澳清盘率暴跌创年内新低！财长：竞争减少，对首次置业者是好事（图）

5月最后一个周六，澳洲拍卖成功率创下年内新低，仅54.5%的拍卖房屋成功售出。

财长Jim Chalmers表示，拍卖清空率下降对首次购房者来说可能是件“好事”。

联邦财长Jim Chalmers暗示，清盘率下降对首次购房者来说或许是件“好事”——这意味着他们无需再与大量房产投资者激烈竞争。

在有数据显示首府城市房价开始下跌、买家纷纷退出拍卖市场后，Jim Chalmers于周一表示，工党拟议的房产税改革并非导致房市降温的唯一因素。

Anthony Albanese政府计划收紧对房产投资者的税收优惠，以指数化模式取代现有的50%资本利得税减免，并将负扣税限制在仅适用于新建住房。

财长：加息与经济环境同样是重要因素

Jim Chalmers淡化了预算案对拍卖清空率下滑的影响，指出近期连续加息及“更广泛的经济环境”同样在起作用。

他表示，部分清空率此前已在走低，预算案也并非人们决定是否参与拍卖的唯一考量。

“但如果我们能让首次购房者在拍卖中更容易获得公平机会，那这就是一件好事。”

年内最低拍卖成功率

根据Cotality周一公布的全澳初步拍卖数据，5月最后一个周六仅有54.5%的挂牌拍卖房屋售出，创下年内新低。

考虑到最终成交率通常还会进一步走低，预计该数字已跌至自2020年疫情封锁以来的最低水平。

澳洲最大房地产集团Ray White表示，其周六拍卖的509套房产录得了略好一些的57.6%初步清盘率。

这家曾在预算案公布前抨击工党税改措施的公司，将此次表现定性为一场胜利，称市场“对不确定性正变得愈发具有韧性”。

Ray White同时承认，取消50%的资本利得税减免未必等同于增税——转而采用指数化模式后，实际税务负担将取决于房价增幅与通胀之间的差距。

其首席经济学家Nerida Conisbee表示：“如果政策目标是对实际收益而非通胀部分征税，那么这一政策或许有其合理之处。”

反对党内部分歧浮现

反对党在应对税收优惠问题上正面临内部理念冲突，一边试图遏制选民流向一国党，一边对最新市场数据的回应出现明显分化。

联邦自由党议员Andrew Hastie表示，房市停滞对某些刚攒够首付的人或许是“希望的曙光”。

但他同时指出，“对于那些刚刚背上房贷、杠杆拉满、且正面临负资产风险的年轻澳洲人而言，这并不会让他们感到乐观。”

影子财长Tim Wilson在接受澳洲广播公司采访时表示，房价下跌是因为“信心遭到削弱”，但他也暗示，房价下跌对有意置业的年轻澳洲人来说未必是坏事。