悉尼出现半成品房屋抛售潮！建筑成本持续上涨，房主被迫停工止损（组图）

成本飙升正迫使悉尼一些“半成品”住宅涌入市场。屋主们在翻新工程停滞或仅完成一部分的情况下，无奈选择止损出售。

业内人士预计，在持续的成本压力与经济不确定性下，市场上未完工的待售房产可能会越来越多。

Housing Industry Association新州执行董事 Brad Armitage 表示，目前确实出现了一些翻新到一半就被挂牌出售的案例，背后有多重因素。

过去几年，受材料价格、运费、运输成本上涨，加上劳动力短缺和融资成本增加的影响，装修成本大幅攀升。

位于16 Ellison Road, Springwood的房产目前正在挂牌出售，指导价为160万至170万澳元

位于22 Carlyon Street, Killarney Vale的房产以110万澳元成交

Armitage指出，对于许多屋主来说，原本看似负担得起的项目，一旦开工就迅速变得远超预算。

他解释道，部分屋主当初是在利率极低、家庭储蓄充裕的时期启动装修的，如今却要面对截然不同的经济环境。

房贷还款上升、生活成本走高、信贷条件收紧，多重压力之下，一些业主只能将项目无限期搁置，或在完工前提前出手。

市场不确定性则是另一重要因素。

Armitage表示，当消费者对经济前景缺乏信心时，大型翻新这类大额可支配支出，往往是最先被重新考量的项目。

Brad Armitage。图片：Sam Ruttyn

他补充说，翻新项目尤其容易“踩雷”，因为一旦动工经常冒出意料之外的成本，老房子更是如此。

税收和政策设置也会间接左右屋主的决策，围绕家庭财务、投资环境和建筑成本的广泛不确定性，让人们在做出大型翻新决定时变得更为谨慎。

Armitage认为，悉尼对具备翻新潜力的房屋仍有强劲的潜在需求，特别是那些希望以较低价格挤进稀缺名区，或打算分阶段慢慢改造房屋的买家。

“虽然目前还不能说是普遍激增，但可以预见，在经济不确定性和长期成本压力下，未来12至18个月内，市场上未完工或部分完工的翻新项目将会增多，”他表示。

位于50 Twin Road, North Ryde的房产在停工两年后，最近以329.5万澳元的价格售出

North Ryde房产内部细节。

在悉尼北部，位于50 Twin Road, North Ryde的一处废弃双拼别墅（duplex）工地，半成品状态闲置长达两年无人问津，直到最近通过银行拍卖才成功出手。

这次拍卖共吸引23名建筑商和开发商登记竞拍，最终以329.5万澳元成交，比275万澳元的底价高出不少。

Agency 1 Real Estate North Ryde中介 Alen Galeb 表示，买家的兴趣源于这是一个“一举两得”的机会。

他说，这种机会十分罕见——花一笔钱就能拿下一栋半成品双拼别墅，等于一次性入手两处物业。买家只需接手完工即可，剩下的工程仅需四到六个月。

拍卖数量有所下降。

Galeb透露，过去几个月，此类房产的关注度明显上升。他表示，对“翻新者之选”（renovators delight）型房产，许多买家都在密切关注，因为他们会拿它与购买全新双拼别墅的成本进行对比。

尤其是近几个月，随着预算案的相关讨论展开，不少买家正在寻找新的自住房，因为升级置换可以享受税收优惠。

23 Northcote Street, Naremburn

促使此类翻新房入市的原因还有其他。

今年5月，位于23 Northcote Street, Naremburn的一处未完工翻新房以240万澳元成交。

Sublime Property Agents St Peters首席中介 Samuel Theo 介绍，这是一处遗产房，前任年迈业主曾尝试自己动手翻新。

他表示，相比拎包入住的精装房，许多买家反而更青睐这类翻新到一半的房子，因为这给了他们空间，可以按自己的品味和喜好完成最后的装修。这栋房屋地基牢固、架构良好、屋顶也不漏水，剩下的纯粹是美化工程。

16 Ellison Road, Springwood的效果图

目前待售的房产现状

这处Springwood房产的指导价为160万至170万澳元

另一处翻新到一半的房屋目前也已挂牌出售，位于16 Ellison Road, Springwood，指导价区间为160万至170万澳元。

McGrath Lower Blue Mountains Blaxland首席中介 Stewart Lamont 介绍，业主本人是建筑师，已临近退休，但因家庭情况发生变化而决定出售。

这栋房子最初是按多代同堂的理念设计建造的，但如今家人们都在州外或海外工作。任何改动都需要获得地方议会（council）的批准。

Stewart Lamont 透露，对这处房屋感兴趣的人中，约有三分之二来自开发商。