澳洲住房审批量暴跌10.5%，“想买房越来越难”，供应缺口恐超20万套（组图）

最新数据显示，澳洲新房审批量领先的各地方政府辖区（LGA）排名已经揭晓，但数据表明，通过加大建设来缓解住房危机的努力正遭遇倒退。

澳洲3月住房审批量出现倒退，数据显示澳洲家庭并未排在未来供应计划的首位。

艾博年（Anthony Albanese）政府希望通过建造更多住房来缓解住房可负担性危机的愿景，在3月遭遇重挫。

更让翘首期盼房价回落的家庭难以接受的是，数千份获批申请大多集中在以公寓为主导的地区，或房价已位居全国最高水平的区域。

这意味着，未来一段时间内新房供应增量最大的市政审批区，提供的“可负担住房”很可能只是紧凑型公寓。

统计局（ABS）数据显示，全国规划部门3月共批准住房17,300套，较2月的19,339套大跌10.5%。

此次下滑主要受维州和西澳拖累，两地审批量分别暴跌16.9%和15.5%。

3月增长动能的丧失令建筑行业忧心忡忡。业内警告称，三次加息以及伊朗冲突引发的石油价格冲击尚未反映在审批数据中，因为目前数据很大程度上反映的还是去年的销售情况。

住房工业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，3月数据以及公寓在审批中占据的高比例，折射出一个日益严峻的现实：澳洲首置业者将不得不从公寓开始置业之路。

艾博年政府通过建设摆脱建筑危机的希望在3月退后了一步。图片：Toby Zerna。

“但我们不应害怕高密度，因为首置业者的首套房将越来越多地是公寓，”Reardon表示。

“这将是未来拥有独栋房屋的重要一步。”

不过他也指出，公寓审批是在销售发生前进行的，独栋房屋审批则是在销售之后。这意味着更大比例的公寓审批需要更长时间才能转化为实际开工，有些甚至永远不会动工。

Reardon补充称，在年初经历强劲势头后，3月数据回落本身并不十分令人担忧，但国家正面临前方的逆风。

“利率上升和建房成本增加正受到失业率上升的冲击，”他说。

3月新房审批最集中的地区并非郊区独栋房，而是主要城市中心的公寓。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，按照目前的预测，全国将比《国家住房协议》设定的120万套目标少建20多万套，最新数据“显示已经积压了77,600套住房”。

“新数据表明，澳洲仍需迅速拆除供应障碍、增加建筑审批，以刺激民用、住宅和非住宅建设，打击住房通胀，”Wawn 表示。

Oxford Economics Australia领先经济学家Maree Kilroy警告称，多次加息及中东冲突对建筑成本的影响，尚未体现在各州的建筑审批数据中。她指出，目前的审批大多对应的是2025年或2026年初的销售。

澳洲新房审批热点分布

今日公布的数据显示，在新房审批最多的地方政府辖区中，维州一枝独秀，全国20个最繁忙的审批地区中有8个位于维州，新州和昆州则各占5席。

墨尔本以818套审批量位居全国榜首，紧随其后的是黄金海岸（773套）和布里斯班（768套）。

这三个地区的公寓开发水平都相对较高，尤其是墨尔本市，几乎完全由高层建筑主导。

审批量第四的是新州富裕地区The Hills，为675套。

墨尔本市3月的公寓审批量最多，尽管预计并非所有审批都能转化为实际住房建设。

昆州的Logan以564套审批量成为3月榜单前五中首个跻身的可负担地区，其后是昆州增长中心Moreton Bay（496套）和维州新兴独栋房热点Melton（439套）。

新州第一个相对可负担的新房集中地是Blacktown，但仅有251套新房获批。南澳方面，Playford是全州唯一一个新房审批数量显著的区域，为238套。

联邦财政部长Jim Chalmers上周末公布了一项20亿澳元的预算前计划，承诺投入资金支持新房建设的配套基础设施，可负担新房地区有望从中获益最多。

不过Reardon指出，尽管这是政府迈出的关键一步，但要真正影响住房可负担性，仍需数年时间。

据住房工业协会（HIA）称，目前最有效的住房支持政策来自新州州长柯民思（Chris Minns）。图片：NewsWire / Nicholas Eagar。

至于短期内见效更快的政策，他认为新州针对开发商推出的10亿澳元“预售融资担保”计划（Pre-sale Finance Guarantee）是当前促进新房建设的最佳政策之一。

该计划由政府为项目50%的期房销售作担保，使开发商能更早获得建设资金、尽早开工。