珀斯房价杀疯了！大批“平民区”集体破百万，名单曝光（组图）

珀斯住房危机持续升级：Balcatta、Wanneroo、Kiara等一批过去被视为普通工薪郊区的地区，如今也正式迈入百万澳元房价俱乐部。

根据房地产数据分析公司Cotality最新整理的数据，目前珀斯及Peel地区约400个郊区中，已有197个郊区的独立屋房价中位数达到或超过100万澳元；与此同时，公寓及单元房方面，也已有8个郊区突破百万门槛。

更令人震惊的是，新加入百万俱乐部的，并不只是传统富人区。

不少上榜区域，其实都是大家印象中的“老牌平民郊区”，大多开发于1950至1990年代，目前房价中位数普遍已升至100万至115万澳元之间。

包括：Wanneroo、Heathridge、Craigie、Morley、Yangebup、Coolbellup、Kewdale、Parkwood、South Lake、Alexander Heights、Kiara、Ballajura、Redcliffe、Ferndale、Marangaroo、Eden Hill、Beldon、Belmont、Balcatta、Spearwood、Joondalup以及Wilson等。

此外，还有一批较新的大型规划社区也陆续突破百万门槛，包括：

Wandi、Jane Brook、Sinagra、Forrestdale、Singleton、Ashby、Pearsall、Piara Waters、Beeliar、Carramar和Tapping。

Cotality分析人士表示：“越来越多郊区进入百万房价俱乐部，意味着西澳房地产市场总价值如今已经突破1万亿澳元。”

“这一规模甚至超过澳洲四大银行的总市值，而这些银行正是推动房地产贷款扩张的重要力量。”

“如今，哪怕只是小幅度的房价波动，都会影响极其庞大的财富规模。”

“房价上涨10%，意味着西澳居民账面财富增加1000亿澳元；而若下跌10%，同样会蒸发1000亿澳元。因此，房价走势如今对整个西澳经济都至关重要。”

数据显示，截至去年年底，西澳已有超过三分之一的独立屋（33.9%）成交价达到100万澳元以上；而售价超过100万澳元的公寓及单元房比例，也已达到10.9%。

相比之下，2021年时，仅有12.9%的独立屋，以及4.4%的公寓/单元房成交价超过100万澳元。

Cotality数据显示，过去五年间，珀斯独立屋价格中位数暴涨92.9%，而公寓及单元房价格也上涨了87.7%。

而房价飙升最直观的体现，就是“100万澳元如今到底还能在珀斯买到什么”。

放在2021年，100万澳元还能买到：

• Mt Lawley一套翻新完成的三房两卫Federation风格住宅；
• North Perth一套五房家庭住宅；
• Doubleview一套现代双层四房住宅，甚至还能拥有海景和城市景观。

但到了今天，同样的预算，在很多地区可能只能买到：

• Balga一套1970年代、尚未翻新的老房子；
• 或是一套建在310平方米地块上的小型分层产权住宅（survey strata）；
• 又或者Yanchep一套普通四房两卫住宅；
• 甚至是在Beckenham、一套背靠Roe Highway的普通住宅。

如果放到内城区或沿海热门区域，100万澳元如今更是越来越不经花。

今年早些时候，一套建于1970年代、未经翻新的两房公寓，仅因位于繁忙的Scarborough Beach Road沿线，就卖出了97.2万澳元的高价。

对于未来珀斯房价走势，目前市场观点明显分裂。

部分分析人士认为，房价仍有继续上涨空间；但也有人预测，未来几年珀斯房市可能迎来调整，跌幅最高或达8%。

房地产专家Gavin Hegney认为，目前市场最大的压力，来自持续走高的利率。

他指出，加息不仅会削弱买家的贷款能力，也会明显打击市场信心。

按照过去经验，买家通常对前两次加息反应不大；第三次开始担忧；到了第四次，市场情绪往往会明显转弱。

他还表示，税务政策改革也可能进一步冲击市场，因为不少投资者或将因此退出房地产市场。

Hegney预计，珀斯房价可能会在未来几个月至明年初开始回调，但跌势未必会持续太久，约三年后市场仍有机会重新回暖。

不过，他同时指出，由于联邦预算案中的税务调整可能减少出租房供应，未来租金反而可能继续上涨。

随着租金回报率持续攀升，投资者最终仍可能重新回流市场。

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham则预测，珀斯房价将在2027年下跌4%至8%，相当于房价中位数减少约4万至8万澳元。

他认为，未来房价回落的核心原因之一，是大量投资者可能撤离珀斯市场。

而过去几年珀斯房市的火热，其实很大程度上依赖东海岸投资者推动。

贷款数据显示，目前投资者购房占比已达到40%，相比四年前仅约15%，增长十分明显。

Bloxham还指出，预计明年全澳经济放缓，也可能进一步拖累房地产市场表现。

不过，西澳房地产协会主席Suzanne Brown则并不认为房价会出现明显下跌。

她表示：“在租赁市场方面，我们目前尚未真正看到联邦政府预算案带来的后续影响。税务政策调整很可能进一步减少出租房源，从而继续推高租金。”

（zhouyu）