澳洲人口大涨1000万，新房竣工量却跌回30年前水平（组图）

澳洲试图通过增加建设来摆脱住房危机的努力再次受挫。最新数据显示，住宅竣工量已跌至约30年前的水平，而当时全国人口比现在少了约1000万。

统计局（ABS）截至2025年12月的全年建筑竣工数据显示，全澳仅有172,246套住宅完工，创下12年来新低，仅略高于1990年代中期的水平。

作为对比，澳洲在1994年竣工了约17万套住宅，1993年约16.6万套，当时人口约为1780万，远低于目前估算的2760万。

Money.com.au和Primara Research对ABS住宅审批数据的分析指出，2025年的新竣工量仅使全国住房总供应量增加了0.04%，报告将这一增幅描述为“微乎其微”。

2025年住宅竣工量创下12年来新低。

这已是澳洲连续第二年未能实现每年新建24万套住宅的目标。该目标是国家住房协议的一部分，承诺到2029年中期建造120万套新住宅。

Primara研究主管Peter Drennan表示，全国数据“看起来很糟糕”，但各州之间存在明显差异。其中，曾经作为新住房供应引擎的维州，竣工量萎缩尤为剧烈。

“维州竣工量下降10%，正在拖累全国数据。它占全国竣工总量的31%，足以凭一己之力造成这种影响，”Drennan表示。

按百分比计算，塔州和首都领地的降幅最大，分别下降18.4%和15.7%，尽管其基数远小于维州。

Drennan补充说，其他主要州的建设量虽有所增加，但难以跟上人口涌入带来的需求增长。“昆州和西澳的建设量比以往多，但仍然跟不上流入的人口。一个是速度放缓的问题，另一个是速度不够快的问题。”

去年较低的竣工量，与2010年代人口较少时期的数据相比，尤为令人担忧。去年竣工的17.2万套住宅，比2014年还少了数千套，而过去11年间澳洲人口增加了近400万。

移民数据的对比更加悬殊。ABS报告称，2025年澳洲净海外移民为31.1万人，而2014年约为18.2万人。

Drennan指出，去年竣工量下降是由建筑成本上涨和建设重心向周期更长的公寓项目转移两个因素共同导致的，这些趋势在堪培拉尤为明显。

维州曾是澳洲住宅建设的引擎，但如今建设的住宅数量正在减少。

“首都领地的建造成本在三年内上涨了近19万澳元，市场的反应完全在意料之中，”Drennan说。

“在首都领地，独栋房屋正变得稀缺。开发商正在转向公寓，因为那里的每平方米回报率能让数据算得过账。对于想要独栋房屋的买家来说，稀缺性只会加剧。”

他还指出，向公寓的转变意味着开发管道更长，竣工量需要更多时间才能显现。

住房行业协会经济学家Tom Devitt在4月曾解释，部分竣工量低于往年的州，住房需求一直在增长。

“新州、维州和北领地……进入开发管道的新住宅建设量仍然相对疲软，”Devitt说，“尽管如此，海外移民的持续流入正支撑着这些地区的潜在住房需求。”

竣工量下降归因于公寓项目增多，而这些项目需要更长时间才能完工。

毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，五月联邦预算案中宣布的措施不会对供应产生重大影响。

“联邦预算案包含了一系列措施，将通过基础设施投资和投资者行为改变来影响住房供应，”他说，“然而这些措施可能只会产生边际影响。住房供应仍将主要由建造成本和新房售价等基本面因素决定。”

Rawnsley表示，令人鼓舞的是，近期积压的已获批但未开工的住宅数量正在开始减少，但他补充说，住房供应依然紧张，悉尼尤甚。

“悉尼是全国住房危机的重灾区，也是住宅建设限制最多的市场，”他说，“清理尚未开工项目的积压是重要的一步，但要切实解决住房短缺问题，整个开发管道持续的增长将是必不可少的。”

艾博年政府与各州政府已共同承诺执行国家住房协议，到2029年中期建造120万套新住宅。

REA集团经济学家Angus Moore表示，预算案中包含的近期税收改革，例如从2027年起将负扣税限制在新房上，对刺激新住房建设的作用可能微乎其微。

“住房供应仍是住房市场面临的根本挑战，”他说，“在这方面，预算案提供的新措施相对有限。”

Century21主席Charles Tarbey则批评，历届政府都未能采取足够措施刺激住房供应，预算案的变化更是制造了一个“充满敌意的环境”。

“房产投资与投资企业并无不同。收入减去支出，要么是利润，要么是亏损，然而房产投资者却持续受到区别对待，”他说。

“政府需要停止承诺其无法兑现的住房成果，转而激励自由企业，让供应重回正轨。”