房价告别大暴涨？三度加息叠加税收巨变，阿德莱德清盘率跌破60%

今年以来利率已三次上调，联邦预算案也公布了税收政策调整。

一位房产中介表示，市场不确定性加剧，看房人数明显减少。

周六，在Rostrevor举行的一场拍卖会上，只有一位竞拍者到场，图为房产中介Tom Hector（左）。(ABC News)

买家们希望这些变化能换来更低的房价。

经历了疫情后的房价飙升浪潮，房产中介表示，南澳房地产市场正逐步降温。联邦预算案中的税收调整加上持续上升的利率，让购房者变得更加犹豫，房价涨幅预计将随之放缓。

阿德莱德房产中介Tom Hector表示，2月和3月的加息，尤其是本月初最近这一次，导致参加开放看房的人数大幅下滑。

“很多人在购置房产时都变得更加谨慎了，”他说，“过去四周利率显著上调，未来三到四个月预计还会进一步加息，目前市场无疑充满不确定性。”

在加息之外，联邦政府上周在预算案中宣布，从明年7月起，投资房产将不再享受资本利得税折让，负扣税也将仅适用于新建住房。

阿德莱德的房价已持续稳步上涨六年。(ABC News)

Hector表示，这些变化已对持续火热六年的市场产生了“巨大的”负面影响。

“买家们正在认真思考自己在房地产市场的长期投资策略，”他说，“显然，目前正处于一个过渡期，但未来12到18个月的房价走势将非常值得关注。我感觉房价涨幅将仅与通胀数据持平——也就是3%到5%——而自2020年6月疫情爆发以来，我们看到的涨幅几乎达到了70%到80%。”

自住业主的希望？

最新数据显示，悉尼和墨尔本房价略有下跌，但阿德莱德房价在过去一年上涨了12%，3月至4月间上涨1.1%。

拍卖清盘率已从年初高达80%的水平回落至60%以下。

Pranav Patidar是周六阿德莱德东区一场延后举行的拍卖会上的唯一竞拍者。

Pranav Patidar希望能与投资者有更公平的竞争环境。(ABC News: Stephanie Richards)

虽然未能在周六的拍卖会上成功竞得房产，Patidar认为，加息和税改可能让像他这样的潜在自住买家相比投资者占据更有利的位置。

“考虑到最近的变化和新的市场动态——不断上升的利率——我认为对于那些真正为自己找房的人来说，这是一个好机会，”他说，“投资者过去是市场的主导力量，现在他们的动力不如从前了。让真正住进房子的人有机会买到房，这一点很重要。”

Sam Doman表示，投资者将着眼于长期。(ABC News: Daniel Taylor)

供应问题

房产中介Sam Doman表示，买家希望税改能压低房价，但这也可能导致挂牌房源进一步减少。

“我认为人们持有房产的时间将大大延长，”他说，“我们一直在讨论如何释放房源、让更多人能进入市场。不幸的是，随着新政策出台，业主持有房产的时间恐怕会变得非常非常长。”

Karishma Patel和Purvag Nanavati很高兴能在一个他们已居住了14年的区域买到房子。(ABC News: Daniel Taylor)

Purvag Nanavati和Karishma Patel是周六Doman经手出售的Valley View一栋房产的唯一竞拍者。两人计划先自住，之后再将房屋出租。

Nanavati表示，预算案中的变化虽然“严苛”，但就售房利润缴税也合情合理。他估算，成交价比本月初的潜在售价低了3万澳元，但这部分差价会被新增税负所抵消。

“我知道我们卖房时将要支付更多的税，但这是一项长期投资，所以我不太担心，”Nanavati说。