清盘率创6年新低，悉墨房价齐下跌！艾博年税改被批“撒谎”（组图）

澳洲房拍清盘率已跌至6年来的最低水平，高利率与房产税改革叠加施压，令买家望而却步，卖家陷入困境。

Cotality周日发布的数据显示，澳洲房价增长在5月陷入停滞，月度涨幅精准归零。悉尼和墨尔本成为主要拖累，过去一个月分别下跌0.9%和0.8%。

这一停滞信号对卖家而言无异于警报，也印证了越来越多经济学家的判断：澳洲房市正走向数十年来最剧烈的一次回调。

上周末，首府城市综合拍卖清盘率录得54.5%，为2020年4月以来的最低水平。悉尼跌至51.8%，墨尔本为58%，布里斯班约为43%。上述数据由The Block拍卖师兼地产教练Tom Panos提供。

Tom Panos在Abbotsford区Curtin Avenue 4号的一场拍卖会上担任拍卖师。图片来源：John Appleyard

Panos表示，市场正经历一场“信心危机”。图片来源：Supplied

Hughesy称，他为首套房买家感到难过。图片来源：Supplied

Panos周日向关注者发出警告，将当前市场形容为“信心危机”的真实写照。他表示，这是新冠疫情以来最疲软的拍卖市场——买家在观望，卖家在调整，不确定性主导着每一个决策。

他预测，冬季拍卖量本就偏少，清盘率或将暂时维持相对稳定，但从9月春季旺季开始，局面将截然不同。

“这是一个脆弱的市场，春季挂牌量会非常大。如果届时还有加息，我们将迎来有生以来最大的买入机会，做好准备。”

与此同时，有声音开始为那些借助政府5%首付计划入市的年轻买家发声。这些人眼睁睁看着悉尼、墨尔本等城市房价下跌，资产净值可能已经转负。

喜剧演员Dave Hughes公开表示，他为那些“将全部财务未来押注在购房上、如今却面临个人财务危机的澳洲人”感到难过。他举了一个假设情景：一位买家今年3月以210万澳元“全押”买入一套房产。

Panos预测，由于大量挂牌和利率高企的共同作用，春季将出现“有生以来最大的买入机会”。图片来源：Newswire/Gaye Gerard

“你投票给艾博年——他说不会动负扣税，对资本利得税改革也只字未提，”Hughes在一段网络视频中说，“但他撒谎了，他改变了一切，房市随之崩盘，跌了20%。你花了210万澳元，如今这套房只能卖到160万。你不会卖，但随后你丢了工作，不得不卖。就这样，你损失了50万，你的毕生积蓄——全因为艾博年在撒谎。”

Hughes近几周多次在社交媒体上炮轰艾博年政府。他还警告称，人工智能即将改变数百万澳洲人的就业格局，背负高额贷款的首套房买家因此尤为脆弱。“他们中相当多的人可能永远无法在经济上翻身，”他说，“全是因为那些只想连任的领导人蓄意欺骗。我感觉一场集体诉讼即将到来。”

上月联邦预算案出台的房产措施，包括限制负扣税，以及以指数化方式取代现有的资本利得税（CGT）折扣，两项调整均剑指投资者。

不过，房市降温早在预算案出台前便已显现。澳联储在2月、3月和5月连续三次加息25个基点，将官方现金利率推高至4.35%。

联邦银行、澳新银行和国民银行均预测，利率已达峰值，将在较长时间内维持不变。西太银行则持不同看法，预计6月和8月还将各加息25个基点，届时现金利率将升至4.85%。