11年才能存到首付！35岁以下澳人买房如登天，直叹：什么时候才能到头（组图）

为了省钱，四个孩子的母亲 Mady 几乎想尽了一切办法。

一家六口住在昆州中部的 Rockhampton，他们削减了订阅服务、暂停了装修，还逐一比较了各种私人医保和保险方案。

Mady 和她的家人发现平衡家庭预算越来越难。（供图：Mady）

“我们觉得越来越难，越来越捉襟见肘，连基本的食品杂货都快负担不起了，”她坦言，心里还想着存钱、继续装修，但一切感觉就像一个高压锅——随着利率上升，房贷月供增加，与此同时其他所有东西都在涨价。

“一切生活成本都在同时上涨，心里就忍不住想，这到底什么时候才到头？”

Mady 表示，她正在减少孩子们参与学校体育活动的开支，同时寻找更便宜的医疗和保险。（供图：Mady）

Mady 一家当时正在翻新房屋，澳洲联邦储备银行（RBA）却偏偏在此时开始加息，翻新工程被迫叫停。屋顶漏水、需要重新做桩基，加上白蚁侵蚀和“混凝土癌”，房子的问题接连不断。

为了补贴家用，她计划在6月与邻居一起举办车库甩卖，“这绝对是我们为了把积蓄重新提上来而不得不做的事情。”

然而，并非所有澳洲家庭都承受着如此沉重的财务压力。

根据 Actuaries Institute 的研究，年轻一代与年老一代之间的财富差距正在持续扩大，并可能在数年内达到创纪录水平。

代际不平等正在加深

尽管各个世代都比2000年时更加富裕，但 Actuaries Institute 的分析揭示了日益加剧的代际不平等。

“有三个领域——尤其是经济、住房和环境——年轻人的处境似乎正变得越来越糟，”该报告主要作者之一 Hugh Miller 说，“这与部分年长世代的情况形成对比，因此我们将其标记为一个公平性问题。”

这项分析基于六大领域的25项指标：经济与财政、住房、健康与残疾、社会、教育及环境，追踪了自2000年以来25至34岁、45至54岁和65至74岁澳洲人在财富和福祉方面的变化。

Hugh Miller 表示，年轻人在经济、住房和环境方面的处境正变得更糟。（供图：Actuaries Institute）

Miller 指出，尽管许多年长澳洲人感受到的生活压力并不比年轻人小，但在住房拥有率方面，两代人的处境却大相径庭。

“年轻人不一定能像其他人那样，在积累财富时获得同样迅猛的增长，又或者他们被挡在了房地产市场之外，就这样错失了进入市场、以此方式积累财富的机会。”

根据 Cotality 的数据，澳洲住宅价值收入比已攀升至8.2，远超6.8的20年平均值。如今，平均需要11年才能攒够20%的首付，且平均每周收入的45%要用于偿还房贷。

Saul Eslake 表示，住房是代际不平等的驱动因素。（ABC 新闻：Maren Preuss）

独立经济学家 Saul Eslake 直言，住房拥有是澳洲人之间不平等的最大驱动因素。35岁以下人群的住房拥有率已跌回1947年的水平，35至44岁人群则回到了1954年的水平，而65岁及以上人群的住房拥有率与1966年人口普查时的峰值相比几乎没有变化。“考虑到房价上涨了如此之多，这给年长人士带来了巨大优势。”

工资多年停滞不前

另一个反映代际鸿沟扩大的关键指标，是工资增长的长期停滞。

Miller 表示，对年轻一代而言，尽管通胀持续，他们的工资过去十多年来却几乎“纹丝不动”。“这与澳洲历史上曾有过的那段时期形成了对比——那时所有人的工资都能长期以高于消费者价格指数1%的幅度稳步增长，而我们就是没能持续看到那种情况。”

Pew Research Centre 的研究发现，高达79%的澳洲人认为下一代在经济上会比父母过得更差，这一比例位居全球最差行列之一。

Miller 指出，澳洲经历了巨大的财富增长，但大部分财富集中在股票和资本利得上，这两者的增长幅度已连续多年远超收入涨幅，令没有资产的年轻人愈发难以跻身财富积累的行列。

年轻澳洲人进入房地产市场正变得越来越困难。（ABC 新闻：Ian Cutmore）

工资增长乏力拖累了住房拥有率，而住房拥有率在25年间已下滑了10个百分点，进而影响到人们的退休生活。

不过 Miller 也注意到，过去五年这一比率实际上趋于平稳，甚至略有回升——新冠疫情后的低利率与部分政府激励措施，或许起到了一定的稳定作用。

联邦政府表示，住房不平等是其推动立法修改资本利得税折扣和负扣税的原因之一。

环境变化同样冲击住房

各领域之间的影响并非孤立存在。Miller 指出，与二氧化碳排放和气温相关的气候指标持续恶化，是一个深刻的代际议题。

气候变化引发的极端天气事件增多，将进一步推高住房相关成本——无论是难以负担的保险保费，还是应对气候变化的适应成本，最终都将由住户承担。

数据分析公司 Finity 的数据显示，过去五年房屋保险费已累计上涨51%。

Miller 特别强调，全国部分社区在应对这类多重压力时尤为脆弱，尤其是那些既面临高风险暴露、又缺乏经济资源迁移或负担保费的社区。“行业和专业领域确实需要认真应对这些实质性问题。”

老年女性受到负面冲击

Eslake 表示，尽管大多数年长澳洲人的财富状况优于年轻人，但他看到越来越多的老年女性正生活在贫困之中或徘徊于贫困边缘。

“这是因为她们要么从未能实现拥有住房，要么因家庭破裂而失去了住房，”她说，“加上女性通常会抽出时间照顾孩子或年长亲属，退休金积累也因此少于男性。”

根据退休金行业机构 AFSA 的数据，2022年6月，60至64岁人群的退休金余额中位数，男性为205,385澳元，女性为153,685澳元，差距高达25.2%。

Eslake 还指出，能否获得适合且负担得起的养老院床位，正日益成为年长澳洲人面临的一大难题。“这个问题在前几代人那里没这么突出，因为以前大多数人活不了那么长。”