击败悉尼墨尔本！阿德莱德豪宅市场爆冷登顶，免翻新房产成抢手货（组图）

在全球经济不确定性持续升温、高利率令买家愈发谨慎的当下，澳洲最大房地产估值公司最新发布的高端房产指数给出了一个出人意料的答案——全国高端房产市场表现最佳的城市，不是悉尼，不是墨尔本，而是阿德莱德。

Herron Todd White是澳洲规模最大的房地产估值与咨询公司，其最新发布的高端房产指数以0至100分衡量各城市市场热度，0分代表停滞，100分代表狂热。

阿德莱德在所有首府城市中以70分高居榜首，而全国综合得分仅为61分，较上月的65分有所回落，折射出高净值买家情绪趋于保守。

阿德莱德房产市场被评为全国潜在增长最佳的市场。图片：Brenton Edwards

买家偏好“拎包入住”，翻新房产遭冷落

Herron Todd White估价师James Khabbaz指出，阿德莱德高端市场的买家情绪正悄然转变。

他表示，在高价位区间，潜在买家对无需翻新或整修的房产表现出强烈偏好，而对需要大规模改造的房产需求则明显减弱——中介反映咨询量有所放缓，有时需要经过更长时间的谈判才能达成交易。

这一趋势在Medindie区The Avenue 11号的交易中得到印证。该房产目前正处于合同期内，成交价尚未披露，但据悉将创下阿德莱德住宅销售的最高纪录。

Khabbaz同时强调，在市场情绪出现转变的当下，合理定价仍是重中之重。他表示，当前围绕全球事件、本地经济状况、通胀压力，以及2026年5月预算中与房产相关税制改革连锁效应的持续不确定性，正令高端市场买家行为愈发审慎。

供应短缺是全国性顽疾

Herron Todd White首席执行官Peter Maloney表示，澳洲房产市场正面临多年来最为复杂的经济环境之一。高利率、建筑成本上升以及持续的供应限制，继续给全国家庭、企业、房产价值和租赁市场带来压力。

“澳洲根本无法交付足够的住房来跟上人口增长和需求的步伐，”Maloney直言不讳，“从核心来看，住房供应依然是澳洲房产市场面临的最大问题。”

Herron Todd White首席执行官Peter Maloney

他同时指出，阿德莱德高端市场持续受益于三大优势：相较东部各州更具竞争力的价格、优质住宅的稀缺存量，以及买家对高品质拎包入住住宅的持续追捧。

“与悉尼和墨尔本相比，阿德莱德在高端市场继续提供相对价值，同时仍展现出强大的生活方式吸引力和紧俏的高端地段。”

千万豪宅成交频现，新纪录呼之欲出

阿德莱德公开市场销售纪录目前由Unley Park区Victoria Ave 4号一栋庄严府邸保持，2024年8月以1250万澳元成交；场外交易纪录则是2021年2月，Mary Kotses以1350万澳元购入North Adelaide区Pennington Tce 70号的房产，此前她以1000万澳元购入了同区Palmer Place 45号的圣公会示范性物业Bishops Court。

Booth Real Estate的Jamie Brown

Booth Real Estate中介Jamie Brown曾促成Bishops Court的交易，目前也正经手Medindie区The Avenue 11号的合同。他认为，这笔交易将重新校准阿德莱德高端房产市场的坐标。

“当年我卖出Bishops Court时，那创造了一个新基准，向市场证明了那个价位上存在足够的信心。自那以后，阿德莱德已达成10至12笔八位数的交易，”Brown在该房产3月上市时说道。

他进一步估计，Bishops Court如今的市值已升至1600万至1700万澳元，而Pennington Tce则可能值1700万至1800万澳元。

“阿德莱德还有其他价值相当甚至更高的房产。一旦其中一处售出，就像当年Bishops Court那样，它将引领市场节奏，未来几年会有更多类似房产陆续入市。这将彻底重新校准高端市场的格局。”