涨幅是悉尼40倍！新州偏远小城房价狂飙，问题接踵而至（组图）

随着越来越多人逃离大城市、寻找负担得起的住房，一座偏远地区小城市的房价涨幅正以40倍的差距，碾压澳洲最昂贵的房地产市场——悉尼。然而，这种飞速增长也带来了新的压力。

最新数据显示，新州Wagga Wagga已脱颖而出，成为澳洲最热门的房产市场之一，反映出澳洲人在购房意愿和能力上的广泛转变。

当地人表示，新居民的涌入既带来了经济机遇，也带来了更多元的文化。但随着这股“逃离都市”潮持续，住房、服务设施和基础设施的压力也日益显现。

Wagga Wagga已成为澳洲最热门的房产地点之一，凸显了澳洲人在购房选择和能力上的广泛转变。

增长带来机遇，也带来压力

2012年，Saba Nabi带着年幼的女儿搬到Wagga Wagga，与在Charles Sturt University攻读博士学位的丈夫团聚。

这对夫妇重视国际教育，也希望远离印度新德里那种快节奏的都市生活。于是，14年前，他们搬进了这个偏远地区的中心枢纽。当时该地人口约6万，且在此前数年间几乎零增长。

“我当时的第一印象是这地方太小了，连机场都特别小，”Nabi告诉SBS News。“与我们住过的沙特阿拉伯和德里相比，这是一个非常小的社区。”

Saba Nabi于2012年从印度迁至新州Wagga Wagga。她表示，14年后，这座城市已让人认不出来。

但这座她口中“有些寂静”的城市，此后经历了大规模的人口和基础设施扩张。越来越多人为了生活成本和生活方式，选择搬到偏远地区。

“交通流量增加了很多，”她说。为了安置目前居住在该市的7万人口，“许多新的子城区（suburbs）拔地而起”。

Nabi表示，从杂货到外卖咖啡，日常开销也大幅上涨，尤其是新冠疫情之后。

“我认识的一些朋友，原本家里只有一个人工作。但随着生活成本上涨，现在夫妻双方都得上班，仅仅为了支付日益增加的开支。”

Saba Nabi表示，Wagga Wagga对基本服务的需求加剧，给当地系统带来了压力。

她还提到，基本服务的压力也在加剧。“托儿服务的排队名单比以前长得多，现在你得排很长的队，”她说。“我也发现心理健康预约的等待时间变长了。”

住房供应则是另一个日益严重的问题，在线论坛上挤满了寻找租房或买房的居民。

房产市场节节攀升

Wagga Wagga的房产市场正在快速增长，部分数据显示，其价格涨幅位居全国前列。

房产数据公司Cotality的分析发现，该市住宅价格中位数在2025年第四季度上涨了8.1%，约为悉尼涨幅的40倍——同期悉尼房价仅上涨0.2%。

目前，Wagga Wagga的平均房产价格（含单元房）已达665,026澳元，独栋房屋价格通常还要高出约10万澳元。

Cotality研究主管 Gerard Burg 表示，截至12月的三个月，该市录得了全澳最强劲的增长。

Wagga Wagga距离悉尼和墨尔本的车程均在5小时以内。

Burg 表示，这轮增长主要由负担能力驱动。Wagga Wagga的住宅成本大约仅为悉尼的一半，而两地车程约5小时。

“这为潜在买家提供了机会，比如更低的首付、更低的月供，剩下的收入还可以用于储蓄或生活其他方面的开支，”他告诉SBS News。

与新冠疫情期间沿海地区和通勤带涨幅最大的格局不同，像Wagga Wagga这样的内陆偏远中心正迎来新一轮需求复苏。

不过，并非所有数据都指向同样的增长速度。Domain采用不同估算方法的数据显示，今年头三个月的增长较为温和。

Domain研究与经济主管 Nicola Powell 表示，Wagga Wagga的房价目前已首次突破70万澳元。

分析发现，2025年底的增长率比Cotality的估算低约3个百分点，截至今年3月季度的价格上涨了3.7%，过去12个月累计涨幅为10%。这是该地方政府辖区（LGA）三年来最强劲的增长。

“偏远地区市场表现良好，而悉尼和墨尔本等城市的价格涨速正在放缓。”

