全澳首创！维州拟出台房产拍卖新规，或强制提前公布底价（组图）

维州购房者恐将面临更高的房价支出。行业专家警告，工党强制提前公布拍卖保留价的计划，反而会推高卖家的心理预期，让买房变得更难。

在工党拟议的拍卖法改革下，维州购房者可能支付更多费用。行业人士警告称，强制披露保留价可能会减少竞争，并导致更多墨尔本卖家放弃公开拍卖。

在工党对墨尔本拍卖行为推出备受争议的打击行动之际，维州购房者被警告称，他们可能面临更高的购房成本。

行业专家指出，Allan政府强制卖家在拍卖前公布保留价的计划恐将适得其反——此举会鼓励卖家抬高预期，进而减少竞争，让买房变得更加困难。

目前政府正准备推出全澳首创的立法，要求在拍卖或固定日期销售前至少7天公布保留价。

随着利率连续上涨，买家趋于谨慎，市场需求已出现放缓迹象。

此外，政府还计划强制要求在交易变为无条件后披露成交价格。

若工党在11月州大选后成功连任，根据计划于2027年出台的立法，卖家还将被要求自行组织并支付建筑和虫害检查的费用。

Industry Insider Property Advocates总监兼卖家代理Andrew Date表示，买家或许会以为披露保留价对自己有利，但实际效果可能恰恰相反。

“买家会觉得这是好事，但现实是，保留价可能会被设定得比过去高得多，他们最终可能要多掏钱。”Date说。

Industry Insider Property Advocates总监 Andrew Date 警告称，强制披露保留价可能会使墨尔本拍卖变得更加混乱，并导致卖家设定更高的保留价。

Date指出，新规还面临让维州拍卖系统变得更加混乱、失去灵活性的风险。目前卖家可以在拍卖前、拍卖期间以及房产流拍后灵活调整保留价。

“如果新规实施，卖家必须提前披露保留价，那就意味着他们无法再更改了。我完全想不通这该怎么运作。”他说。

这位卖家代理表示，墨尔本长期以来被誉为“世界拍卖之都”，但如果规则过于严苛，选择公开拍卖的卖家可能会越来越少。

“你这是在改变人们几百年来买卖房产的基础方式，”他说，“这只会让事情变得更复杂。真要说影响的话，就是愿意卖房的人会变少，总体交易量也会下降。”

Allan政府表示，其维州拍卖改革旨在让维州年轻人和家庭购房更加公平。图片：NewsWire/David Crosling

他预计，更多卖家可能会转向私人出售、意向书或场外交易，以避免被提前设定的保留价所束缚。

Date还认为，强制披露成交价的干扰性相对较小，但仍会影响到注重隐私的豪宅卖家，以及那些靠不公开价格来吸引买卖双方电话咨询的中介。

Matthews Real Estate总监 John Matthews 表示，拟议的在销售日前强制披露保留价的拍卖法，将使墨尔本卖家的灵活性降低。

Matthews Real Estate总监 John Matthews 则表示，改革虽能提升透明度，但也会在销售后期剥夺卖家的灵活性。

“你将在保留价已公开的情况下走进拍卖现场，如果有多个买家愿意出这个价，成交价还是会往上走。”

“但如果保留价定得太高，你也可能在最后一周眼睁睁看着潜在买家流失。这让卖家失去了在拍卖当天根据现场反应灵活调整价格的空间。”

Matthews指出，一旦在披露保留价之前买家兴趣不足，中介可能会开始撤回或推迟更多拍卖会。

“这种情况已经开始出现了，”他说，“我注意到一些拍卖，尤其是竞争对手的拍卖，被撤回甚至当天就不举行了。”

他目前正准备将位于墨尔本Niddrie区40 Shaw St的房产推向拍卖，指导价为140万至154万澳元。

他认为，撤回的拍卖也应纳入拍卖清盘率的统计，才能呈现更真实的市场图景。

消费者事务部长 Paul Edbrooke 表示，工党的拍卖改革将通过强制在拍卖前七天公布保留价来杜绝报价过低。图片：NewsWire/Ian Currie

消费者事务厅长Paul Edbrooke回应称，这些改革对于保护维州年轻人和家庭免受“报价过低”之害是必要举措。

“报价过低并不公平，维州的年轻人和家庭正在为此付出代价，这正是我们要求在拍卖前至少七天公布保留价的原因——就是要杜绝这种行为。”

“我们还将通过强制披露成交价，以及为购房者节省昂贵的建筑和虫害检查费用，让买房变得更公平、更轻松。”

反对党发言人 Tim McCurdy 警告称，工党的拍卖改革可能会减少竞争，增加流拍，并使维州房屋通过拍卖出售变得更加困难。

反对党发言人Tim McCurdy则批评称，工党的改革只会让通过拍卖卖房变得更难。

他表示，打击“报价过低”的力度已经过火，正在减少市场竞争，并增加房屋流拍的风险。

McCurdy承诺，反对党若成功当选将审查这些改革。

他警告称，如果无法在买家保护与卖家灵活性之间找到平衡，维州的拍卖制度“长此以往可能会消亡”。

维州房产市场将迎来哪些变化

2025年11月

Allan政府宣布全澳首创的计划，强制卖家在拍卖或固定日期销售前披露保留价。

2026年

预计将引入立法，要求在拍卖或固定日期销售前至少七天公布保留价。

2026年

政府还计划立法，强制要求在房屋交易变为无条件后公开披露成交价格。

2026年11月

维州将举行州大选。工党更广泛的改革方案（包括检查费用的变更）取决于政府能否成功连任。

2027年

如果工党连任，将引入立法，要求卖家负责组织并支付建筑和虫害检查报告的费用，这些报告随后将提供给潜在买家。

已在实施/进行中

维州消费者事务局的“打击报价过低工作组”将继续监管物业销售中使用的价格指导、信息声明和可比销售数据。