建一套新房只批一名新移民！联邦反对党党魁拟设硬性上限，怒砍工党旗舰政策（组图）

联邦反对党党魁 Angus Taylor 在首份预算回应演讲中抛出重磅住房计划——将海外净移民人数与住房建设速度直接挂钩。

如果当选执政，联盟党承诺投入50亿澳元支持新房建设所需的地方基础设施，同时废除工党的大部分旗舰住房项目。

工党则为其税务改革辩护，称这是在扩大整体住房供应的基础上，为首次置业者释放更多机会的关键之举。

联盟党希望将澳洲的净移民摄入量限制在“每建一栋新房仅放一人入境”的水平。不过他们表示，若成功执政，再决定具体削减哪些签证类型。

反对党此番出手，直接挑战工党的核心说法——后者称联邦预算案中宣布的全面税务改革将改善代际公平，让年轻澳洲人更容易置业。

周四晚发表的首份预算回应演讲中，联邦反对党党魁 Angus Taylor 提出替代方案，旨在提振住房供应、减轻在职澳洲人的税负。

Angus Taylor 承诺，将海外净移民（NOM）上限设定为“每新建一栋房屋对应一人”的等量水平，但联盟党要等到正式执政后，才会公布削减哪些签证类型这一关键细节。

联邦反对党党魁 Angus Taylor 希望限制澳洲的移民摄入量。(ABC News: Callum Flinn)

“这是一个常识性的住房计划，”Angus Taylor 说。

“澳洲引进的人口数额，不应超过其所能提供的住房负荷。”

根据联盟党的计划，海外净移民上限将根据每年新建住房数量来决定。

Angus Taylor 将于周四晚发表预算回应演讲。(ABC News: Matt Roberts)

联盟党承诺废除工党住房计划

Angus Taylor 还承诺设立一个50亿澳元的住房基础设施基金，加速多达40万套新住房的供应。

工党在本次预算案中宣布了一项类似计划，承诺投入20亿澳元用于地方基础设施，据其估算可支持额外6.5万套住房。

Angus Taylor 还承诺削减《国家建筑规范》（National Construction Code）的要求。他表示，由于不再需要满足七星级能源效率评级等标准，此举预计可为每套新房节省约7万澳元的建造成本。

联盟党还将废除工党的旗舰住房项目，包括 Housing Australia Future Fund、Help to Buy、Build to Rent 以及 New Homes Bonus 计划。

“大规模移民”远超住房建设速度

目前澳洲平均每套住房居住2.6人，但联盟党的政策将限定净移民按“一人对一房”的比例增长，以便让建筑行业有时间从近年历史性的高净移民水平中“追赶上来”。

Angus Taylor 表示，工党执政下的移民增长已经“遥遥领先”于住房建设。

“这是由于大规模移民的增长，超前于澳洲所能提供的住房、道路、医院、学校和服务，”他说。

2024-25年度，澳洲海外净移民为30.6万人，而同期仅建成174,752套房屋和公寓，相当于每增加一套住房就有约1.7名移民涌入。

澳洲联邦总理艾博年和联邦财政部长吉姆·查默斯表示，预算案旨在解决代际不公平问题。(ABC News: Matt Roberts)

2023-24年度的情况更为严峻——海外净移民42.9万人，新建房屋177,683套，相当于每套新房对应2.4名移民。

工党预算案预测，2025-26财年的海外净移民将为29.5万人，随后一年降至24.5万人，再下一年降至22.5万人。

政府目标是到本十年末建造120万套住房，但按目前的竣工速度，届时将出现20万套的缺口。

移民仍需填补技能短缺

Master Builders 首席执行官 Denita Wawn 表示，澳洲过去四十年都未能建造足够的住房，这说明短缺问题并非近期移民激增所致。

“我认为公平地说，至少在过去30年甚至40年里，我们建的房子从未跟上人口增长，”她说，“部分原因是近期缺乏盖房的人手，而移民对建筑行业来说一直是个非常好的故事。”

澳洲需要更多技术工人来实现工党的住房目标。(ABC News: John Gunn)

前移民部副秘书长 Abul Rizvi 表示，移民数字无论涨跌，通常都会引发社区担忧。

“每当移民人数超过25万时，我们就会听到关于基础设施和拥堵的大量投诉；另一方面，当净移民人数显著低于20万时，又会出现对技能短缺和应对人口老龄化能力的实质性投诉，”他说。

资本利得税改革令年轻投资者“受挫”

反对党还辩称，工党提议的资本利得税（CGT）折扣改革，将打击那些试图通过股票或加密货币等资产增值的年轻人。

工党计划推出一种新模式，即资产出售利润在扣除通胀后，征收最低30%的税，以取代目前的50%税务折扣。这一变化将适用于投资性房产，以及股票、加密货币和交易所交易基金（ETFs）等资产。

联邦影子金融、政府服务及公共服务部长 Claire Chandler 表示，资本利得税改革将冲击那些借助股票等投资为买房攒钱的年轻澳洲人。

参议员 Claire Chandler 表示，年轻投资者将因资本利得税折扣的变化而处于不利地位。(ABC: Matt Roberts)

“我认识很多年轻人，他们把积蓄投入股票或ETF，希望攒下一笔退休金或购房款，”她说，“从历史上看，现金账户利率一直非常低，所以拿存款去投资一直是个不错的选择。但现在，他们将因资本利得税的变化而大受挫折。”

联邦财政部长吉姆·查默斯周三为预算辩护时指出，1999年将资本利得税减半的举措让投资者从股市转向房产，反而加剧了首次置业者的竞争压力。

“我们试图修复的，就是这种巨大的扭曲，”他说。

联邦财政部长吉姆·查默斯为工党的住房税收改革辩护。(ABC News: Matt Roberts)

吉姆·查默斯表示，资本利得税改革配合对负扣税（negative gearing）的限制，以及对全权信托征收最低税额，将使税制对那些通常无缘优渥投资环境的年轻劳动者更加公平。

据财政部估算，受工党负扣税和资本利得税折扣改革推动，未来十年将有额外7.5万名澳洲人能够购置自有住房。

应对改革的税务咨询“需要时间”

H&R Block Australia 税务沟通总监 Mark Chapman 表示，与目前从股票和其他资产资本利得税折扣中受益的人数相比，想要买房的年轻人规模“庞大得多”。

“相对而言，只有极少数人拥有参与此类投资的知识和资源，”他说。

不过 Mark Chapman 也指出，那些已经入场的投资者可能会感受到税务上的“不利”影响。

“以加密货币投资者为例，他们可能在两年内完成买卖，目前只需就一半利润纳税；但在指数化模型下，如此短的持有时间内，他们实际上要就全额收益纳税，”他说。

Mark Chapman 表示，政府提出的新税改“非常复杂”，建议有投资的澳洲人在更多细节敲定后再寻求专业建议。

“税务顾问也需要时间来消化这些内容……因此，在采取行动或寻求建议前，人们至少应等到立法草案出台，”他说。