Domain的数据显示，2026年至今，墨尔本和悉尼的房价均有所下跌，凸显出首府城市与偏远地区市场之间的明显分化。

Powell 认为，Wagga Wagga的吸引力在于其相对“强劲且多样化”的经济基础。

分析师表示，Wagga Wagga人口的稳定增长增加了对医院、学校和老年护理等服务的需求。

这座城市拥有一所大型医院、国防资产和一所大学，为就业和人口增长提供了有力支撑。

谁搬到了Wagga Wagga？

Nabi表示，自她2012年到达以来，这座城市短期和长期居民的迁入一直很稳定。新迁入人群中，年轻人和退休人员占了大多数，且许多人具有多元文化和国际背景。

“在镇上走走，能看到更多不同肤色的人，或是有色人种经营的企业。很高兴看到不同社区举办更多样化的文化活动，”她说。

2021年的人口普查数据显示，与2016年相比，仅认同澳洲传统背景的居民比例有所下降。与此同时，祖籍为印度、中国和伊拉克等国的居民人数明显增加。

2021年人口普查显示，Wagga Wagga中仅认同澳洲传统背景的居民比例较2016年有所下降。

在同一时期，Wagga Wagga的原住民和托雷斯海峡岛民人口也增长了近10倍。

Nabi提到，有一种趋势是移民为了满足签证要求而留在该市，之后再迁往更大的城市中心。但尽管存在人员流动，总体人口仍保持正增长，迁入多于迁出。

Regional Development Australia的Riverina分部首席执行官 Rachel Whiting 表示，在她任职的九年里，Wagga Wagga在年龄层和文化背景上都显著多元化了。

“来自整个Riverina地区的人们都会来Wagga退休，”她告诉SBS News。“从就业和职业发展的角度来看，如果你搬到这里，你将获得比在城市更多的晋升机会。偏远地区通常寻求或提拔的，都是那些拥有多样化技能的人才。”

增长暴露住房和劳动力缺口

Whiting 表示，人口增长为社区带来了“精彩的事物”，但与许多偏远地区中心一样，Wagga Wagga正面临工人短缺问题，影响到当地企业和基本服务。

“我们在Riverina拥有相当多样化的经济，我们需要人来填补这些岗位，”她说。“从医生、护士到教师、警察，再到农业工人、机械师、管道工，我们需要各行各业的人才。”

Whiting 提到，随着需求增加，住房供应（尤其是租房）已成为另一大压力点。澳洲多个偏远地区中心的租房空置率都处于或低于1%，凸显了供应的紧张程度。

“如果你有能力买房，在Riverina买房并找到合适的房产，要比租房容易得多，”她说。

住房工业协会（HIA）工业与政策首席执行官 Simon Croft 表示，尽管偏远地区人口经历了“指数级”增长，但当地的住房问题往往不被优先考虑。他指出，近三分之一的澳洲人——约1000万人——居住在首府城市之外，然而住房供应始终难以跟上需求。

“那里的建筑商已准备就绪，也愿意交付更多住房，但他们缺乏新土地的开发、土地供应以及对配套基础设施的资金支持，”他告诉SBS News。

“比如道路、电缆、接入道路等。往往，房子建好的速度比配套基础设施到位的速度还要快。”

偏远地区还面临更严重的熟练工人短缺，尤其是技工。目前，澳洲要实现国家住房目标，尚缺超过8.3万名工人。

“偏远地区的住房不能被政府视为次要考虑，而应成为国家设计和政策制定的主要焦点，”Croft 说。

平衡增长与宜居性

尽管面临挑战，Nabi表示她没有离开Wagga Wagga的计划，并且热爱在这里找到的社区。但她坦言，能否维持这种生活质量，将取决于这座城市如何应对日益扩大的服务缺口。

“对残疾人服务的需求在增加，基础设施正在吃紧。我不知道这座城市能否应对更多的交通流量，”她说。

虽然房价大幅飙升，但分析师表示，未来几年增长速度可能会放缓。

新迁入Wagga Wagga的人群大头是年轻人和退休人员，且具有多元文化背景。

Cotality的 Gerard Burg 指出，近期趋势显示，新州以外的偏远地区市场动力更强，尤其是西澳、南澳和昆州。

“特别是西澳西南部录得了非常强劲的增长，布里斯班内陆的市场，如Toowoomba及其周边地区也是如此，”他说。

Whiting 表示，这座城市的长期成功，将取决于其能否提供足够的经济适用房和社会住房——不仅是在Wagga Wagga，还包括更广泛的Riverina地区。

“毫无疑问，我们需要更多住房，”她说。“整个国家都会这么告诉你。但我认为我们地区也以擅长解决问题为荣。如果人们拥有我们需要的技能，我们会尽最大努力帮他们找到所需，并建立友好的社区。”