悉尼房拍清盘率暴跌至31.1%！预算案税改吓跑大批投资者，房价恐下挫12%（组图）

悉尼拍卖清盘率持续下挫，预算案税改引发市场普遍恐慌，投资者纷纷撤离房地产市场。

往日人头攒动的悉尼拍卖现场，如今陷入一片诡异的沉寂。购房者和投资者担忧预算案税改将压低房价，纷纷选择离场观望。

最新数据显示，连续数周拍卖清盘率已跌至低位，上周仅有31.1%的拍卖实际成交——这是自2020年新冠疫情初期以来的最低水平。

此前一周的拍卖成功率约为37%，与去年同期多数周超过65%的成交率形成鲜明对比。

尽管本周拍卖数据尚未公布，但初步迹象表明，疲软态势仍在延续，不少房屋甚至未能收到任何出价便流拍收场。

周六Maroubra一处房屋拍卖流拍，图中为Cooley拍卖行的拍卖师Luke Evans。图片来源：Monique Harmer

投资者集体撤离

中介机构注意到，受预算案中资本利得税调整和负扣税限制的影响，投资者需求出现了尤为急剧的下滑。

市场担忧，新增投资活动的大幅萎缩可能会扼杀租赁房源供应，进而推高租金。

专家表示，税改正在加速市场下行。这一趋势始于伊朗战争爆发，随后又遭遇连续三次加息的叠加冲击，引发购房者对“高位接盘”的担忧，进一步加剧了拍卖市场的低迷。

拍卖师Michael Garofolo表示，看房者虽未直接受到税务调整冲击，但他们普遍担心，无论今天以什么价格买入，几个月后都会变得更便宜。

悉尼拍卖市场买家犹豫不决，担心预算案税改将压低房价。图片来源：Gaye Gerard / NewsWire

买家持观望态度

身为Cooley拍卖行主管的Garofolo指出，税改影响的不确定性，正促使部分潜在买家推迟购房计划。他坦言，在如此高的不确定性面前，很难做出买房这样的人生重大决定。

SQM Research数据显示，上周新州拍卖清盘率为31.1%。当周共安排了881场拍卖，其中149套房产在拍卖前售出，144场拍卖改期，399套房屋转为私下协议方式重新挂牌出售。

SQM Research执行董事Louis Christopher表示，预算税务调整加速了本已显现的需求下滑。他直言，房地产市场“百分百”受到了房产税改革的冲击，主要源于观望中的投资者集体撤离。

他补充道，税改同样波及了自住购房市场——“当市场急剧下跌时，谁会愿意入市呢？”

上周末North Bondi一处房屋流拍，图中为Menck White拍卖行的拍卖师Clarence White。图片来源：Sam Ruttyn

租金面临上涨压力

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，虽然现在全面评估预算案调整对需求的影响还为时过早，但拍卖清盘率已显示买家情绪正在软化。

她指出，解读这些变化需要结合市场本已放缓的大背景。自2月份以来，拍卖清盘率持续走低，主要原因是利率上行。Flaherty并提到，悉尼4月房价整体出现下跌。

“预算措施预计将抑制投资者活动，进而可能削弱整体需求，为买家创造竞争较少的市场环境，”她说。

Anne Flaherty

她警告，虽然悉尼房价可能进一步走软，但租房者恐怕要面对租金上涨的压力。随着时间推移，投资者需求放缓将导致租赁房源供应减少，而这一供应增速恐难跟上人口增长步伐。

市场前景堪忧

Right Property Group董事Victor Kumar表示，对税改的“恐慌”情绪正影响投资者的理性判断，导致许多人选择退出市场。

“人们做出这种膝跳反应是疯狂的，”他说。他警告，租房者将为这一趋势付出代价——投资者在全国范围内收缩已成事实，这必将推动租金大幅上涨。

Christopher预测，本季度销售量将下滑30%，房地产经纪人将迎来一段非常艰难的时期。他还提醒，外界讨论中尚未触及的一个关键问题，是州政府收入将受到的冲击，因为州政府的财政大头来自房产印花税。

拍卖清盘率创六年新低，房价也同步下滑。图片来源：Monique Harmer

“如果销售量下降30%——我认为这会发生——州政府收入将出现大幅下滑，”他说。

SQM Research在伊朗战争爆发后的3月份曾预测，悉尼房价今年将下跌最多6%。但Christopher表示，考虑到税改影响，他现在预计跌幅会更深。按当前拍卖清盘率推算，悉尼房价跌幅恐达9%至12%。

Christopher解释，接受拍卖前交易的卖家数量急剧上升，已暴露了市场的疲软。他指出，这种现象通常只在市场进入低迷期时才会出现——卖家被告知拍卖现场只有一名注册竞拍者，最好在拍卖前就完成谈判。