缺口高达33万套！澳洲住房协议面临“灾难性失败”，120万套新房恐成泡影（组图）

由于建筑成本持续飙升以及全国建筑审批量暴跌，澳总理艾博年（Anthony Albanese）标志性的住房政策正陷入困境，甚至被指走向“白日梦”般的幻灭。

建筑价格正在飙升，导致住房协议化为泡影。

核心分析：五年120万套目标几成奢望

目前看来，澳洲政府实现五年内新建120万套住房的可能性已微乎其微。该计划执行期自2024年中跨越至2029年中，但开局表现极其低迷，且有每况愈下的趋势。

数据显示，住房协议首年仅交付了17.4万套住房，而要达成既定目标，每年需交付24万套。

这意味着仅第一年，进度就已落后目标27%。若按此速度推算，最终建成量将仅为87万套，缺口高达33万套。

值得注意的是，上述数据是基于去年6月之前的环境得出的，当时的利率水平尚未至顶，建筑成本也相对较低。

承包商正试图退出建设项目。图片：Getty Images

成本飙升与地缘政治的双重打击

根据澳洲统计局（ABS）最新公布的消费者价格指数（CPI）显示，截至2月份的一年内，住房成本上涨了7.3%，几乎是3.7%整体通胀率的两倍。

住房成本的跳升主要由建筑成本和租金驱动。仅2月单月，相关费用就上涨了0.7%。

当前，伊朗等国际冲突的潜在风险尚未在中期数据中完全体现。随着石油短缺的阴影笼罩全行业，住房通胀恐将进一步恶化。

此外，今年的加息压力以及未来继续加息的预期，正令建房融资变得难上加难。

利率上升使得借钱建房变得更加艰难。图片：Gaye Gerard

“纸上谈兵”：审批通过却无法开工

尽管此前审批量一度有所增加，但“审批”绝不等于“竣工”。许多买家购买带有开发申请（DA）批准的房产只是为了投资，或是由于资金枯竭导致工程尚未动工便被迫叫停。

目前，许多建筑承包商正试图利用“不可抗力”条款（Force Majeure）强行退出项目，这种情况在行业内实属罕见，对提升建筑业生产力释放了负面信号。

Ray White Commercial（RWC）针对西悉尼的一份研究报告揭示了这一脱节现象。报告指出，将审批转化为实地建筑的“严重失败”正持续加剧该地区的住房危机。

据估计，到2041年，西悉尼每年将吸纳近5.9万名新居民，产生超2.5万套新房需求。然而，目前该地区仅有5484套住宅在建。

RWC西悉尼执行董事 Peter Vines 强调，澳洲住房挑战的核心在于“执行力”而非“愿景”。

他指出，虽然项目储备和审批都在，但由于缺乏将审批迅速转化为住房的能力，实际交付速度远跟不上需求。

随着利率高企和建筑环境持续恶化，专家预测，艾博年政府能完成120万套目标的一半已算万幸。