至72.9万元之间，但该区的典型房价在过去六个月中飙升了4.5万元。

艾博年政府在去年10月扩大了该计划，取消了收入上限并允许购买更昂贵的房产。图片：NewsWire / Nikki Short。

“如果你打算在五年内卖掉，那并不理想——从长期来看，房产增值的机会更大，”他说。

Mortgage Choice经纪人 Christopher Ladley 表示，虽然他经手的首房置业者现在几乎都使用该计划，但很多人在与经纪人交谈之前对此一无所知。

他经常遇到一些自认为买不起房的客户，经过分析发现他们其实有能力入市，有时甚至能提前数年圆梦。

Ladley 补充说，自去年10月以来，他们受理的使用该计划的房贷数量达到了前所未有的规模。从单亲父母贷款到帮助首房置业者，过去几年他已为大量买家对接了住房担保计划。

他坦言，为单亲父母获取贷款通常“更难”，但这也是一个“当你最终办成时会感到很欣慰的好故事”。

Wyndham Vale的676 Armstrong Rd要价84万至85万元，仍符合5%首付住房担保计划的参数。

Ladley 还观察到，越来越多的购房者因负担不起原居住城市的房价而从州外迁入，这或可解释为何维州对该计划的采纳率高于其他地区。

他表示，统计数据与他所见的买家情况基本吻合，不过大多数夫妇的支出都超过了68万元。“很多人花费80万或90万元，这项担保允许他们这样做，而以前他们根本凑不够首付。”