悉墨房价恐再跌10%！专家：艾博年误判形势，税改令房市加速下滑（组图）

房地产专家Tom Panos警告称，澳洲房市繁荣正加速退潮，房价可能在现有跌幅上再挫10%，拍卖成交率也陷入停滞。

Domain周四公布的《房价报告》显示，悉尼正领跌这轮市场下行。过去3个月内，悉尼独栋屋价格下跌3.3%，降至173万澳元；墨尔本则录得近四年来最严重的季度跌幅，下跌3.1%，降至104万澳元。

Panos表示，悉尼和墨尔本房价在5月12日联邦预算公布前，就已踏上下行轨道。而艾博年政府调整资本利得税和负扣税，令跌势“加速”。

他认为，艾博年和政府误判了形势，悉尼和墨尔本的部分市场已经下跌10%至15%。“悉尼和墨尔本之所以重要，是因为它们一打喷嚏，全国其他地方就会得‘流感’。”

房价在5月预算案公布前就已下跌，但评论员Tom Panos（图）表示，新政策令跌势“加速”

对于房价是否还会下跌5%至10%，Panos表示，进一步下跌并非没有可能，“我认为这是可能的。”

不过，对于房价从当前水平再跌20%的说法，他认为“不太可能”。

截至第二季度，澳洲各首府城市房价合计下跌1.4%，中位价几乎下滑了1.75万澳元。高利率、房价负担压力和买家的不确定感，继续给市场降温。

堪培拉房价也下跌2.5%。布里斯班和珀斯则在上涨动能放缓的迹象下，仍录得温和升幅。

阿德莱德是表现最突出的城市，季度房价上涨4.8%，也是唯一一个年度房价涨幅加快的首府城市。珀斯的年度涨幅则继续位居全国之首，上升22.5%。

阿德莱德表现突出，季度房价上涨4.8%，成为唯一一个年度房价涨幅加快的首府城市（资料图）

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，今年二季度是房地产市场的明显转折点。

“过去3个月的数据已经证实，更高的利率、房价负担压力和信心减弱正在改变买家的行为，也让覆盖广泛的增长周期走到尽头。”

Powell表示，房价负担能力如今已成为左右市场的主要因素，买卖双方的力量天平正从卖家转向买家。

“买家拥有比过去几年更多的选择，没那么急于出手，议价能力也更强。”她说。

澳洲房地产繁荣正在迅速瓦解，暴跌的房价、疲弱的拍卖结果和持谨慎态度的买家，正迫使卖家面对残酷现实（资料图）

公寓市场同样转弱。大多数首府城市的公寓价格下跌表明，随着借贷成本上升、未来资本增值预期减弱，首次置业者和投资者正越来越谨慎。

前财政部经济学家Leith van Onselen上周警告，澳洲房地产市场可能迎来40年来最大规模的调整，跌幅或超过Cotality数据所记录的最严重低迷期的8.2%。

他认为，澳洲有可能重走新西兰和加拿大等类似经济体的道路。这些国家的政府收紧投资者税收优惠后，房价下跌了约20%。

但Powell认为，这种预测“略显危言耸听”，“如果全国房价，甚至一个首府城市的房价下跌20%，那就属于房地产市场崩盘。”

“历史证明，市场从未出现过这种程度的下跌。如果价格跌得这么深，人们就不会卖房，而会选择暂缓行动。”

她还说，买家的犹豫也在拖长这轮下跌。

前财政部经济学家Leith van Onselen（图）上周警告，澳洲房地产市场可能迎来40年来最大规模的调整

Panos则表示，市场如今陷入谨慎买家和不愿卖家之间的“墨西哥对峙”，“买家知道，相比六个月前，现在买房更划算；但他们担心房价还会继续下跌。”

“他们不想周五买下房子，周一却发现自己买的房子已经便宜了。”

Roy Morgan周三公布的新数据显示，6月份超过30%的房贷持有人被列为“面临风险”，相当于160万澳洲人，比前一个月多6.8万人。

这已是房贷压力连续第五个月上升。Roy Morgan警告，如果澳洲联邦储备银行（RBA）未来几个月继续加息，情况可能进一步恶化。

Panos警告，再加息一至两次将进一步挤压借款人，加深房地产市场的下跌。

他说：“我认为，情况在好转之前会先恶化。我担心的是，一旦人们开始难以偿还贷款，就会把房产挂牌出售。”

不过，他表示，随着许多业主拒绝以大幅降低的价格出售，市场最终会触及一个自然底部。

“总会有那么一个时刻，卖家会直接说：‘我不卖。我不会以那个价格出售。’”