澳联储或明日再加息！近三成房主面临断供危机（组图）

最新研究显示，外界普遍预期澳联储将在本周二加息，此举可能对澳洲家庭造成广泛冲击，数量惊人的房主坦言，只要再加息一次，他们就会面临贷款违约。

根据 Finder 的最新数据，近十分之一（9%）的房贷持有者表示，如果再加息一到两次，他们将无力承担房贷成本。另有 18% 的受访房主表示，如果再加息三次，他们就会出现房贷违约。

这意味着，从明天起，约三分之一的澳洲人将切身感受到经济压力，并滑向房贷违约的边缘，甚至可能失去家园。此外，数据还显示，42% 的澳洲人存款不足 1,000 澳元。

越来越多的人预测澳洲联邦储备银行（RBA）在 5 月 05 日公布决定时会再次加息。图片：NewsWire / Gaye Gerard

Finder 的货币与房贷专家 Richard Whitten 表示，许多澳洲人正行走在财务钢丝上。他指出，研究揭示出许多家庭所剩的财务缓冲已经极为微薄，考虑到生活成本多年来居高不下，众多借款人再度逼近极限也就不足为奇。

Richard Whitten 坦言，很大一部分家庭已经濒临崩溃。“对很多借款人来说，预算中几乎没有回旋余地，哪怕再加息一两次，都足以将一些家庭推向违约。”

他还特别提醒，悉尼买家面临的风险更大。“这里的房价远高于其他地方，最近贷款或买房的人风险最高。”

Richard Whitten。图片：供图

Finder 4 月份的数据还显示，39% 的澳洲房主表示难以支付房贷，44% 的澳洲租客表示难以支付房租。与此同时，35% 目前没有房产的澳洲人认为自己永远买不起房。

悉尼高企的房价和租金，无疑会给这座城市的居民带来更沉重的压力。

随着对新一轮加息的担忧升温，《每日电讯报》在悉尼 CBD 走访市民，得到的回答反映出当前生活成本危机带来的巨大压力。

悉尼房主 Joel Gollan 表示，和许多其他有房贷的澳洲人一样，他对另一次潜在的利率上调感到紧张。图片：Justin Lloyd

房主 Joel Gollan 坦言，和大多数背房贷的澳洲人一样，他对新一轮加息感到紧张，“只能勒紧裤腰带过日子”。

与青少年儿子一起生活的房主 Kylie Andrews 表示，进一步加息意味着家庭必须削减开支，比如减少度假、减少外出就餐，“还有学费之类的支出，只能尽力让生活维持下去”。

悉尼房主 Kylie Andrews 表示，减少度假和外出就餐是应对物价上涨的一种潜在方式。图片：Justin Lloyd

悉尼房主 Tahnee Clughessy 则表示，她正在削减食品杂货开支。“所有东西都很贵，油价也是，一切都已经失控。我身边所有朋友都在挣扎，有些人根本不知道日子该怎么过下去，缺口实在太大了。”

悉尼房主 Tahnee Clughessy 表示，由于生活成本危机，她正在削减杂货支出。图片：Justin Lloyd

悉尼租客 Jack Edwards 今年早些时候曾考虑买房，目前每周租金 900 澳元。“如果当时真的买了房，我现在压力会大到难以承受。”

来自英国的 Tom Sanders 在悉尼住了三个月，与伴侣在 CBD 合租，每周房租 950 澳元。

“我兼职，她全职，我们还有一份在线收入，技术上有三份收入来源，但几乎把赚的钱全花光了。如果要长住下去，可能得另找便宜的地方。”

统计局（ABS）周三公布的数据首次反映出战争带来的影响，通胀率已从上月的 3.7% 攀升至 4.6%。

Tom Sanders 在悉尼 CBD 租房，他表示他和伴侣几乎花光了来自三份收入来源的所有收入。图片：Justin Lloyd

Canstar 研究总监 Sally Tindall 指出，澳洲联邦储备银行（RBA）承受着巨大压力，必须采取进一步行动，将通胀拉回目标区间，理想中点为 2.5%。

她分析说，下周董事会会议后加息可能性极高，但并非板上钉钉。“澳联储董事会很少出现意见严重分歧的决定，但上次会议就出现了分歧，因为考虑到进一步加息对经济的潜在冲击，维持现状与加息的理由几乎势均力敌。预计周一和周二的会议上，关于加息还是按兵不动、再观察前两次加息的传导效果，又将展开一场激烈辩论。”

四大银行均预测周二会加息，其中 Westpac 还预测 6 月和 8 月将再加息两次。

Sally Tindall 表示，若 Westpac 的预测成真，澳洲现金利率将升至 4.85%，这将是自 2008 年澳洲走出全球金融危机（GFC）以来的最高水平，势必给全国房贷家庭带来巨大压力，并波及部分租客，让一大批人承受更沉重的负担。

Sally Tindall。图片：Tim Hunter

她建议，有房贷的人应提前算清账目，看清周二加息后以及 Westpac 预测的三次加息后，自己每月究竟要多还多少钱。

根据 Canstar 的测算，对于在加息初期持有 60 万澳元房贷、剩余期限 25 年的借款人来说，5 月加息 0.25 个百分点，月最低还款额将增加 91 澳元。

若房贷为 100 万澳元，周二一次加息将使月供增加约 152 澳元；若累计加息三次，月供将猛增 453 澳元。

Sally Tindall 提醒，对于背负巨额债务或身处悉尼等高房价热点地区的人来说，日子将格外难熬，租客同样难以幸免。

“对悉尼等地的租客来说，想从房东那里争取喘息空间并不容易。你没办法说搬就搬到便宜的房子，首先得找到合适的，其次搬家本身的费用就足以让租客陷入困境。未来几个月房租可能进一步上涨，尤其是如果真的再加息三次，那些自己也承受投资房压力的房东，一定会通过涨租来收回部分成本。”